חברת הנדל"ן אמריקה-ישראל נכנסה לשותפות עסקית ראשונה עם קבוצת אוסיף-אביב. אמריקה-ישראל רכשה אמש (יום ב', 20.6.05) מאוסיף 50% ממגרש בן 6.4 דונם ברחוב אלתרמן בהרצליה, המיועד לבניית 80 דירות.
אמריקה-ישראל תשלם בעד המגרש 4.4 מיליון דולר, וכן תחזיר לאוסיף 50% מהוצאותיה בגין תיכנון המגרש והוצאות נלוות.
שתי החברות יבנו במשותף את הבניין, בהשקעה הנאמדת בכ-8-10 מיליון דולר, לא כולל קרקע. אוסיף חתמה על הסכם עם חברת משה אביב - בעלת מניות מובילה באוסיף - לפיו תהיה אביב הקבלן הראשי לבנייה, וכן תיתן שירותי תיכנון ותיאום, תמורת רווח קבלני של 12%.
מצד שני, נחתם הסכם לפיו תהיה אמריקה-ישראל חברת השיווק של הפרויקט, תמורת עמלה בגובה 3% ממחירי המכירה של הדירות.
אוסיף רכשה את המגרש, בפינת הרחובות אלתרמן ושלונסקי במרכז הרצליה, ב-14 באוקטובר אשתקד. היא שילמה לבעלים הפרטיים 8.8 מיליון דולר, שהם 110 אלף דולר לקרקע לדירה. זהו מחיר גבוה יחסית, שמשמעותו היא שהמגרש מיועד לבניית מגדל מגורים ובו דירות יוקרה. האזור ידוע כאחד הטובים בהרצליה. הדירות יימכרו, על-פי הערכה, בכ-250-300 אלף דולר לדירה, ופנטהאוזים יימכרו במחיר גבוה בהרבה.
על-פי התוכנית המקורית, עמדה אביב להיות החברה הקבלנית לפרויקט, תמורת רווח קבלני של 15%, וכן הייתה אמורה לתת שירותי שיווק לפרויקט ללא תשלום. עתה פוצל תשלום זה - אביב תקבל 12% כרווח קבלני, ואמריקה-ישראל תקבל 3% בעד השיווק, שאביב היתה אמורה לכאורה לעשות אותו בחינם.
שתי החברות הודיעו, כי בדעתן ליזום פרויקטים נוספים בתחום הנדל"ן בהרצליה, אך לא פירטו.
אמריקה-ישראל נמצאת בבעלות שמשון הראל, דני מריאן ועו"ד בני ברץ. הראל היה בעבר המשנה למנכ"ל אפריקה-ישראל, ואז חתם בשם החברה על חוזים דומים, שבהם שיווקה אפריקה-ישראל פרויקטים שלה (בשותפות עם אחרים), תמורת עמלה של 3%, ולעתים אף יותר. עתה מעתיק הראל שיטה זו לשותפות החדשה של חברתו עם קבוצת אוסיף-אביב.
אמריקה-ישראל, שהוקמה בסוף שנות התשעים על-ידי הראל ומריאן, פורשי אפריקה-ישראל (יחד עם שותף מחו"ל, שהראל-מריאןו רכשו לאחר מכן את חלקו), הפכה בשנים האחרונות לאחת החברות הפרטיות המובילות בענף הנדל"ן. היא בונה בעיקר מגורים ובניני משרדים במרכז הארץ, כולל ר"ג ופ"ת.
אוסיף, שהיא אחת מחברות הנדל"ן הפרטיות הגדולות בארץ, נמצאת בשליטת חברת משה אביב, יחד עם קבוצת יזמים ויהלומנים מהארץ ומחו"ל. החברה בונה כיום בין השאר שכונת מגורי יוקרה על מיתחם בית ידלין בתל ברוך, וכן יוזמת פרויקט מסחר ומשרדים גדול ברחובות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה