הזינוק החד שנרשם בשער הדולר בשבועות האחרונים משפיע גם על שוק מיחזור המשכנתאות, כך עולה מנתונים שמפרסם בנק אדנים למשכנתאות.
על פי הנתונים, רשם הבנק בחודש וחצי האחרונים עלייה של כ-35% בביקוש למיחזור הלוואות דולריות והצמדתן למדד, וזאת לעומת חודשים מרס ואפריל השנה. לדברי עו"ד יונתן הולצר, מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יותר ויותר לווים אשר נטלו הלוואת משכנתא צמודה לדולר, חוששים כעת מהזינוק החד שהוא רושם וממהרים להחליפה ולמחזרה בהלוואות צמודות מדד או שקליות בכדי שלא להגדיל את יתרת ההלוואה וההחזר החודשי.
"יתרת הלוואה צמודה לדולר של 100,000 דולר שהייתה שוות ערך במרס לסכום של 430,000 ש"ח, עומדת כיום על קרוב ל-450,000 ש"ח - עלייה של כ-20,000 ש"ח. חשוב להבין כי כל שינוי, אפילו יומי, מקפיץ את יתרת הלוואת המשכנתא וההחזר החודשי שלה. יתרת הלוואה מעין זו, עלתה בכ-2,000 ש"ח רק ביום רביעי האחרון, כתוצאה מהעלייה של מחצית האחוז שרשם הדולר ביום אחד", אמר.
לדבר הולצר, השינויים החדים בשערו של הדולר, עקב התחזקותו בעולם, ביטול רצועת האלכסון והאקלים המדיני יחד עם החשש מפיחותים נוספים בחודשים הקרובים מביאים בתקופה האחרונה לקוחות רבים לוותר על הלוואות צמודות דולר: "עד לפני שנה, היה המסלול הדולרי פופולרי מאוד, ונגס בנתח של כ-25% מהאשראי שבוצע בשוק המשכנתאות".
הוא המשיך וציין, כי "עם הפחתת הריבית בהלוואות המשכנתא צמודות המדד והתייצבות האינפלציה על שיעורים אפסיים, צנח הביקוש להלוואות אלו והוא מהווה כיום רק כ-15% מנפח האשראי המבוצע. אל נוכח הזינוק שרושם הדולר וריבית הליבור הדולרית הנמצאת במגמת עלייה מזה כשנה, אנו מעריכים כי רבים יעדיפו להיפטר מן ההלוואות צמודות הדולר שבתיק המשכנתא שלהם ויעברו לריביות השקליות הצמודות למדד".
הולצר מוסיף ומציין, כי מיחזור הלוואות צמודות דולר מבוקש במיוחד כיום, בעיקר אל נוכח הריביות הנמוכות המאפיינות את המגזר השקלי והצמוד מדד: "חשוב לציין כי ברוב המקרים, להלוואות צמודות הדולר לא נלווה קנס בגין פרעון מוקדם של ההלוואה, כך שמיחזורן הופך לזול ופשוט יותר".
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה