מי אמר שלא משתלם לקנות קבוצת כדורגל

בעלי בית"ר ירושלים מצאו את נוסחת הקסם המאפשרת להפוך קבוצת כדורגל עתירת חובות לתרנגולת המטילה ביצי זהב. הפלא שאיפשר זאת הוא הפיכת מגרש האימונים של הקבוצה, שאפילו לא נמצא בבעלותה, לפרויקט מגורים יוקרתי.

מועדון הכדורגל הוותיק של בית"ר ירושלים, שנרכש תמורת כ-27 מיליון שקל בלבד, עתיד להניב לבעליו כ-31 מיליון דולר (136 מיליון שקל) - בערך פי חמישה מסכום ההשקעה.

בתחילת 2005 אושרה להפקדה תוכנית מתאר ארצית, לפיה עתידות להיבנות על מגרשי האימון של בית"ר ירושלים במורדות שכונת בית וגן כ-500 יחידות דיור. כל זאת למרות העובדה כי הקרקע אינה של בית"ר ירושלים ומעולם לא הייתה. מדובר בקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, שהוחכרה למטרות ציבור בעלות של 2% מערך הקרקע (כשטח פתוח) לשנה.

קבוצת הבעלים הנוכחית רכשה את הקבוצה ביולי 1999 - בתיווכו של אהוד אולמרט, היום שר התמ"ת והממונה על מינהל מקרקעי ישראל. הקבוצה, שהתאגדה כחברה בשם נאות בית וגן, כוללת את מאיר פניג'ל, ששון שם טוב והאחים מאיר ושאול לוי. במסגרת העסקה הועברו זכויות הבנייה במגרש האימונים של בית"ר לקבוצת הרוכשים תמורת סכום של כ-27 מיליון שקל.

דוח מבקר המדינה, שפורסם בשבוע שעבר, מעלה טענות קשות כנגד התנהלותו של מינהל מקרקעי ישראל. "התייחסות המינהל לעסקה התאפיינה בחוסר עקביות ובסתירות", ציין מבקר המדינה, אליעזר גולדברג. "מן הצד האחד, הבהיר המינהל כי העסקה טעונה אישור הנהלת המינהל ומועצת מקרקעי ישראל, נמנע מלתת לחברה הרשאה לתכנון קודם שתתקבל החלטה על-ידי מועצת מקרקעי ישראל למקרים מסוג זה וכן הצביע על הבעייתיות שבעסקה. ואילו מן הצד האחר, איפשר המינהל לחברה להתקדם בעסקה ובתכנון הקרקע. הוא דחה למשך שנים קבלת החלטה רשמית וסופית בעניין, ובינתיים הוציאה החברה כספים רבים וקבעה 'עובדות בשטח'".

למרות ההתנהלות הבעייתית מטיל דוח המבקר את עיקר האחריות דווקא על התנהלותו הרשלנית של המנהל ולא על הרוכשים.

ב-8 באוגוסט 2000 פנה בא כוח העמותה למינהל מקרקעי ישראל וביקש לתת לחברת נאות בית וגן הרשאה לתכנון כצעד ראשון לקראת הכשרת הקרקע לבנייה. במענה לבקשה כתב סמנכ"ל שיווק וכלכלה במנהל למנהל המחוז, כי העברת הזכויות ומתן הרשאה לשינוי ייעוד הקרקע - לא ניתנים להסדרה אלא אם תאשר מועצת מקרקעי ישראל הצעת החלטה המסדירה העברת זכויות ושינוי ייעוד של מגרשי כדורגל או נכסים אחרים שהוקצו בעבר לגופים ציבוריים. הצעה כזו לא אושרה עד היום.

בחוזה החכירה משנת 1989 נקבע, כי העמותה מתחייבת לבקש את הסכמתו של המינהל מראש ובכתב לכל אחת מהפעולות הכלולות בשינוי ייעוד, וכי היא לא תבצע שינוי או תבקש אישור לשינוי ייעוד מבלי לקבל על כך את הסכמת המינהל מראש ובכתב. בפועל לא המתינו אנשי נאות בית וגן לאישור המנהל והחלו בתהליך לשינוי ייעוד הקרקע.

הטענה, כי קבוצת נאות בית וגן רכשה מלכתחילה את הקבוצה כדי להשתלט על הקרקעות, מקבלת חיזוק משורה של מהלכים שאירעו לאחרונה. כך, למשל, פרש לפני כמה חודשים מניהול חלקו בבית"ר הקבלן ששון שם טוב, מבעלי השליטה בחברה הקבלנית ש.י. שם טוב, המחזיקה 25% מנאות בית וגן.

בנוסף, מחק שם טוב מהמסחר בבורסה את מניות חברת ש.י. שם טוב, שבאמצעותן הוא מחזיק במניות נאות בית וגן, וזאת בסמוך להגשת תוכנית הבנייה. בכך הפכה לחברה פרטית שאינה מחויבת בדיווח ציבורי. שם טוב מחזיק כיום בזכויות בנייה במתחם בית וגן, אך לא במחויבות כלפי האגודה.

מי שרשומה כמגישת התוכנית בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה היא חברת נאות בית וגן, אך מספר הטלפון והמען של החברה הם של עורך-הדין ניסים אבולוף, המשמש גם כעורך דינה של בית"ר ירושלים.

הכתבה המלאה תפורסם ביום ו' במוסף הכלכלי של 'מקור ראשון'.