השרים הרצוג ופוטין מקדמים חקיקה להסדרת פעילות קרנות נדל"ן בישראל

ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה (יום א', 27.2.05) את קידומה של הצעת חוק חדשה להסדרת פעילותן של קרנות נדל"ן בישראל והנפקתן בבורסה בת"א. את הצעת החוק העלה לדיון שר האוצר בנימין פוטין. נמסר כי היא זכתה לתמיכה פה-אחד בוועדת השרים לעניני חקיקה.

שר השיכון הטרי, יצחג הרצוג, אמר כי "היוזמה למהלך חשובה ביותר, בין היתר, על-רקע המיתון השורר בשוק הנדל"ן, מצוקת האשראי בענף הבנייה והצורך לייצור בשוק ההון הישראלי כלי השקעה נוסף בתחום הנדל"ן המניב". עוד הוסיף השר הרצוג, כי "הצעת חוק זו מהווה פריצת דרך שיכולה לשנות את פניו של ענף הנדל"ן בישראל, כשם שעשו קרנות ההון סיכון בענף ההיי-טק".

טיוטת החוק, שהוכנה על-ידי אגף המיסים בראשותו של איתן רוב, מבוססת על המלצות הוועדה לבחינת פעילות קרנות נדל"ן בישראל והסדרת פעולתן, אשר הוגשו ליו"ר רשות ניירות ערך ולנציבת מס הכנסה.

בטיוטת החוק מוצע להעניק לקרן להשקעות במקרקעין ולמשקיעים בה הטבות במס. כמו-כן מוצע שקרן שתעמוד בתנאים המפורטים בטיוטת החוק, שעיקר השקעותיה יהיו במקרקעין מניבים, כגון בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, דירות להשכרה, בתי מלון וכיוצ"ב, ושתחלק את רווחיה למשקיעים בה מדי שנה, תהנה מהטבות המס האמורות. מתן ההטבות יאפשר למשקיעים (לרבות משקי בית), לגוון את תיק השקעותיהם ולהשקיע בפרויקטים גדולים של מקרקעין מניבים.

ההוראות לעניין הטבות המס נועדו בעיקרן להבטיח ששיעור המס הכולל שיוטל על המשקיע באמצעות הקרן יהיה שיעור המס שהיה חל עליו אילו היה משקיע ישירות במקרקעין. נמסר כי חקיקה בנושא קרנות נדל"ן כבר קיימת במספר מדינות נוספות בעולם המערבי, בהן: בלגיה, צרפת, הולנד, איטליה וקנדה.