יוחננוף מרכזת את נכסי הנדל"ן בחברה בת: בדרך לזרוע נדל"ן נפרדת

דירקטוריון רשת יוחננוף אישר (יום ד', 19.8.26) להנהלת החברה לבצע ארגון מחדש של כלל נכסי המקרקעין שבבעלותה הישירה, ולרכז אותם בחברת-בת בבעלות מלאה. המהלך נועד להפריד באופן ברור יותר בין פעילות הנדל"ן של הקבוצה לבין הפעילות הקמעונאית, ולאפשר לחברה, לדבריה, גמישות מימונית ועסקית טובה יותר.

במסגרת המהלך צפויה יוחננוף להעביר לחברה הבת את כלל נכסי המקרקעין שבבעלותה הישירה, הכוללים רכוש קבוע ונדל"ן להשקעה שנועדו לשרת את הפעילות הקמעונאית. בין הנכסים נמצאים מקרקעין שבהם מפעילה החברה כיום ארבע חנויות. בתמורה להעברת הנכסים תקצה החברה הבת מניות ליוחננוף.

לאחר השלמת ההעברה ייחתמו בין יוחננוף לבין החברה הבת הסכמי שכירות לגבי כלל הנכסים שיועברו ומשמשים את הרשת לפעילותה הקמעונאית. בכך תהפוך החברה הבת לבעלת הנכסים, בעוד פעילות החנויות עצמה תמשיך להתבצע על-ידי יוחננוף כשוכרת.

החברה מציינת כי חנות נוספת שהיא מפעילה במודיעין ישפרו כבר נמצאת בנכס שבבעלות החברה הבת, ולכן אינה חלק מהנכסים שבבעלותה הישירה המיועדים להעברה במסגרת המהלך.

ביוחננוף מדגישים כי אם המהלך יושלם, הוא אינו צפוי ליצור שינוי בדוחות הכספיים המאוחדים של החברה או שינוי מהותי בתוצאותיה. עוד נמסר כי מאחר שאין התחייבויות ספציפיות של החברה לגורמים מממנים הקשורות לנכסים שיועברו, ההעברה אינה צפויה להביא לייחוס של חובות או הלוואות קיימים של החברה לנכסי המקרקעין.

עם זאת, אופן הצגת הנכסים בדוחות הכספיים לאחר הארגון מחדש עדיין ייבחן מול גורמי המקצוע ובהתאם לדין ולכללי החשבונאות. החברה מעריכה כי ריכוז הנדל"ן במסגרת נפרדת יאפשר ניהול ממוקד יותר של זרוע הנדל"ן, יעניק לה גמישות מימונית ועסקית עדיפה וגם יקל על הציבור לנתח את פעילות הקבוצה.

השלמת המהלך עדיין כפופה לכמה תנאים. הנהלת יוחננוף תצטרך לקבוע כי התנאים לביצוע ההעברה בשלים, וכן יידרשו אישורים או דיווחים לרשויות המס ככל שיידרשו. החברה מתכוונת לבצע את המהלך במסגרת שינוי מבנה הפטור ממס הכנסה וממס שבח, וכפוף לתשלום מס רכישה מופחת, שלפי ההערכה הנוכחית אינו מהותי לחברה.

בנוסף נדרשות הערכות שווי עדכניות וסופיות לנכסים, וכן הסכמות של צדדים שלישיים בנוגע להעברת כל נכס, לרבות רשות מקרקעי ישראל במקרים שבהם תידרש הסכמתה.

יוחננוף מבהירה כי השלמת העברת הנכסים, השפעתה הסופית על הדוחות הכספיים והאפשרות להשאת ערך נכסי המקרקעין בעקבות המהלך עדיין אינן ודאיות ותלויות גם בגורמים ובצדדים שלישיים שאינם בשליטת החברה.