מינהל מקרקעי ישראל הכניס באחרונה מהפיכה זוטא בשיטות ניהול המכרזים לרכישת קרקעות. מעתה, יוכל בעל ההצעה השניה לרכוש את המגרש, אם הזוכה חזר בו מסיבה כלשהיא, רק אם הפער בין שתי ההצעות יהיה 10% לכל היותר. עד כה לא היתה מיגבלה כזו, והרוכשים שילמו לעתים קרובות הרבה פחות מהזוכים המקוריים.
לדוגמא, אם פלוני זכה במכרז לרכישת מגרש בהצעה של 5 מיליון שקל, וחזר בו מסיבה כלשהיא, יהיה המינהל מוכן למכור את המגרש לבעל ההצעה השניה, בתנאי שהיא 4.5 מיליון שקל לפחות. הצעה זו גם חייבת להיות מעל מחיר המינימום שקבע השמאי הממשלתי. כל מכירה כזו תהיה טעונה אישור ועדת המכרזים של המינהל.
אחד המקרים האחרונים שבו נמכר מגרש בפער גדול היא המיתחם לבניית 30 קוטג'ים בנס ציונה, עיסקה שעליה דווח באחרונה ב-Nfc.
חברה בשליטת יעקב וייספיש זכתה במכרז, בהצעה של 3 מיליון שקל. והמגרש נמכר בשבוע שעבר לחברת מקורות שליטה ופיתוח ב-2.4 מיליון שקל, 25% פחות מההצעה הזוכה. בעתיד לא תהיה אפשרות לעיסקה מעין זו, והמינהל יוציא במקרים כאלו מכרז חדש.
שינוי מהותי נוסף שהוכנס, הוא ביטול האפשרות לתת המחאה בנקאית, ולא רק ערבות בנקאית, בתור ביטחון במכרזים. המינהל איפשר במשך שנים לתת המחאה במקום ערבות, ועתה בוטלה אפשרות זו, וניתן יהיה לתת רק ערבות בנקאית.
קבלנים ויזמים הגיבו במורת רוח על ההוראה החדשה. הם אמרו כי המחאה בנקאית עולה עשרות שקלים, לעומת ערבות בנקאית העשויה לעלות עד אלפי שקלים. לדעתם, המחאה שוות-ערך לערבות. המינהל סבור לעומת זאת כי ערבות בנקאית עדיפה.
דוברת המינהל אישרה את פירטי הידיעה. המינהל אומר, כי קביעת תקרת הפער של 10% באה כדי למנוע מקרים, שבהם יגיעו שני יזמים להסכם חשאי, שלפיו יציע אחד מהם מחיר גבוה, יחזור בו לאחר הזכיה, ואז ימכור המינהל את הקרקע לבעל ההצעה השניה, במחיר נמוך בהרבה, דבר שיגרום למינהל הפסד הכנסה בסכומים גדולים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה