ארי נדל"ן: הרווח זינק פי 4.6 ל-16.3 מיליון שקל בזכות גידול בהכנסות ושערוכי נדל"ן

ארי נדל"ן, שבשליטת צחי אבו, רשמה ברבעון השני של 2026 זינוק ברווח הנקי, אשר נובע הן משיפור בפעילות הנכסים והן מעליית שווי הנדל"ן שבבעלות החברה. הרווח ברבעון הסתכם בכ-16.3 מיליון שקל, לעומת כ-3.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של יותר מפי 4.5. כך עולה מן הדוח שפרסמה (יום ד', 12.8.26) החברה.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול עלו ברבעון לכ-37.4 מיליון שקל, לעומת כ-27 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מהשכרת נכסים גדל לכ-28.2 מיליון שקל, לעומת כ-20.1 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון השני הסתכם בכ-26.8 מיליון שקל, לעומת כ-19.4 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-38%. בחברה מסבירים כי כ-2.2 מיליון שקל מהגידול נבעו מרכישת המרלו"ג באשדוד, וכ-4 מיליון שקל נוספים מהשיפור בסטאר אשדוד, בעיקר בעקבות כניסת שוכרים חדשים.

גם ה-NOI מנכסים זהים הציג שיפור והסתכם בכ-24.5 מיליון שקל, לעומת 19.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מנגד, ה-FFO לפי גישת ההנהלה נותר כמעט ללא שינוי והסתכם בכ-13.7 מיליון שקל ברבעון, לעומת כ-13.7 מיליון שקל אשתקד.

גורם משמעותי נוסף לזינוק בשורה התחתונה היה שערוך הנכסים. ברבעון השני רשמה החברה התאמת שווי הוגן חיובית של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-11.1 מיליון שקל, לעומת כ-849 אלף שקל בלבד ברבעון המקביל. חלקה של החברה בתוצאות חברות המטופלות בשיטת השווי המאזני עלה לכ-5.2 מיליון שקל, לעומת כ-903 אלף שקל.

כתוצאה מכך, הרווח מפעולות רגילות יותר מהוכפל והסתכם בכ-39.3 מיליון שקל, לעומת כ-17.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2025.

מהצד השני, עלויות המימון המשיכו לעלות. הוצאות המימון נטו הסתכמו ברבעון בכ-21.3 מיליון שקל, לעומת כ-15.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה. החברה מייחסת את העלייה בין היתר להרחבת אגרות החוב סדרה א' בנובמבר 2025 ולהשפעת שערוך אופציית המכר לבעלי זכויות שאינן מקנות שליטה בסטאר אילת.

בסיכום המחצית הראשונה של 2026 הסתכם הרווח בכ-25.5 מיליון שקל, לעומת כ-8.1 מיליון שקל במחצית המקבילה. ההכנסות מדמי שכירות וניהול גדלו מ-54.3 מיליון שקל לכ-66.1 מיליון שקל, והרווח מפעולות רגילות הגיע לכ-57.8 מיליון שקל, כמעט כפול מכ-29.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בסטאר אשדוד הסתכם ה-NOI במחצית בכ-35.1 מיליון שקל, לעומת כ-29.5 מיליון שקל אשתקד. שווי הנכס הגיע לכ-1.28 מיליארד שקל, לעומת כ-1.19 מיליארד שקל ביוני 2025, ושיעור התפוסה הממוצע עמד על 98%.

שווי סטאר אילת הגיע בסוף יוני לכ-638.5 מיליון שקל, לעומת כ-452.7 מיליון שקל שנה קודם לכן. בקניון MY MALL בלימסול, שהחברה מחזיקה בו באמצעות חברה משותפת, הסתכם ה-NOI לפי 100% בכ-19.1 מיליון שקל במחצית, לעומת כ-20.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ושיעור התפוסה נותר 99%.

אבן דרך משמעותית לאישור 'אורות יצחק'

צילום: [צילום: מועצה אזורית מנשה]

הדוחות כוללים גם עידכון על תחנת הכוח אורות יצחק המתוכננת באזור המועצה האזורית מנשה. ב-3 באוגוסט 2026 החליטה הוועדה לתשתיות לאומיות לפרסם את דבר הכנת תת"ל 229 - תחנת הכוח אורות יצחק - וכן לקבוע תנאים למתן היתרים ביחס לשטחים המיועדים לכביש הגישה, לרצועת החשמל ולמיקומי מתקן להפחתת לחץ.

ארי נדל"ן מגדירה את החלטת הות"ל, בהתבסס על יועציה המקצועיים, כ"אבן דרך משמעותית" לקראת אישור התוכניות להקמת תחנת הכוח. עם זאת, מדובר בשלב בהליך התכנוני ולא באישור סופי להקמת התחנה.

בדוחות צוין גם ההליך המשפטי המתנהל נגד קידום התחנה. ב-13 באפריל הגישו המועצה האזורית מנשה, הוועדה המקומית לתכנון מנשה אלונה ושני יישובים נוספים עתירה לבג"ץ נגד ממשלת ישראל וגופים נוספים, ובהם החברות אס.אל.אס מפרשים ואבני ספירים.

לפי החברה, עיקר הטענות בעתירה מתמקדות בצורך בהקמת תחנת כוח במיקום שנבחר ובשאלת בחינת החלופות למיקומה. בית המשפט דחה את הבקשה לצו ביניים. הנהלת החברה, בהתבסס על יועציה המשפטיים, מעריכה כי סיכויי העתירה נמוכים מאוד, ולכן לא נכללה בגינה הפרשה בדוחות הכספיים.

גירעון של 1.3 מיליארד שקל בהון החוזר, אך המזומנים גדלו לאחר הגיוס

צילום: [צילום: חיים גולדברג/פלאש 90]

לצד השיפור בתוצאות, בסוף יוני היה לחברה גירעון של כ-1.295 מיליארד שקל בהון החוזר. בין הגורמים לכך נמצאות הלוואה לזמן קצר של כ-382 מיליון שקל בגין סטאר אילת, הלוואה של 50 מיליון שקל בגין הקרקע בתל השומר ואגרות חוב סדרה א' בהיקף של כ-754 מיליון שקל שעומדות לפירעון באפריל 2027.

החברה פועלת להמיר חלק מהאשראי הקצר למימון ארוך טווח, ודירקטוריון החברה קבע כי הגירעון אינו מעיד על בעיית נזילות.

לאחר תאריך המאזן התחזקה קופת המזומנים של החברה באופן ניכר. במהלך יולי גייסה ארי נדל"ן כ-455 מיליון שקל באמצעות הנפקה לציבור והקצאה פרטית, ונכון למועד חתימת הדוח עמדה יתרת המזומנים שלה על כ-564 מיליון שקל.

החברה השלימה הנפקה ציבורית בהיקף של כ-200 מיליון שקל, שבה השתתף בעל השליטה צחי אבו בכ-110 מיליון שקל, וכן הקצאה פרטית של כ-255 מיליון שקל לגופים מקבוצות מנורה מבטחים, מגדל ומיטב.

הדוחות מתייחסים גם לעסקה לרכישת כ-26% ממניות ג'י סיטי מנורסטאר תמורת כ-660.8 מיליון שקל. העסקה נחתמה בתחילת יולי, וישפרו הצטרפה אליה בהמשך כשותפה בחלקים שווים, אך ב-3 באוגוסט בוטלו הסכמי הרכישה וההצבעה בהסכמה. בעקבות הביטול הוחזר לארי נדל"ן סכום של 20 מיליון שקל שהופקד בנאמנות, בתוספת הפירות שנצברו עליו.