רוכשי דירות בבני ברק תובעים 16 מיליון ש"ח מהיזמית בגין איחור במסירת דירות

מאות רוכשי דירות בפרויקט בבני ברק הגישו תביעה נגד חברת ארזי הנגב ייזום ובנייה בדרישה לפיצוי של 16 מיליון שקלים. התובעים טוענים לאיחור משמעותי במסירת הדירות בניגוד לחוק המכר תוך התעלמות מוחלטת מזכויותיהם.

התביעה האזרחית (ת"א 17469-08-26) הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב על-ידי 358 אנשים פרטיים. התובעים רכשו 193 דירות מגורים חדשות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, בפרויקט הכולל 33 בניינים במתחם הסופרים בשכונת איילת השחר. התובעים דורשים פיצוי בשווי דמי שכירות המוכפלים באחד וחצי למשך שמונה חודשים, ובאחד ורבע ליתר תקופת האיחור.

עיכובי אכלוס ולקיחת סיכונים

במהלך שנת 2021 רכשו התובעים מהנתבעת את הדירות, כאשר מועד המסירה נקבע לנובמבר 2023. לטענתם, הנתבעת פעלה לדחות את התקיימות התנאים לקבלת היתר בנייה כדי להשיא את רווחיה. הסיכון התממש כאשר התנאים המקדמיים למתן היתרים בתנאי השטח הגובלים במסילת רכבת לא התמלאו לאחר השלמת הבנייה, עובדה שעיכבה קבלת טופס אכלוס.

כתוצאה מכך נמסרו הדירות באיחורים שנעו בין למעלה משישה חודשים לבין 11 חודשים וחצי. התובעים מבקשים מבית המשפט פסק דין חלקי ביחס לתקופת האיחור שמקורה בעיכובי הרשויות. לנתבעת אין הגנה ממשית מבחינה משפטית היות שמדובר באירוע צפוי שהסיכון להתרחשותו מוטל עליה כמוכרת הדירות. תכלית החוק הינה פיצוי הרוכשים במועד קרוב לאיחור.

התעלמות החברה ונזקי הרוכשים

בניגוד להוראות החוק המחייב את הנתבעת לשלם פיצוי עיתי מדי חודש בחודשו, היא החליטה לעשות דין עצמי ולהפר את החוק תוך גרימת נזקים לרוכשים. פניות התובעים לקבלת הפיצוי נפלו על אוזניים ערלות והחברה לא טרחה להשיב להן. התובעים מתארים מסע ייסורים בדרכם לדירה הנכספת, שבסופו נותרו מול שוקת שבורה כשהחברה נמנעת מקיום חובתה החוקית.

רוכשי הדירות מדגישים כי הנתבעת היא הגורם בעל האחריות המקצועית שקבע את לוחות הזמנים, ולכן היא הנושאת באחריות לחריגה מהם. אם לחברה קיימת טענה כלפי רשות שגרמה לעיכוב, עליה להיפרע מאותה רשות ולא לגלגל את הנזק על הרוכשים. התביעה הוגשה באמצעות עורכי הדין עירד באומל ויונה זהבי, וטרם הוגש כתב הגנה.

פרטי ההליך המשפטי