בנק דיסקונט רכש בסוף השבוע מחברת משולם לוינשטיין את מגדל המשרדים בן 14 הקומות, ההולך ונבנה ברחוב יהודה הלוי פינת רחוב הרצל בתל אביב. הבנק שילם 43.7 מיליון דולר.
ניתוח העיסקה מלמד שזוהי עיסקת המשרדים היקרה ביותר שהיתה אי פעם בתל אביב - 3,200 דולר למ"ר.
זה החישוב: העיסקה כוללת 120 מקומות חניה מקורים, ששווים 25,000 דולר למ"ר (בסיטי מחסור חמור במקומות חניה), שהם 3 מיליון דולר. בנוסף, רוכש דיסקונט 400 מ"ר מחסנים, לפי 1,200 דולר למ"ר - סך הכל 500 אלף דולר.
אם ננכה סכומים אלה מהמחיר הכולל, נמצא שהבנק משלם בעד המשרדים 40.2 מיליון דולר. שטח הבניין 12,500 מ"ר משרדים, ומכאן המחיר של 3,200 דולר למ"ר.
מה ההצדקה לשלם מחיר זה, הכפול משווי משרדים רגילים בתל אביב?
התשובה העיקרית: הבנק חתום על חוזה שכירות יקר, ושווה לו לשלם, והרבה, כדי להשתחרר ממנו.
דיסקונט חתם ב-2002 על חוזה עם לוינשטיין, שבו התחייב לשכור את בניין המשרדים ל-13 שנים - 5 שנים ראשונות ב-19 דולר למ"ר, ו-8 שנים נוספות בתוספת של 5%, כלומר 20 דולר למ"ר. המחיר המשוקלל הוא 19.6 דולר למ"ר לחודש. לכן הבנק היה משלם 2.95 מיליון דולר לשנה ובנוסף כ-250 אלף דולר לשנה תמורת החניון והמחסן, ובסך הכל כ-3.3 מיליון דולר. הרכישה חוסכת לו סכום זה, המהווה 7.5% מההשקעה. היכן עוד יוכל הבנק להשיג השקעה כה טובה?
לעיסקת הרכישה יתרונות נוספים:
1. לבנק יהיה בניין משלו והוא לא יצטרך להיות בשכירות. בשנת 2019 הוא לא יהיה תלוי ברצונה הטוב של משפחת לוינשטיין - להאריך או לא להאריך את חוזה השכירות.
2. במסגרת העיסקה הסכימו שני הצדדים להגיש לוועדה לבניין ערים הצעה משותפת לאישור בניית 17 קומות נוספות במגדל. בנק דיסקונט יקבל חמש קומות, שישמשו להרחבת פעילותו העיסקית.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה