בני שטיינמץ מערער על חיוב המס בגין מכירת הוילה בישוב ארסוף

המיליארדר בני שטיינמץ הגיש ערר לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, באמצעות חמו לאון בואזיז, נגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין נתניה. במסגרת ההליך (ו"ע 88463-07-26) משיג שטיינמץ על שומת מס השבח שנקבעה לו בגין עסקת מכירת הוילה בישוב ארסוף, שאותה רכש בזמנו ב-8 מיליון ש"ח, בסכום של 27 מיליוני ש"ח. הנכס, שרכש והוחזק בנאמנות על שם חמו בואזיז, נמכר ליזם הנדל"ן תמיר פלג ואשתו מרינה.

המחלוקת המרכזית בין הצדדים מתמקדת בדבר סכום המס שחויב במכירה. מנהל מיסוי מקרקעין העמיד את השומה על 4.35 מיליון שקלים. שטיינמץ שילם סך של כ-990 אלף שקלים, וכיום סכום המס השנוי במחלוקת כולל ריבית בינו לבין הרשות עומד על 4.13 מיליון שקלים.

מחלוקת על חישוב המס

בערר נטען כי מנהל מיסוי מקרקעין שגה כאשר חישב את המס לפי שיעור מס חברות. רשות המיסים טענה כי יש לראות בחברה הזרה "טריוודיס", שבבעלות שטיינמץ, כנהנית הרלוונטית בעסקה משום שלא הוגשה הודעת נאמנות כדין. לטענת העורר, אופן החישוב הנכון הוא לפי שיעור המס הלינארי המיועד ליחיד.

שטיינמץ טוען באמצעות עורכי הדין דורון לוי ויאיר אברהם כי לא מדובר בהעברה מנאמן לנהנה המצריכה פטור, אלא במכירה ישירה לצד שלישי שאינו קשור. לפיכך, לגישתו, יש לבחון את המציאות העובדתית שבה אדם יחיד שהוא בעל הזכויות מכר את הנכס באופן ישיר.

דרישה למסות כדירת מגורים

עוד מודגש כי לאורך שנות ההחזקה בנכס על-ידי הנאמן, שימשה הוילה למגורי בני הזוג שטיינמץ ודווחה במקור כרכישת דירת מגורים. על כן נטען כי המקרקעין מהווים דירת מגורים מזכה, והסכם המכירה נחתם כלל ללא מעורבות של החברה הזרה שהוגדרה כנהנית.

לסיכום טוען העורר כי מנהל מיסוי מקרקעין בחר להנציח דיווח שגוי ולהענישו במיסוי מופרז במקום לבחון את המהות העובדתית של העסקה. טרם התקבלה תגובת מנהל מיסוי מקרקעין לערר שהוגש.

פרטי ההליך המשפטי

ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
סוג הליך: ועדת ערר מיסוי מקרקעין
מספר הליך: ו"ע 88463-07-26
צדדים: בני שטיינמץ נגד מנהל מיסוי מקרקעין נתניה