התאחדות הקבלנים: ביטול הפטור ממע"מ באילת יעלה מחירי הנדל"ן בעיר

התאחדות הקבלנים מזהירה מפני כוונות האוצר לביטול הפטור ממע"מ בעיר אילת וקובעת, כי צעד זה עלול לפגוע בצורה דרסטית בקבלנים הבונים בעיר אילת ובתושבים המעוניינים לרכוש דירה באזור. על-פי דוח כלכלי של ההתאחדות, ביטול הפטור ממע"מ על דירות פירושו ייקור מחירן ב-17.3% (17% מע"מ ועוד מס רכישה על המע"מ), נתון המהווה תוספת עלות של כ-26,000 דולר בממוצע לדירה חדשה.

כלכלני ההתאחדות טוענים, כי בעייה נוספת תתעורר אצל רוכשי דירות אשר רכשו אותן ללא מע"מ וטרם שילמו את מלוא התמורה. החלת המע"מ על הסכומים שטרם שולמו, תהווה התייקרות משמעותית ובלתי צפויה אשר עלולה לגרום לרוכשים בעיות קשות לדוגמא, אצל רוכש דירה ששילם 50% ממחירה, החלת המע"מ על המחצית שטרם שולמה, מהווה התייקרות של 8.5% במחיר הדירה. יתכן שיהיו רוכשים שלא יוכלו לעמוד בהתייקרות הנוספת, שכן תכננו את המימון, כולל המשכנתא, לפי המחיר שהיה ידוע להם בזמנו.

נשיא התאחדות הקבלנים, סם אולפינר, חוזה כי שוק הדיור באילת לא יוכל לעמוד בנטל זה: "יש לזכור כי עלויות הבנייה באילת גבוהות ממילא ב-20% מאשר במרכז הארץ. בשנת 2003 נמכרו באילת כ-250 דירות חדשות, והצפי לשנת 2004 חוזה ממילא ירידה של כ-33% במכירת הדירות בגלל ביטול מענקי הדיור בפריפריה. החלת המע"מ על הדירות החדשות באילת תביא לצמצום נוסף במכירות ובהתחלות הבנייה, עד כדי שיתוק מוחלט של הבנייה באילת".

עוד מוסיף אולפינר, כי מדובר בגזירה שגם ציבור הקבלנים לא יוכל לעמוד בה: "הבעיה חמורה שבעתיים אצל קבלנים שכבר רכשו את הקרקע, ומצויים בשלבי בנייה וטרם מכירה. בעת קיום המכרז הניחו המציעים מחירי מכירה מסוימים, כאשר המחיר לצרכן (ברוטו) שווה למחיר בידי הקבלן (נטו), ובהתאם לכך הציעו את הצעותיהם למחיר הקרקע. החלת המע"מ פירושה המידי ירידה של כ-15% במחיר הדירה נטו שיגבה הקבלן".

לפיכך, מציעה ההתאחדות כי במידה ויוחלט בכל זאת על החלת המע"מ, יש לוודא כי יהיו הסדרי מעבר מיוחדים בענף הבנייה למגורים, שכן בשל ההיקף הכספי הגבוה של העסקאות, התקופה הארוכה יחסית של הבנייה והסדרי התשלום הארוכים, יש בתחום זה בעיות ייחודיות המחייבות הסדרים מיוחדים.