פריים ודלק נכסים יקימו רשת חוות שרתים מבוזרת בהספק של כ-150 מגה וואט

פריים אנרג'י ודלק נכסים, שתיהן מקבוצת להב אל אר, חתמו על הסכם מסגרת מחייב להקמת מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים מבוזרות בשטחי תחנות הדלק של דלק נכסים. המהלך נועד לנצל את חיבורי החשמל והתשתיות הקיימים בתחנות, בתקופה שבה חוות שרתים חדשות מתמודדות עם מגבלות ועם זמני המתנה ממושכים לחיבור לרשת החשמל.

במסגרת ההסכם מתכננת פריים להקים חוות שרתים מבוזרות מסוג Edge Data Centers, בהספק של 2-3 מגה וואט IT בכל תחנת דלק. על בסיס פוטנציאל של כ-60-70 תחנות, ההספק המצטבר של הרשת עשוי להגיע לכ-150 מגה וואט IT.

לפי התוכנית, האתרים השונים יפעלו כרשת אחת וינוהלו באמצעות מערכת ניהול מרכזית. המערכת אמורה לאפשר ניהול ואופטימיזציה של כלל האתרים כמערכת לוגית אחודה, תוך שמירה על היתרונות של פריסה ארצית, זמני תגובה נמוכים, שרידות גבוהה, גמישות תפעולית וקרבה ללקוחות הקצה.

המודל נשען על שילוב בין מערכת שליטה מרכזית לבין אתרים מבוזרים שיוקמו בנכסי דלק נכסים ובנכסים נוספים של חברות מקבוצת להב. בפריים מציינים כי השימוש בחיבורי חשמל קיימים עשוי לקצר משמעותית את הדרך להקמת חוות השרתים, על-רקע המגבלות על חיבור מתקנים חדשים לרשת.

ההסכם כולל גם הקמת מתקני אגירת אנרגיה בתחנות. להערכת פריים, מימוש מלוא הפוטנציאל של פרויקטי האגירה בלבד עשוי לדרוש השקעה של כ-900 מיליון שקל ולהניב הכנסות שנתיות של כ-227 מיליון שקל ו-EBITDA של כ-107 מיליון שקל בשנת הפעלה מלאה. נתונים אלה אינם כוללים הכנסות עתידיות מפעילות חוות השרתים.

שיעור התשואה הפנימי של פרויקטי האגירה צפוי לעמוד על כ-12%, בעוד שתשואת ההשקעה צפויה לעמוד על כ-23%.

מבחינת דלק נכסים, ההסכם עשוי ליצור שני מקורות הכנסה חדשים: דמי שימוש עבור הקמת מתקני אגירת האנרגיה ודמי שכירות עבור חוות השרתים, ככל שיוקמו בנכסי החברה. פריים תממן את מלוא העלויות של בדיקות ההיתכנות, ההקמה, ההפעלה והתחזוקה, ודלק נכסים לא תידרש להשקעה הונית מצידה.

לפי הנתונים שפרסמה דלק נכסים, אם פוטנציאל האגירה ימומש במלואו ותושג קיבולת מצרפית מרבית של כ-1.5 ג'יגה וואט שעה, תוספת ה-NOI במונחי 100% עשויה להגיע לעד כ-14 מיליון שקל בשנה.

המהלך משתלב באסטרטגיה של דלק נכסים להגדיל את התשואה מנכסיה ולהרחיב את השימושים בתחנות הדלק לתחומי האנרגיה והתשתיות. בפריים רואים בהסכם דרך להרחיב את פעילות החברה לתחום חוות השרתים, שנהנה מצמיחה בביקוש בעקבות התרחבות שירותי הענן, הבינה המלאכותית ותשתיות המחשוב המתקדמות.

ירון קיקוז, סגן יו"ר דירקטוריון פריים אנרג'י ומנהל העסקים הראשי של החברה, אמר כי ההסכם הוא אבן דרך ביישום אסטרטגיית החברה בתחום חוות השרתים. לדבריו, היתרון של פריים הוא ביכולת להפוך חיבורי חשמל קיימים ומבוזרים לתשתית עבור הדור הבא של חוות השרתים, תוך שילוב פעילות האגירה, רישיון אספקת החשמל ונכסי התשתית של החברה.

פליקס שופמן, מנכ"ל דלק נכסים, אמר כי החברה רואה בנדל"ן שברשותה פלטפורמה ליצירת ערך מתמשך. לדבריו, לצד קידום פרויקטי פיתוח, החברה פועלת למצות את הפוטנציאל העסקי של נכסיה באמצעות פתרונות חדשניים בתחומי האנרגיה והתשתיות, שצפויים לתמוך בצמיחה ובהגדלת ה-NOI לאורך זמן.