אפריקה מגורים: הרווח הנקי עלה 13% ל-66 מיליון שקל במחצית

אפריקה ישראל מגורים סיימה את המחצית הראשונה של 2026 עם עלייה ברווח הנקי ובהכנסות, למרות שחיקה ברווחיות הגולמית ועלייה בהוצאות המימון. הכנסות החברה הסתכמו בכ-493.5 מיליון שקל, לעומת כ-462.7 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד - עלייה של כ-7%. הרווח הנקי עלה מכ-58.9 מיליון שקל לכ-66.3 מיליון שקל, גידול של כ-13%. כך עולה מן הדוח שפרסמה (יום ה', 13.8.26) החברה.

ברבעון השני עצמו הסתכמו ההכנסות בכ-247.1 מיליון שקל, לעומת כ-216.2 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-14%. הרווח הנקי ברבעון גדל בכ-20%, מכ-22.2 מיליון שקל לכ-26.6 מיליון שקל. הרווח המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם במחצית בכ-61.3 מיליון שקל וברבעון בכ-23.6 מיליון שקל.

עיקר הכנסות החברה ממשיך להגיע ממכירת דירות. במחצית הראשונה הסתכמו ההכנסות ממכירת דירות למגורים בכ-398.9 מיליון שקל, בדומה לכ-400.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מנגד, ההכנסות מביצוע עבודות בנייה לבעלי קרקע בעסקות קומבינציה עלו באופן ניכר, מכ-45.9 מיליון שקל לכ-75.6 מיליון שקל.

למרות העלייה בהכנסות, הרווח הגולמי ירד בכ-6%, מכ-114.2 מיליון שקל לכ-107 מיליון שקל, ושיעור הרווח הגולמי הכולל ירד מ-25% ל-22%. בתחום מכירת הדירות, בחישוב הכולל גם חברות כלולות, שיעור הרווח הגולמי ירד מ-28% ל-26%.

מנגד, הרווח התפעולי עלה מכ-83 מיליון שקל לכ-86.6 מיליון שקל. בין היתר רשמה החברה במחצית רווח של כ-12.9 מיליון שקל מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה, לעומת אפס בתקופה המקבילה. חלקה של החברה ברווחי חברות כלולות כמעט הוכפל, מכ-10.4 מיליון שקל לכ-19.3 מיליון שקל.

הוצאות המימון נטו עלו מכ-18.4 מיליון שקל לכ-24.5 מיליון שקל. החברה הסבירה כי העלייה נובעת בעיקר מגידול בהוצאות המימון על הלוואות שהתקבלו מבנקים ומגורמים אחרים, בעקבות הגידול בהיקף האשראי.

נתוני המכירות מצביעים על ירידה במספר הדירות שנמכרו לצד עלייה חדה בתמורה הכספית. אפריקה מגורים מכרה במחצית 144 יחידות דיור, לעומת 152 יחידות בתקופה המקבילה, אולם היקף המכירות עלה מכ-358 מיליון שקל לכ-450 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה שנמכרה במחצית עמד על כ-3.69 מיליון שקל כולל מע"מ.

הפרויקט שבו נמכר מספר הדירות הגדול ביותר במחצית היה סביוני השמורה בנתניה, שבו נמכרו 54 דירות בהיקף של כ-147.6 מיליון שקל לפני מע"מ. בפרויקט אגמי בראשית בנשר נמכרו 27 דירות, במתחם חיל-הים בחיפה 14 דירות, ב-DUO TLV נמכרו 12 דירות ובסביוני רמת שרת בירושלים נמכרו 11 דירות.

גם לאחר תאריך הדוח המשיכה החברה במכירות. בחודשים יולי ואוגוסט היא שיווקה, באמצעות חוזי מכר ובקשות רכישה, 57 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-192 מיליון שקל כולל מע"מ, במחיר ממוצע של כ-3.4 מיליון שקל לדירה. החברה דיווחה כי במועד פרסום הדוח כבר נמכרו כ-75% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2026-2027 וכ-53% מהדירות המיועדות לאכלוס ב-2028.

בסך-הכל מחזיקה החברה בפרויקטים בביצוע ובפרויקטים המשווקים לפני ביצוע 3,465 יחידות דיור לשיווק. מתוכן נמכרו עד סוף יוני 1,346 יחידות בהיקף כספי של כ-3.31 מיליארד שקל, לפי חלקה של החברה. בפרויקטים שכבר נמצאים בביצוע היו בסוף המחצית 1,991 יחידות לשיווק, שמתוכן נמכרו 1,057 יחידות.

צבר הפרויקטים הרחב יותר של החברה כולל, על-פי הדוח, 19,360 יחידות דיור בפרויקטים בביצוע, בתכנון, בעתודות קרקע ובהתחדשות עירונית, כאשר חלקה של החברה עומד על 9,657 יחידות לשיווק. בפרויקטים בביצוע מעריכה החברה כי נותר רווח גולמי שטרם הוכר של כ-1.4 מיליארד שקל, בשיעור רווח גולמי צפוי של כ-28%.

פעילות הדיור להשכרה רשמה במחצית הכנסות של כ-15.1 מיליון שקל, בדומה לכ-15.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. לחברה פרויקטי דיור להשכרה בגליל ים, שוהם, מורדות ארנונה בירושלים, קריית ביאליק, שדה דב וברונפמן בירושלים, ובהם בסך-הכל 1,360 יחידות דיור. בפרויקט המסחרי שדרות הסביונים במודיעין שיעור התפוסה עמד בסוף יוני על 88%.

החברה דיווחה גם כי העיכוב בעבודות בעקבות המצב הביטחוני, לרבות מלחמת חרבות ברזל, מבצע עם כלביא ומבצע שאגת הארי, אינו מהותי. לפי הדוח, במהלך הרבעון נמשכה העבודה באתרי החברה.

לצד השיפור ברווח, בדוחות מופיע סימן אזהרה הנוגע לנזילות. לחברה תזרים מזומנים שלילי מתמשך מפעילות שוטפת וגירעון בהון החוזר לתקופה של 12 חודשים בסך של כ-98 מיליון שקל בדוחות הסולו וכ-217 מיליון שקל בדוחות המאוחדים. במחצית הראשונה הסתכם תזרים המזומנים השלילי מפעילות שוטפת בכ-218.4 מיליון שקל.

החברה מסבירה כי חלק משמעותי מהנתונים נובע ממאפייני החשבונאות בענף יזמות המגורים. רכישת מקרקעין נרשמת בתזרים כפעילות שוטפת, גם כאשר הקרקע עצמה מסווגת כנכס לא שוטף. בנוסף, עסקות בתנאי תשלום כדוגמת 20/80 יוצרות פער בין קצב ההוצאות וההכרה החשבונאית לבין מועד קבלת התשלום מהרוכשים.

החברה ציינה עוד כי חלק מהגירעון בהון החוזר נובע מהלוואות קרקע בהיקף של כ-310 מיליון שקל ומהלוואה של כ-272 מיליון שקל למימון פרויקט הדיור להשכרה מורדות ארנונה, המסווגות כהתחייבויות שוטפות. לפי הערכת החברה, הלוואות הקרקע יוארכו או יוחלפו באשראי במסגרת הסכמי ליווי, וההלוואה למורדות ארנונה אמורה להיות מומרת להלוואה לזמן ארוך לאחר אכלוס הפרויקט.

ההון העצמי של אפריקה מגורים הסתכם בסוף יוני בכ-2.11 מיליארד שקל. במהלך המחצית גייסה החברה 250 מיליון שקל בהנפקת אג"ח סדרה ו' בריבית שנתית של 4.4%, ובמקביל פרעה כ-107 מיליון שקל מקרן אג"ח סדרה ה'.

במחצית הראשונה שילמה החברה לבעלי מניותיה דיבידנדים בהיקף כולל של 33 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן החליט הדירקטוריון על חלוקת דיבידנד נוסף בסך 18 מיליון שקל, שישולם ב-8 בספטמבר.

בנוסף אישר הדירקטוריון, כפוף לאישור אסיפת בעלי המניות, התקשרות של אפריקה התחדשות, במיזם משותף עם צמח המרמן, עם דניה סיבוס וצמח המרמן כקבלן ראשי להקמת פרויקט חיל-הים בשכונת בת גלים בחיפה. התמורה הכוללת לקבלנים נקבעה על 588 מיליון שקל, צמודה למדד תשומות הבנייה לחודש דצמבר 2025 ובתוספת מע"מ.