החמרה נוספת במצב ענף הבנייה: צניחה בנטילת משכנתאות ובמכירת דירות בחודש אוקטובר. זאת, לצד ירידה במכירת דירות יד ראשונה ושנייה לעומת החציון הראשון של השנה. אלה הנתונים העיקריים העולים מניתוח חברת דן אנד ברדסטריט.
באוגוסט נמכרו 7,330 יח"ד בלבד, ירידה של 11% לעומת הממוצע בחציון הראשון. בנוסף, החמרה במצב חברות הבנייה - 27% מהן בסכנת סגירה.
חטיבת הנדל"ן של החברה ערכה ניתוח מקיף של נתוני שוק המשכנתאות והדיור לחודש אוקטובר, בהתבסס על נתוני בנק ישראל ונתוני משרד השיכון.
מניתוח הנתונים עולה, כי בחודש אוקטובר חלה ירידה חדה בהיקף נטילת המשכנתאות לדיור, ועל-פי ההערכות, היקף הלוואות המשכנתא לדיור יעמוד באוקטובר על כ-1 מיליארד ש"ח לעומת 1.288 מיליארד ש"ח בספטמבר, ו-1.665 מיליארד ש"ח באוגוסט. היקף ההלוואות בחודש אוקטובר מהווה ירידה של 42% לעומת הממוצע בחציון הראשון של השנה.
כמו כן נמצא כי קיימת ירידה חדה ברכישת דירות, הן דירות יד ראשונה והן דירות יד שנייה. על-פי ניתוח העסקאות למכירת דירות שנרשמו בקובצי מס רכישה ומס שבח, מינואר ועד מאי השנה הקצב החודשי הממוצע עמד על 8,165 דירות לחודש, ביוני נרשם שיא של 9,240 דירות.
בחודשים יולי ואוגוסט החלה הירידה, כאשר באוגוסט נמכרו 7,330 דירות שזו ירידה של 21% לעומת יוני וירידה של 11% לעומת הממוצע של החציון הראשון.
מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, ראובן קובנט, מציין כי הסיבה לירידה החדה ברכישת דירות מפרוגרמה היא ביטול המענקים לזכאים שהביא לירידה במכירת דירות ולירידה במימוש הלואות זכאות הניתנות על-ידי המדינה. המענקים והזכאויות היוו זרז לרכישת דירות בעיקר באיזורי הפריפריה, שם המענקים היוו אחוז ניכר ממחיר הדירה, אך גם באיזור המרכז (הלוואות הזכאות).
נתון זה מתבטא גם בהיקף האשראי שביקשו זכאים ובמספר הלווים. בחודש ספטמבר היקף האשראי לזכאים עמד על 197 מיליון ש"ח בלבד לעומת ממוצע של 294 מיליון ש"ח בחציון הראשון של השנה, ירידה של 33%.
מבחינת מספר הלווים, על-פי נתוני בנק ישראל בחודש אוגוסט מספר הזכאים שמימש את הזכאות עמד על 1,800 לווים, נתון זה מהווה ירידה של 29% לעומת הממוצע החודשי לשנת 2003. לשם השוואה, בשנת 1996 עמדה כמות הזכאים שמימשה משכנתא על 4,580 לווים בממוצע לחודש.
קונבט מסביר כי לכאורה מחירי הדירות הנמוכים והריבית הנמוכה על המשכנתאות היו צריכים להוות זרז למכירת דירות. אך מסתבר כי מצבם הכלכלי של משקי הבית בישראל, למרות הצמיחה במשק בחציון הראשון של השנה, עדיין אינו מאפשר להם לרכוש דירה ולהתחייב לנטילת משכנתא ללא הסיוע הממשלתי שניתן בעבר.
גם שיעור האבטלה הגבוה במשק, מהווה אחד הגורמים העיקריים לירידה ברכישת דירות, מכיוון שמשפחה ממוצעת עם מפרנס יחיד אינה מסוגלת כיום לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים.
הנפגעים העיקריים מהירידה ברכישת הדירות הם הקבלנים וזה נתמך בנתוני הסיכון הענפי בענף הבנייה. מדד הסיכון הענפי של דן אנד ברדסטריט לחודש אוקטובר מראה על החמרה במצב העסקים בענף הבנייה.
על-פי המדד, 27% מהחברות הקבלניות נמצאות בסכנת סגירה לעומת 26.8% בספטמבר ולעומת הממוצע בכלל המשק העומד באוקטובר על 17.8% חברות בסכנת סגירה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה