בעשרת החודשים הראשונים של השנה (ינואר-אוקטובר 2004) ירד קצב מכירת הדירות החדשות במגזר הפרטי ב-12% לערך, בחישוב שנתי. אולם, נתוני החודשים האחרונים מצביעים על הרעה ושינוי גדול אף יותר בקצב הגידול של מכירת הדירות החדשות: בשבעת החודשים, אפריל-אוקטובר 2004, נרשמה ירידה של 23% במכירת הדירות.
מבדיקת הנתונים מנוכי עונתיות, נמצא כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש אוקטובר 2004 (925 דירות) היה דומה לממוצע הדירות שנמכרו ברבע השלישי של השנה (כ-918 דירות).
בחודשים ינואר-אוקטובר 2004, נמכרו על-פי נתונים מקוריים, כ-10,000 דירות חדשות במגזר הפרטי. מתוך כלל הדירות שנמכרו, 8,950 דירות נמצאו בשלבים שונים של התקדמות הבנייה,
ו-1,050 דירות היו יחידות דיור שבנייתן נסתיימה בשנה וחצי האחרונות.
כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו באוקטובר 2004, נמכרו תוך
כ-9 חודשים מתחילת בנייתן, ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה חדשה, מתחילת בנייתה, הסתכם בשנה לערך.
מכלל הדירות החדשות שנמכרו בעשרת החודשים הראשונים של 2004 בבנייה הפרטית, 37% נמכרו במחוז המרכז, בעוד שבמחוז הצפון נמכר המספר הקטן ביותר של הדירות מבין המחוזות (כ-5% בלבד מכלל הדירות).
במחוז תל אביב נרשמה עלייה של 38% במספר הדירות החדשות שנמכרו בעשרת החודשים הראשונים של 2004, בעוד שבמחוז הדרום חלה ירידה של 14%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
>B>
דירות חדשות שנותרו למכירה
על-פי נתוני המגמה, בחודשים ינואר עד אוקטובר 2004 נמשכה הירידה במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית - ירידה של 8% בחישוב שנתי.
כמחצית מהדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש אוקטובר 2004, מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים מתחילת בנייתן. משך הזמן הממוצע מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2004, הסתכם ב-18 חודשים לערך. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בסוף חודש אוקטובר 2004, 29% מוצעות למכירה במחוז המרכז ו-28% במחוז תל-אביב.
מספר חודשי היצע
מוגדר כסך כל הדירות למכירה בסוף החודש, מחולק בסך כל הדירות שנמכרו באותו חודש. על פי נתוני המגמה, לפי היקף המכירות שנרשם בחודש אוקטובר 2004 (כ-920 דירות), מספר חודשי ההיצע הסתכם בסוף אוקטובר 2004 ב-13 חודשים לערך.
על-פי קצב המכירות (נתונים מקוריים) בחודש אוקטובר 2004, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוזות הצפון ותל אביב יספיק ל-26 חודשים ול-17 חודשים, לערך, בהתאמה. בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום יספיק מלאי הדירות ל-15 חודשים, לערך, ובמחוז ירושלים יספיק מלאי הדירות ל-14 חודשים לערך. במחוז המרכז יספיק מלאי הדירות ל-12 חודשי היצע בלבד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה