צבר ההזמנות של דניה סיבוס זינק ל-23.5 מיליארד שקל, הרווח הנקי ירד ב-8.5%

צבר ההזמנות של דניה סיבוס המשיך לצמוח במחצית הראשונה של 2026 והגיע בסוף יוני לכ-23.55 מיליארד שקל, לעומת כ-18.57 מיליארד שקל בסוף יוני 2025 וכ-21.97 מיליארד שקל בסוף 2025. במהלך המחצית נכנסו לצבר הזמנות חדשות בהיקף של כ-3.65 מיליארד שקל, ולאחר תאריך המאזן התקשרה החברה בפרויקטים נוספים בהיקף של כמיליארד שקל.

הגידול המשמעותי ביותר בצבר נרשם בתחום הבנייה למגורים, שבו עמדה יתרת הצבר על כ-11.75 מיליארד שקל, לעומת כ-7.88 מיליארד שקל שנה קודם לכן וכ-10.42 מיליארד שקל בסוף 2025. בתחום התשתיות והזכיינות הסתכם הצבר בכ-7.43 מיליארד שקל, ובבנייה שלא למגורים בכ-3.95 מיליארד שקל.

לצד הגידול בצבר, תוצאות המחצית הציגו תמונה מעורבת. הכנסות דניה הסתכמו בכ-3.27 מיליארד שקל, ירידה של כ-2% לעומת כ-3.34 מיליארד שקל במחצית המקבילה. הרווח הגולמי דווקא עלה לכ-129.5 מיליון שקל, לעומת כ-124.4 מיליון שקל, והרווח התפעולי עלה לכ-92.7 מיליון שקל לעומת כ-90.7 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי במחצית ירד בכ-8.5% והסתכם בכ-75.9 מיליון שקל, לעומת כ-82.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ברבעון השני לבדו הסתכמו ההכנסות בכ-1.65 מיליארד שקל, לעומת כ-1.70 מיליארד שקל ברבעון המקביל, והרווח הנקי ירד בכ-13% לכ-35.3 מיליון שקל, לעומת כ-40.6 מיליון שקל.

אחד הגורמים הבולטים בתוצאות היה תחום הבנייה למגורים. הכנסות התחום במחצית הסתכמו בכ-1.19 מיליארד שקל, לעומת כ-1.26 מיליארד שקל בתקופה המקבילה, אך הרווח הגולמי צנח לכ-7.2 מיליון שקל בלבד, לעומת כ-46.6 מיליון שקל. ברבעון השני הסתכם הרווח הגולמי בתחום בכ-249 אלף שקל בלבד, לעומת כ-19.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.

דניה מסבירה כי הירידה ברווח הגולמי בבנייה למגורים נבעה בעיקר מהשפעות מתמשכות, ישירות ועקיפות, של המלחמה. בנוסף, במחצית הנוכחית גדל היקף הפרויקטים שטרם הגיעו לסף המאפשר הכרה ברווח, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

מנגד, בתחום ביצוע התשתיות והזכיינות נרשם שיפור ניכר. הכנסות התחום ירדו לכ-620 מיליון שקל, לעומת כ-656.5 מיליון שקל, אולם הוא עבר לרווח גולמי של כ-28.1 מיליון שקל, לעומת הפסד גולמי של כ-9.9 מיליון שקל במחצית המקבילה. בחברה מסבירים כי ההפסד בתקופה המקבילה הושפע מגידול בעלויות הפרויקטים בשנה הקודמת בעקבות מלחמת חרבות ברזל.

תחום הבנייה שלא למגורים נותר יציב יחסית, עם הכנסות של כ-1.41 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-80.3 מיליון שקל. מתוך הכנסות התחום, כ-83% הגיעו מהמגזר הפרטי וכ-17% מהסקטור הציבורי.

שיפור חד נוסף נרשם בפעילות הייזום והביצוע למגורים, המתמקדת בעיקר ברומניה ובפולין. הכנסות התחום עלו לכ-58.4 מיליון שקל, לעומת כ-32.6 מיליון שקל במחצית המקבילה, והרווח הגולמי זינק לכ-25.2 מיליון שקל לעומת כ-2.6 מיליון שקל. בחברה מייחסים את השיפור למכירות לדיירים ולהתקדמות הביצוע בפרויקטים מחוץ לישראל.

יתרת המזומנים והפיקדונות המוגבלים של דניה בסוף יוני עמדה על כ-464 מיליון שקל. תזרים המזומנים ששימש לפעילות שוטפת הסתכם בכ-42.4 מיליון שקל, שיפור משמעותי לעומת כ-307 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מנגד, פעילות ההשקעה צרכה כ-202.5 מיליון שקל, בין היתר בעקבות הזרמת כ-173 מיליון שקל כהון עצמי לפרויקטי PPP, מתוכם כ-145 מיליון שקל לפרויקט הקו הכחול בירושלים.

לצורך מימון ההון הנדרש לקו הכחול הנפיקה דניה ביוני ניירות ערך מסחריים בהיקף של כ-220 מיליון שקל. ניירות הערך נושאים ריבית משתנה בגובה ריבית בנק ישראל בתוספת 0.18%, והפירעון נקבע ליוני 2027.

בתקופת הדוח שילמה החברה דיבידנדים בהיקף של כ-80 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן, ב-9 באוגוסט, אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד נוספת של 30 מיליון שקל, שהם 0.91 שקל למניה.

בין הפרויקטים החדשים שעליהם דיווחה דניה נמצא פרויקט "הצפון החדש בקריית השרון" בנתניה, שבו תשמש כקבלן ראשי עבור גינדי ישראל. הפרויקט כולל הקמת שמונה בנייני מגורים בני 17-20 קומות ובהם כ-635 יחידות דיור, לצד ארבעה חניונים תת-קרקעיים, מסחר ושטחים ציבוריים. התמורה הצפויה לדניה עומדת על כ-666 מיליון שקל בתוספת מע"מ והעבודות צפויות להימשך כשלוש שנים וחצי.

עוד במהלך המחצית זכתה החברה במכרז להקמת קריית מד"א ברמלה, בהיקף מוערך של כ-455 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הפרויקט, בשטח בנוי של כ-47.8 אלף מ"ר, צפוי לכלול את הנהלת מד"א, גופי המטה וההדרכה, מוקד ארצי תת-קרקעי ממוגן ובית ספר להכשרת פרמדיקים.