חג'ג' נכנסת לבאקו: מתכננת 3,500 דירות על קו הים בעסקה של עד 93 מיליון דולר

קבוצת חג'ג' עושה צעד משמעותי ראשון בשוק הנדל"ן של אזרבייג'ן: החברה דיווחה כי חתמה על מזכרי הבנות לקידום שני פרויקטים רחבי היקף במתחם Sea Breeze Resort בבאקו, שבמסגרתם צפויות להיבנות יחד כ-3,500 יחידות דיור על קו החוף של הים הכספי.

העסקות עדיין אינן סופיות והן כפופות, בין היתר, לבדיקת נאותות שאמורה להתבצע במהלך החודש הקרוב. ככל שיושלמו, חג'ג' צפויה להיכנס לפרויקטים יחד עם שותף מקומי שיחזיק כ-20% מהפעילות.

עלות הקרקעות בשתי העסקות עשויה להגיע עד 93 מיליון דולר. עם זאת, לפי החברה, מרבית התמורה עבור הקרקעות צפויה להיות משולמת מתוך התקבולים שיתקבלו ממכירת הדירות בפרויקטים - מבנה עסקה שמצמצם את הצורך במימון מלוא עלות הקרקע מראש.

הפרויקט הראשון צפוי לכלול כ-2,475 יחידות דיור, והפרויקט השני כ-1,000 יחידות נוספות. בסך-הכל מדובר בשטח בנוי מתוכנן של כ-358 אלף מ"ר. שני הפרויקטים ממוקמים בקו הראשון לים במתחם Sea Breeze, המתפתח לאורך רצועת חוף של כ-23 ק"מ.

Sea Breeze מתוכנן כעיר חדשה הכוללת שכונות מגורים, בתי מלון, שטחי מסחר ותעסוקה, מתקני בילוי ופנאי, מוסדות חינוך ובריאות ושטחים ציבוריים. לפי הנתונים שמסרה חג'ג', כיום כבר מתגוררים בבניינים שנבנו במתחם עשרות אלפי תושבים, ובמסגרת תוכנית הפיתוח ארוכת הטווח שטחו צפוי להתרחב לכ-18,500 דונם.

הקבוצה מציגה את הכניסה לבאקו כחלק מאסטרטגיית הצמיחה שלה, על-רקע תנופת הפיתוח של שוק הנדל"ן באזרבייג'ן בכלל ושל הבירה בפרט. לדבריה, הצמיחה נתמכת בהשקעות בתשתיות, בהתרחבות התיירות ובגידול בהשקעות ובפעילות הבינלאומית במדינה.

ב-Sea Breeze מקודמים במקביל כמה פרויקטים גדולים בתחום התיירות והפנאי. אחד מהם הוא Royalé Casino, מתחם קזינו, מלונאות ובידור בשטח של יותר מ-90 אלף מ"ר, שאמור להיפתח במהלך 2027.

צילום: [צילום: קבוצת חג'ג']

פרויקט נוסף הוא Halfmoon, אי-מלאכותי בשטח של כ-500 דונם, שעליו מתוכנן בין היתר Cipriani Tower - מגדל בגובה של כ-323 מטר שאמור להיות הגבוה באזרבייג'ן ולשלב מלון יוקרה, מגורים ומסעדה של המותג צ'יפריאני.

במקביל מתוכנן Fire Island, אי-מלאכותי בשטח של כ-2,000 דונם, שבמרכזו אמור לקום מסלול Formula 1. לצד אלה, לפי חג'ג', במתחם פועלים או צפויים להשתלב מותגים בינלאומיים בהם Nikki Beach, Nobu, Rixos, Hilton, Marriott ו-Swissôtel.

חג'ג' מתכוונת לכוון את הפרויקטים גם ללקוחות ישראלים. החברה מתכננת להציע לרוכשים מודל של "One Stop Shop", שבמסגרתו תטפל בתכנון ובהקמת הפרויקטים ותלווה את הרוכשים בהיבטים המשפטיים והמיסויים ובהתנהלות מול הגורמים המקומיים.

הליווי אמור להימשך גם לאחר מסירת הדירות ולכלול ניהול שוטף של הנכס וסיוע בהשכרתו או במכירתו. החברה מציגה את באקו כיעד השקעה נגיש לישראלים גם בשל מרחק הטיסה, שלדבריה עומד על כשלוש שעות, ובשל יותר מ-20 טיסות שבועיות שמופעלות בקו על-ידי שלוש חברות תעופה.

בקבוצה טוענים כי מחירי הדירות במתחם מתחילים בכ-150 אלף דולר וכי תנופת הפיתוח עשויה לתמוך בעליית ערך ובהשגת תשואות גבוהות. מדובר בהערכות של החברה ביחס לפוטנציאל העתידי של האזור.

המנכ"לים המשותפים ובעלי השליטה בקבוצה, האחים צחי ועידו חג'ג', מסרו כי הם רואים בעסקה "הזדמנות משמעותית ונדבך חשוב באסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה". לדבריהם, "זיהינו שוק נדל"ן שנמצא בתנופת פיתוח ענקית", והם מעריכים כי השילוב בין קצב הפיתוח, הביקושים, רמת המחירים והתשואות הצפויות יוצר "פוטנציאל משמעותי להמשך צמיחה והשבחה בשנים הקרובות".

החברה מציינת גם את מערכת היחסים הקרובה בין ישראל לאזרבייג'ן כרקע לכניסתה למדינה. שתי המדינות מקיימות יחסים דיפלומטיים מאז 1992, ובחג'ג' מציינים את שיתופי הפעולה ביניהן בתחומי הביטחון, האנרגיה, המסחר, ההשקעות, הטכנולוגיה והתיירות.