כלכלית ירושלים במו"מ לרכישת נדל"ן במוסקבה, קייב ופריס

החברה הכלכלית לירושלים, בשליטת אליעזר פישמן, מנהלת מו"מ על 4 עסקות לרכישת נדל"ן בחוץ לארץ, בהשקעה כוללת של 56 מיליון דולר - הודיעה היום החברה.

שתי העיסקות העיקריות יעשו במוסקבה: החברה מנהלת מו"מ לרכוש בניין משרדים חדש בן 5,600 מ"ר במרכז העיר, ב-17.4 מיליון דולר, שהם 3,100 דולר למ"ר. המשרדים עדיין לא הושכרו, אך החברה מעריכה שתוכל להשכירם ב-50 דולר למ"ר לחודש, תשואה של 19%.

בנוסף, מנהלת החברה מו"מ לרכישת שני בניינים נוספים במוסקבה, ששטחם הכולל 12,500 מ"ר, והם עומדים על מגרש בן 13 דונם, בהשקעה כוללת של 9 מיליון דולר. אחד הבנינים, בן 7,500 מ"ר, מושכר למשרדים בחוזים לטווח קצר (כמקובל ברוסיה, לדברי החברה) ב-25 דולר למ"ר לחודש. הבנין השני הוא בן 5,000 מ"ר, עם תקרה גבוהה, שניתן להפכו לבנין בן 2 קומות ולהשכירו למסחר ומשרדים, בדמי שכירות שלא פורטו. כלכלית ירושלים אומרת כי תוכל לקבל מימון בנקאי ל-70% מההשקעה בפרויקט זה.

החברה הכלכלית לירושלים גם מנהלת מו"מ לקניית 50% מחברה אוקראינית, שהיא בעלת 95 דונם על כביש ראשי, ממזרח לקייב.

המגרש מיועד לבנית מחסנים לוגיסטיים בשטח כולל של 50,000 מ"ר. מחיר המגרש - 4.5 מיליון דולר. ההשקעה בבניה תגיע ל-350 דולר למ"ר, ודמי השכירות הצפויים הם 6-8 דולר למ"ר לחודש.

החברה הכלכלית לא שכחה את מערב אירופה, והיא מנהלת מו"מ לעיסקה גדולה בצרפת: מדובר בקנית כמה מחסנים לוגיסטיים, ששטחם הכולל 63,100 מ"ר, בערים גרנובל, מרסיי וטולוז, וכן באיזור פרובנס. ההשקעה הכולתת תהיה 20.3 מיליון יורו, שהם כ-25 מיליון דולר. המחסנים מושכרים ב-2.1 מיליון יורו (כ-2.6 מיליון דולר) לשנה, תשואה של 10.3%.

החברה הכלכלית לירושלים נכנסה בשנים האחרונות לתנופה של רכישת נדל"ן בקנדה ובמדינות אחרות. בעיסקה קודמת, במרס השנה, קנתה מרכז מסחרי בן 63,200 מ"ר בטורונטו ב-112 מיליון דולר קנדי, שהם כ-85 מיליון דולר של ארה"ב. החברה מגייסת כספים בהנפקות בבורסה, בין היתר כדי לממן השקעות אלו.