אאורה מכרה 291 דירות במחצית ו-436 מתחילת השנה - הרווח ירד ב-27%

אאורה השקעות רשמה במחצית הראשונה של 2026 צמיחה משמעותית בהכנסות, אך זו לא תורגמה לשורת הרווח הנקי, שנפגעה בין היתר מזינוק בהוצאות המימון ומירידה בהיקף השערוכים לעומת התקופה המקבילה. הכנסות החברה ממכירת יחידות דיור ומשירותי בנייה הסתכמו בכ-1.055 מיליארד שקל, לעומת כ-835 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025 - עלייה של כ-26%.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ומשירותי בנייה עלה בכ-16%, מכ-223 מיליון שקל לכ-258 מיליון שקל. עם זאת, שיעור הרווח הגולמי ירד מ-26.7% מההכנסות ל-24.4%. החברה מסבירה את העלייה בהכנסות בעיקר בגידול במספר הפרויקטים בביצוע ובכניסתם של פרויקטים חדשים שלא היו בתקופה המקבילה.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-226 מיליון שקל, ירידה של כ-5% לעומת כ-239 מיליון שקל במחצית המקבילה. בין הגורמים לכך מציינת אאורה עלייה בהוצאות השיווק, ההנהלה והכלליות, בין היתר בעקבות הרחבת מצבת העובדים בקבוצה. בנוסף, בתקופה המקבילה נרשמו שערוכים בהיקף של כ-63 מיליון שקל, בין היתר לקרקעות בערד, בני עייש וכפר יונה.

ההשפעה הבולטת יותר על השורה התחתונה הגיעה מהוצאות המימון נטו, שכמעט הוכפלו מכ-48 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025 לכ-94 מיליון שקל במחצית הנוכחית. בחברה מסבירים את העלייה בגידול באשראי בחשבונות הליווי של הפרויקטים, בהרחבת היקף אגרות החוב ובהוצאות מימון הנוגעות לשירותי בנייה. כתוצאה מכך ירד הרווח הנקי בכ-27%, מכ-158.4 מיליון שקל לכ-116.4 מיליון שקל.

גם ברבעון השני לבדו נרשמה אותה מגמה של צמיחה בהכנסות לצד ירידה ברווח הנקי. ההכנסות הסתכמו בכ-559.7 מיליון שקל, לעומת כ-408.8 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-37%. הרווח הגולמי עלה בכ-14% לכ-121.9 מיליון שקל והרווח התפעולי עלה בכ-4% לכ-111.5 מיליון שקל. מנגד, הוצאות המימון עלו מכ-29.2 מיליון שקל לכ-53.7 מיליון שקל, והרווח הנקי ירד בכ-17%, מכ-63.9 מיליון שקל לכ-53.4 מיליון שקל.

436 דירות נמכרו, ועוד 284 בקשות במבצע "חבר"

לכך מצטרפות 284 בקשות רכישה שנחתמו באוגוסט במסגרת מבצע לחברי מועדון "חבר". המבצע כלל דירות בחמישה מוקדים של הקבוצה - רמת השרון, פרויקט האורן בקריית אונו, אאורה רמת חן ברמת גן, אאורה רסקו בחדרה ומספר פרויקטים באופקים. יחד עם בקשות הרכישה הללו מונה החברה 720 עסקות מכר ובקשות רכישה מתחילת השנה. חשוב להבחין כי 284 העסקות במבצע "חבר" מתוארות בדוח כבקשות רכישה חדשות, ולא כחוזי מכר מחייבים.

אאורה נמצאת כיום בשיווק או בביצוע של 29 פרויקטים הכוללים 8,008 יחידות דיור, שמתוכן 6,398 מיועדות לשיווק על-ידי הקבוצה. נכון למועד הדוח נותרו למכירה 3,579 יחידות דיור בפרויקטים אלה.

הרווח הגולמי הכולל שאאורה צופה מהפרויקטים שכבר נמצאים בשיווק ובביצוע עומד על כ-4.9 מיליארד שקל. מתוכו הוכר עד כה רווח גולמי של כ-862 מיליון שקל, כך שכ-4 מיליארד שקל עדיין לא הוכרו. החברה מעריכה שעיקר הסכום הזה יוכר בשנים 2026-2030, בהתאם להתקדמות הבנייה.

בנוסף מתכננת הקבוצה להתחיל בשנה הקרובה בשיווק או בביצוע של 15 פרויקטים נוספים, הכוללים 5,627 יחידות דיור, עם רווח גולמי צפוי של כ-1.8 מיליארד שקל. בסך-הכל, הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקטים שכבר בביצוע ובשיווק ומהפרויקטים שאמורים להצטרף בשנה הקרובה מסתכם בכ-6.7 מיליארד שקל. מדובר בתחזיות החברה ובמידע צופה פני עתיד, התלוי בין היתר בקצב המכירות, בקבלת היתרים ובהתקדמות הפרויקטים.

צבר הפעילות הרחב יותר של הקבוצה כולל 179 פרויקטים ובהם כ-84.1 אלף יחידות דיור, כאשר חלקה האפקטיבי של אאורה עומד על כ-66.3 אלף יחידות. 147 מהפרויקטים הם בתחום ההתחדשות העירונית ובהם מתוכננות כ-78 אלף יחידות דיור.

שינוי חשבונאי דחה הכרה בחלק מהרווח

אאורה מציינת כי השינוי פגע ברווחיות ביחס לתחזיות שהציגה בתחילת 2025, אך לדבריה מדובר במידה רבה בשינוי בעיתוי ההכרה ברווח. לפי חישובי החברה, לאחר הפחתת עלות הבנייה לדיירים המפונים מהשווי ההוגן של הקרקעות בפרויקטים הרלוונטיים שכבר בביצוע, מתקבל שווי נטו של כ-1.4 מיליארד שקל, שאמור להיות מוכר בהדרגה בהתאם להתקדמות ההנדסית.

ההון העצמי של אאורה הסתכם בסוף יוני בכ-1.94 מיליארד שקל, לעומת כ-1.88 מיליארד שקל בסוף 2025. יחס ההון ל-CAP נטו ירד מ-38% בסוף השנה ל-34%, בין היתר בשל רכישת קרקעות חדשות שמומנו בחוב בנקאי על-ידי מגידו והגידול באגרות החוב.

לצד הירידה ברווח הנקי, דירקטוריון אאורה החליט ב-27 באוגוסט לחלק דיבידנד של 25 מיליון שקל בגין רווחי המחצית הראשונה של 2026. מוקדם יותר השנה חילקה החברה דיבידנד של 30 מיליון שקל בגין רווחי 2025.