משקיע מארה"ב קנה מהחברה המשפחתית של בן-ציון בן-חיים ואבנר ישפה את מלון טירת בת שבע הותיק, ברחוב המלך ג'ורג' במרכז ירושלים. הוא ישלם 11.2 מיליון דולר. המשקיע, המיוצד בידי עו"ד אמנון לורך מירושלים, גבר בהתמחרות הסופית על ישרס, בשליטת שלמה איזנברג, שהציעה 80 אלף דולר פחות - 11.12 מיליון דולר, בהתמחרות השתתף גם יזם פרטי בשם מזוז, שלדבריו אינו קרוב של היועץ המשפטי לממשלה.
המשקיע יהרוס את המלון הותיק, ויבנה על המגרש, בן 1.8 דונם, מה שהוא מתאר כ"מגדל המגורים היפה והיוקרתי ביותר בארץ". יהיו בו 16 קומות, בהן קומה מסחרית ו-15 קומות מגורים, 80 דירות יוקרה. הדירות ישקיפו על גן ציבורי, ויהיו צמודות לבית הכנסת "ישורון" ולפרוייקט דירות היוקרה של מרדכי אביב. המיקום המרכזי, והיקורה הצפויה, הביאו לכך שהמשקיע החליט לשלם 140 אלף דולר לקרקע לדירה. ישרס, במקום השני, הציעה "רק" 139 אלף דולר לקרקע לדירה.
הוועדה המקומית לבנין ערים כבר אישרה את בניעת המגדל היוקרתי, שיבוא במקומו של מלון טירת בת שבע הותיק, בן כ-50 שנה. הבנין בן 9 הקומות יהרס, כדי לפנות מקום למגדל המודרני. המגדל יבנה על מגרש בן 1.8 דונם , המורכב ממגרש המלון וממגרש חניה צמוד. המקומית אישרה בניה לפי 450%, כלומר 8,100 מ"ר שטח עיקרי. כל דירה תהיה, לכן, בת 100 מ"ר שטח עיקרי בממוצע, 125 מ"ר עם שטחי השירות.
המכירה נעשתה באמצעות עו"ד אוריאל מסר, שבית המשפט המחוזי מינה אותו לכונס של המגרשים והבנין, עקב חוב של 140 מיליון שקל של חברת רחביה מקרקעין, בשליטת בן-חיים וישפה, לבנק הפועלים. עו"ד מסר, שמצא כי הבנין הוא כמעט הנכס היחיד של החברה, החליט לנקוט בצעד לא שיגרתי, ו"הריץ" תב"ע חדשה, לבנית מגדל מגורים, כדי להשביח את המגרש. לאחר מכן הוציאמכרז, קיבלה הצעות, וביום ב' שעבר ערך במשרדו התמחרות בין שלשת המציעים המובילים.
למרות המחיר הגבוה שהושג, תכסה המכירה רק כ-50 מיליון שקל (ברוטו לפני הוצאות) שהם כ-40% מחובה של החברה לבנק הפועלים. נראה, שעל הבנק יהיה למחוק סכומים ניכרים מיתרת החוב.
טירת בת שבע, ששימש שנים רבות כמלון, מושכר בשנים האחרונות בעיקר למשרדי הסוכנות היהודית, המשלמת 300 אלף דולר לשנה. דמי השכירות מועברים לבנק הפועלים, על חשבון החוב. באגף האחורי של הבנין 4 דירות, המושכרות אף הן. חוזה השכירות עם הסוכנות הוא עד סוף 2008. המשקיע צריך להשיג את אישור הועדה המחוזית לתוכנית. יתכן, שיוכל להגיע להסכם על פינוי הבנין במועד מוקדם יותר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה