ג'י טי נדל"ן רוכשת מאשטרום את קניון ראש פינה ב-48.5 מיליון שקל

ג'י טי נדל"ן מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן המסחרי ורוכשת מאשטרום נכסים את מלוא זכויותיה בקניון ראש פינה, תמורת 48.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. העסקה כוללת גם את החניון הצמוד לקניון ואת המקרקעין שעליהם בנויים המרכז המסחרי והחניון.

החברה הודיעה (יום ג', 1.9.26) כי ההסכם נחתם אתמול וכי לפי תנאיו התמורה תשולם לאשטרום בתוך 60 ימים ממועד העסקה. עם השלמת הרכישה תחזיק ג'י טי נדל"ן ב-100% מהזכויות בקניון ראש פינה, בחניון ובקרקע שעליהם הם בנויים.

אחד הנתונים המרכזיים בעסקה הוא פוטנציאל ההשבחה שעליו מצביעה ג'י טי נדל"ן. נכון למועד העסקה, ה-NOI של הנכס עומד על כ-3 מיליון שקל בשנה. החברה מעריכה כי לאחר השלמת הרכישה והשבחת הנכס יגיע ה-NOI לכ-5 מיליון שקל בשנה - עלייה של כ-2 מיליון שקל, או כ-67%, לעומת רמתו הנוכחית.

המשמעות היא שבהתבסס על ה-NOI הנוכחי בלבד, מחיר הרכישה משקף תשואת NOI של כ-6.2%. אם תתממש הערכת החברה וה-NOI יעלה לכ-5 מיליון שקל בשנה, הנתון ישקף תשואה של כ-10.3% ביחס למחיר הרכישה, לפני התחשבות בעלויות נוספות ובהשקעות שיידרשו לצורך ההשבחה.

עם זאת, החברה מדגישה כי התחזית לעלייה ב-NOI היא מידע צופה פני עתיד ואינה ודאית. לפי הדיווח, ההערכה מבוססת על תחזיות הנהלת החברה נכון למועד הפרסום, והיא עלולה שלא להתממש, או להתממש באופן חלקי או שונה מהצפוי, בין היתר בשל שינויים במצב השוק והתממשות גורמי סיכון שונים.