פרויקט הבניה למגורים הגדול ביותר של תל אביב לשנים הקרובות יוצא לדרך. הוועדה המקומית לבנין ערים נתנה השבוע את האישור הסופי, וכ-30 יזמים יוכלו להתחיל מייד בבניית 700 דירות במבנים 1 ו-2, בדרום הגוש הגדול בת"א. שווי הדירות במחירי מכירה נאמד בכ-250 מיליון דולר, ואולי יותר.
הוועדה המקומית אישרה השבוע את העיצוב האדריכלי של הפרויקט, שהוא השלב האחרון לפני מתן היתר בניה. תב"ע כבר אושרה סופית לפני זמן ניכר.
המבנים יהיו מבוקשים במיוחד, מאחר שהם נמצאים בדרום הגוש הגדול, בין רחוב אשכול למגרשי סמינר הקיבוצים. מחיר דירה ממוצעת מוערך כיום בכ-350 אלף דולר, ושווי הפרויקט במחירי מכירה נאמד לפיכך בכ-250 מיליון דולר. הדירות יהיו בדרך כלל בנות 4 ו-5 חדרים יתכן ששווי הפרויקט יהיה אף גבוה יותר, הן משום שבכל בנין יהיו פנטהאוזים, והן בשל המיקום המעולה של המגרשים, שהם הקרובים ביותר לת"א הוותיקה ולפארק הירקון.
במקום יבנו כ-30 בניינים בני 8 ו-11 קומות. כל המגרשים נמצאים בידי פרטיים, חלקם יורשים של בעלי הקרקע המקוריים (שרכשו את המגרשים לפני יותר מ-60 שנה), וחלקם קבלנים ויזמים שרכשו בשנים האחרונות את המגרשים מהבעלים המקוריים, לרוב בעסקות מזומן אך לעתים גם בעסקות אחוזים, שנעו לרוב סביב 48 אחוז.
בגוש הגדול יש 105 מגרשים, המיועדים סך הכל לבניית 3,200 דירות (לא כולל מגרשים ל-400 דירות שניתנו למנהלי הגוש הגדול כתמורה על פעילותם במשך שנים להפשרת המתחם). עד היום נבנו כ-400 דירות על 4 מתחמים הנמצאים בחלקו הצפוני והמרוחק יותר של הגוש הגדול. הכניסה למבנים 1 ו-2 תהפוך את הגוש הגדול בבת אחת לשכונת מגורים מודרנית בת יותר מ-1,000 דירות. בניית הדירות במבנים האחרים צפויה בשנים הקרובות.
האישור הסופי שניתן לבניה הביא כבר לעליה ניכרת במחירי המגרשים. עד לפני 6 חדשים נמכרו מגרשים במבנים אלו בכ-140 אלף דולר לקרקע ליחידה. באחרונה עלה המחיר לכ-170 אלף דולר. בימים האחרונים מתנהלים מגעים למכירת מגרשים לפי 180-200 אלף דולר לקרקע לדירה. על-פי נתונים אלו נראה, שיתכן ומחירי הדירות יהיו גבוהים עוד יותר מהאמור לעיל.
הטיפול במבנים 1 ו-2, כמו בכל המגרשים של הגוש הגדול, נמצא עד היום בידי קבוצת עורכי דין בראשות עו"ד אברהם (אייבי) נאמן וגלית רוזובסקי. חלק מבעלי המגרשים מיוצגים בידי עו"ד עמי בן-יעקב. הפעיל באזור בשנים האחרונות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה