חברת סמבת ב' ההונגרית, הנמצאת בבעלות 50=50 של ב.ס.ר. אירופה ומשקיע נוסף, מכרה לחברת השקעות אירופית פרויקט מתוכנן של בנייני מסחר ומשרדים בבודפשט, ב-7.1 מיליון אירו. חברת ההשקעות, שנוסדה לצורך העיסקה, נמצאת בבעלות קרן השקעות בינלאומית בראשות ג'נרלי 70% וב.ס.ר. אירופה 30%.
בפרויקט, הנמצא בשלבי תיכנון סופיים, יבנו 4 בניינים בני 5-7 קומות, בשטח כולל של 40,000 מ"ר, המיועדים למסחר ומשרדים להשכרה, בהשקעה של 33 מיליון אירו. מתנהל מו"מ עם בנקים אירופיים על אשראי למימון 80% מההשקעה.
קרן ההשקעות הבינלאומית, ששמה JV, נוסדה אשתקד בלוכסמבורג על-ידי קבוצת הביטוח ג'נרלי והבנק האירופי לשיקום ופיתוח. היא משקיעה בנכסים מניבים וביזומות נדל"ן במרכז ומזרח אירופה, וההון העצמי שלה 300 מיליון אירו.
ב.ס.ר. בודפשט, מקבוצת ב.ס.ר. אירופה, תרויח מהעיסקה 4 פעמים: ראשית, העיסקה תניב לה רווח הון של 4.3 מיליוון שקל לפני מס. שנית, ב.ס.ר. תתן שירותי ניהול ופיקוח לבניית הבניינים, ותקבל בתמורה 960 אלף אירו. שלישית, היא תתקבל עוד 150 אלף אירו אם יתברר שההשקעה לא חרגה מהאומדן של 33 מיליון אירו. רביעית, היא תקבל עוד 150 אלף אירו, אם תצליח להשכיר את הבניינים כך, שדמי השכירות יגיעו ל-4.28 מיליון אירו לשנה לפחות, תשואה של 13%.
השם "סמבת" הוא ראשי תיבות של האימרה "סוף מעשה במחשבה תחילה". ב.ס.ר., בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי, בנתה בעבר בישראל בנייני מגורים ומשרדים, שנקראו "סמבת 1", "סמבת 2" וכו'. מתברר, כי הקבוצה החליטה להעתיק שיטת רישום זו גם לפרויקטים שלה בחו"ל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה