הוגשה תביעה נגד חברת קן התור בגין איחור במסירת דירות

רוכשים של 18 דירות בפרויקט JAFFA COURT YARD בתל אביב הגישו תביעה בסך 2.55 מיליון שקלים נגד היזמית, חברת קן התור התחדשות עירונית, בגין איחור במסירת הדירות. במסגרת התביעה (ת"א 8072-08-26), שהוגשה אל בית המשפט המחוזי בתל אביב, נטען כי החברה מפרה את התחייבויותיה הקוגנטיות ונמנעת מתשלום הפיצוי הסטטוטורי המגיע לרוכשים ללא הוכחת נזק.

בין החודשים פברואר 2021 ומרס 2025 חתמה החברה עם התובעים על הסכמי מכר, בהם התחייבה למסור את הדירות בתוך 40 חודשים ממועד צו התחלת העבודות. אולם, חרף התחייבויותיה החוזיות, נמסרו הדירות לידי הרוכשים באיחור משמעותי הנע בין ארבעה ל-12 חודשים, דבר שגרם להם לנזקים כלכליים רבים בשל הצורך לשלם משכנתה במקביל.

מנגנון הפיצויים החוזי

על-פי הנטען, התחייבה החברה לפצות את הרוכשים בגין עיכוב במסירה בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה עבור כל חודש איחור, ועד תום ארבעה חודשים. מן החודש החמישי ועד תום 10 חודשי איחור נקבע פיצוי המשקף דמי שכירות המוכפלים ב-1.25, ומעבר לחודש ה-10 נקבעה הכפלה של 1.5. התובעים פנו אל הנתבעת לקבלת הפיצוי, אך נענו כי הנושא יידון רק לאחר מסירת הדירות.

בתגובתה, תלתה החברה את העיכוב בקבלת טופס 4 ובתעודת גמר בשל גורמים שאינם תלויים בה, והודיעה על שימוש בתקופת החסד (גרייס) החוזית. עם זאת, התובעים, המיוצגים על-ידי עו"ד נאור אילוז, טוענים כי העיכוב נובע מבקשה להיתר שינויים שהגישה החברה לצורך הכשרת חריגות וסטיות מהיתר הבנייה המקורי.

הפרה בוטה של הדין והפסיקה

התובעים מציינים כי נאלצו לשלם דמי שכירות לאורך תקופה ארוכה, ולפיכך פנו מספר פעמים בדרישה לתשלום הפיצויים. משנדחו פניותיהם באופן העולה כדי הפרה בוטה של הסכמי המכר, הוגשה התביעה כדי לאלץ את הנתבעת לעמוד בהתחייבויותיה הקבועות בחוק המכר ולפצותם בגין מחדליה התכנוניים והרישויים.

פרטי ההליך המשפטי

ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב
תובעים: 18 רוכשי דירות בפרויקט JAFFA COURT YARD
נתבעת: קן התור התחדשות עירונית
מספר הליך: ת"א 8072-08-26
באי-כוח התובעים: עו"ד נאור אילוז