מס הרכישה ביוון יזנק ל-15% למשקיעים זרים נטולי דרכון אירופי

החלטתה הדרמטית של ממשלת יוון להזניק את מס הרכישה לתושבי חוץ מ-3.09% ל-15%, נוחתת כקריאת השכמה עבור שוק משקיעי הנדל"ן הישראלים הפועלים במדינה. המהלך, שנועד לרסן את השוק המקומי ולבלום את התייקרות הנכסים, ישפיע ישירות על רוכשים מישראל שאינם מחזיקים בדרכון אירופי, ויחייב אותם להזדרז בהשלמת עסקות או למצוא פתרונות יצירתיים כדי להימנע מתשלום כבד.

ראש ממשלת יוון הציג את המהלך כמענה למשבר הדיור לקראת הבחירות. החקיקה המחמירה צפויה להיכנס לתוקף במהלך שנת 2027 (סביר שברבעון השני או השלישי בשל מורכבותה), ותחול אך ורק על רוכשים שאינם נמנים עם מדינות האיחוד האירופי. צעד זה מציב מכשול בפני זרים המבקשים לרכוש נכסים באזורי הביקוש כמו אתונה, סלוניקי או האיים.

עקיפת המס והשלכות

התקנות החדשות פוטרות לחלוטין רוכשים המחזיקים באזרחות אירופית (המהווים כמחצית מהרוכשים הזרים). משקיעים ישראלים המחזיקים בדרכון אירופי (כמו גם הטורקים) יוכלו לרשום את העסקות תחת זהותם הזרה ולחמוק ממס הרכישה העדכני. אפשרות נוספת הפתוחה כעת בפני ישראלים היא הקמת חברה במדינה אירופית (כדוגמת הולנד) וביצוע הרכישה דרכה, שכן לרשויות ביוון יהיה מסובך מאוד למנוע פרקטיקה זו.

פגיעה במסלול גולדן ויזה

העלאת המס צפויה להשפיע משמעותית על מסלול הטבות התושבות היווני המוכר כגולדן ויזה, הנחשב כיום לאטרקטיבי ביותר. מי שמבקש לקבל את האשרה נדרש כיום לקנות נדל"ן ב-800 אלף אירו באתונה, סלוניקי או באיים (לעומת דרישה של 400 אלף אירו בלבד בספר), וכעת ייאלץ להפריש סכומי מס גבוהים הרבה יותר למדינה בנוסף לסכום ההשקעה.

עם זאת, השוק היווני נותר קרוב, מוסדר, בעל ביקושים חזקים וכלכלה מתאוששת, ולכן נחשב לאחד השווקים המעניינים לרכישה מחוץ לישראל. ההמלצה למשקיעים ישראלים בעלי הון מתאים או כאלה המעוניינים בגולדן ויזה, היא להזדרז ולהשלים את העסקות טרם כניסת החוק לתוקף.