עתירה נגד תוכנית מגדל עמק הצבאים בירושלים: החברות מעריכות שסיכוייה נמוכים

עתירה מינהלית הוגשה נגד אישור תוכנית מגדל עמק הצבאים בצומת פת בירושלים, המאפשרת הקמת פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה על קרקע המוחזקת בחלקים שווים בידי דלק ישראל נכסים ואזורים בניין. כך הודיעה חברת דלק ישראל נכסים (יום ג', 4.8.26).

לצד העתירה הוגשה בקשה דחופה למתן צו ארעי במעמד צד אחד ולמתן צו ביניים, שנועדו למנוע קבלת החלטה המאשרת בקשה להיתר בנייה מכוח התוכנית. על-פי ההודעה, העתירה והבקשה הועברו לדלק ישראל נכסים אתמול.

עוד נמסר כי העותרים נמנו בעבר עם המתנגדים לתוכנית. לפי דיווח החברה, ההתנגדות שהגישו נדונה בהרחבה בפני ועדת המשנה להתנגדויות והוכרעה בהחלטה שניתנה לפני שהתוכנית קיבלה תוקף.

דלק ישראל נכסים ואזורים, המחזיקות כל אחת ב-50% מהזכויות במקרקעין, הודיעו כי הן דוחות את הטענות שהועלו בעתירה ובבקשה לצווים וכי יגישו את תגובתן בהתאם לדין. דלק ישראל נכסים הוסיפה כי לאחר התייעצות ראשונית עם יועציה המשפטיים היא סבורה שסיכויי העתירה נמוכים.

התוכנית המפורטת נכנסה לתוקף ב-11 ביולי 2026, לאחר שפורסמה למתן תוקף בילקוט הפרסומים. מכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה לפרויקט, שאמור לכלול מגדל מעורב שימושים בן 30 קומות מעל ארבע קומות מרתף חניה.

על-פי התוכנית, במגדל יוקמו 216 יחידות דיור, לצד כ-8,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ומבנה ציבור בשטח של כ-4,300 מ"ר. עוד מתוכנן גשר להולכי רגל שיחבר בין מתחם המגורים לבין פארק עמק הצבאים, הנמצא מעבר לרחוב הרצוג. כיום פועלת במקום תחנת דלק, וייעוד הקרקע שעליה היא פועלת שונה במסגרת התוכנית.

בדיווח הקודם העריכה דלק ישראל נכסים כי ההכנסות ממכירת הדירות, ללא מע"מ, בצירוף שווי שטחי המסחר והתעסוקה, יסתכמו בכ-730 מיליון שקל. עלויות הקמת הפרויקט, לרבות מבנה הציבור וללא עלות הקרקע, הוערכו בכ-450 מיליון שקל. חלקה של דלק ישראל נכסים בהכנסות ובעלויות הוא 50%.

החברה הדגישה כי אומדני ההכנסות והעלויות הם מידע צופה פני עתיד, וכי התוצאות בפועל עשויות להיות שונות באופן מהותי בשל גורמי סיכון וגורמים חיצוניים שאינם בשליטתה. בשלב זה, העתירה והבקשה לצווים עשויות להשפיע על קצב קידום היתר הבנייה, אך החברה אינה משנה את הערכתה בנוגע לסיכויי ההליך המשפטי.