מצלאוי נבחרה לפרויקט התחדשות ברמת השרון; צופה הכנסות של כ-196 מיליון שקל

חברת מצלאוי נבחרה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברחוב אוסישקין 27-29 ברמת השרון, והיא מעריכה כי היקף ההכנסות הצפוי לה מהפרויקט יעמוד על כ-196 מיליון שקל. מנגד, החברה צופה עלויות של כ-165 מיליון שקל - פער של כ-31 מיליון שקל בין ההכנסות לעלויות לפי ההערכה הראשונית.

לפי דיווח שמסרה מצלאוי לבורסה (יום ד', 9.9.26), בעלי הזכויות בבניין הודיעו שלשום כי בחרו בחברה לביצוע הפרויקט וכי הם עתידים להתקשר עמה בהסכם.

במסגרת הפרויקט מתכננת החברה לפנות 24 יחידות דיור ו-8 יחידות מסחר. לפי בדיקה ראשונית שערכה, ניתן יהיה להקים במקומן כ-68 יחידות דיור חדשות ו-10 יחידות מסחר, על מגרש בשטח של כ-1,500 מ"ר.

היקף הבנייה המתוכנן כולל בסך-הכל כ-7,990 מ"ר למגורים וכ-3,825 מ"ר של מרתפי חניה. מתוך הדירות והשטחים המסחריים שייבנו, חלקה של מצלאוי צפוי להיות 44 יחידות דיור ו-2 יחידות מסחר.

החברה מתכוונת לקדם את הפרויקט במסלול "חלופת שקד". עם זאת, לפני שתוכל להגיש את התוכנית לרשות המקומית עליה להשיג את הרוב הדרוש על-פי חוק, העומד על 67% מבעלי הזכויות.

הערכת ההכנסות של מצלאוי מבוססת על דוח כלכלי שערכה החברה, ובו הונח מחיר מכירה של כ-37 אלף שקל למ"ר, לא כולל מע"מ, בהתאם למאפייני הדירות הצפויות בפרויקט. הערכת העלויות כוללת בין היתר את עלויות הבנייה, עלויות המימון הצפויות בהתאם להיקף האשראי הנדרש והריביות המקובלות בתקופה הרלוונטית.

לצד התחזית הכספית, מצלאוי מדגישה כי הפרויקט עדיין תלוי בשורה של תנאים מהותיים. בין היתר נדרשים אישור תוכנית בניין עיר, קבלת היתרי בנייה והתקשרות עם גוף מממן לצורך העמדת המימון לפרויקט.