קרן המטבע הבינ"ל: חשש לנפילה במחירי הנדל"ן במדינות המערב

קרן המטבע הבינלאומית מזהירה מפני בועת נדל"ן המתהווה בכלכלות הגדולות בעולם. לטענתה, בועה זו עלולה להתפוצץ לנוכח העלאות ריבית במדינות המערב.

במסגרת דוח הכלכלה העולמית שפרסמה אתמול הקרן נאמר, כי
העלאות הריבית שהתבצעו לאחרונה במדינות כמו ארה"ב, בריטניה ואוסטרליה עלולות להביא להיפוך המגמה במחירי הבתים בחלק משווקים אלה.

מאז 1997 עלו מחירי הבתים ביותר מ-50% בבריטניה, ספרד, אירלנד ואוסטרליה. על-פי סקירת כלכלני הקרן, עליית המחירים לא היתה מוצדקת ולא התבססה על נתוני יסוד כלכליים. ישנה סכנה כי עליית הריבית בשווקים אלה תגרום לתיקון שלילי משמעותי במחירי הבתים.

עוד צופים כלכלני הקרן, כי התייקרות מחירי הבתים בארה"ב תדעך, בשל העלייה בריביות לטווח הארוך, אותה חוזים שוקי החוזים העתידיים.

הבנק המרכזי של בריטניה פתח במחזור העלאות ריבית כבר בנובמבר 2003, והעלה את הריבית הנהוגה בממלכה המאוחדת מרמה של 3.5% ל-4.75%. הבנק ציין מפורשות, כי העלאת הריבית נעשתה בעקבות התחממות יתר של שוק הנדל"ן.

העלאת הריבית אכן סייעה למתן את קצב התייקרות מחירי הבתים בבריטניה, אך לא הפכה את המגמה עדיין.

בארה"ב העלה הבנק הפדרלי את הריבית שלוש פעמים מאז יוני השנה, מרמת שפל של 1% ל-1.75%. העלאת הריבית בארה"ב נעשתה בשל הסימנים להאצה בכלכלת ארה"ב.