אלקטרה נדל"ן רכשה בסוף השבוע 45% ממגדל משרדים בן 45 קומות בקליבלנד, אוהיו, ארה"ב, ב-63.5 מיליון דולר. שותפיה לעיסקה הם קבוצת קנדה-ישראל וחברות אחרות. כל השותפים יחד רכשו את המגדל ב-141.2 מיליון דולר, לא כולל הוצאות.
המשקיעים יקבלו הלואה של 115 מיליון דולר ממוסד פיננסי, למימון כ-82% מההשקעה, מכאן, שאלקטרה נדל"ן תשקיע בהון עצמי בעיסקה כ-11.5 מיליון דולר. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית קבועה של 5.25%, כשהנכס משמש כביטחון.
מגדל המשרדים, ששטחו הכולל 118,000 מ"ר, מושכר כיום בעיקר לחברת האנרגיה הבינלאומית בריטש פטרוליום, לחברת היעוץ מקזני ולבנק המקומי ניישנל סיטי בנק. שוכרים אחרים הם עורכי דין מובילים באוהיו. התפוסה כיום היא 87%. דמי השכירות, נטו לאחר הוצאות, עומדים על 12.7 מיליון דולר לשנה, כלומר תשואה של 9%. התשואה תעלה מן הסתם לכ-10% עם גמר השכרת המגדל.
זוהי השקעה שלישית של אלקטרה נדל"ן בחוץ לארץ, בששת החדשים האחרונים. בחודש מרס רכשה החברה 40% מ-7 בנייני משרדים בערים גדולות בגרמניה, בהשקעה של 109 מיליון יורו, שהם כ-135 מיליון דולר. כל הבניינים מושכרים לחברת דוטישה טלקום, בחוזים עד שנת 2019, כאשר דמי השכירות עולים משנה לשנה, ונותנים בממוצע שנתי תשואה של 7.5%.
באפריל אפריל רכשה אלקטרה נדל"ן 60% ממגדל מגורים בן 24 קומות בשדרה הראשונה פינת הרחוב ה-90 במנהטן, במיקום לא מרכזי בעיר. אלקטרה נדל"ן שילמה בעד חלקה בעיסקה כ-38 מיליון דולר. הבניין מושכר בתשואה נמוכה של 5%. אלקטרה נדל"ן מתכננת להפוך את הבניין לבניין מגורים למכירה, ומעריכה שמכירת הדירות תניב לה רווחי הון, שיפצו את התשואה הנמוכה הנוכחית. בבניין גם שטחי מסחר.
גם שתי ההשקעות האחרות מומנו בעיקר על-ידי הלוואות בנק בנקים מקומיים.
אלקטרה נדל"ן אישרה בסוף השבוע טיוטת תשקיף להנפקה גדולה של מניות ואג"ח בבורסה של תל אביב. החברה אמורה לגייס, על-פי הערכה, כ-300 מיליון שקל. התמורה תשמש בין היתר, ואולי בעיקר, למימון המשך תוכנית ההשקעות של החברה בחו"ל. אלקטרה נדל"ן, כמו חברות נדל"ן רבות אחרות, מרכזת בשנתים האחרונות את רוב השקעותיה בחו"ל, ולא בישראל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה