עסקה ראשונה לשותפות BST, הפניקס ומנורה בקנדה: 487 דירות נרכשו בכ-332 מיליון שקל

קבוצת BST, הפניקס ומנורה מבטחים השלימו את העסקה הראשונה במסגרת הפלטפורמה המשותפת שהקימו בתחום הדיור להשכרה בקנדה. במסגרת העסקה נרכשו שלושה בנייני מגורים בטורונטו ובהם 487 יחידות דיור, תמורת כ-153 מיליון דולר קנדי, שהם כ-332 מיליון שקל.

הנכסים שנרכשו הם בניינים בני 10, 15 ו-16 קומות, הממוקמים באזורים מרכזיים ומבוקשים למגורים בטורונטו ובקרבת מוקדי תעסוקה מרכזיים במטרופולין. שיעורי התפוסה בשלושת הבניינים נעים בין 97% ל-99%, וההכנסות השנתיות המצרפיות מהם מסתכמות בכ-9.5 מיליון דולר קנדי, כ-21 מיליון שקל.

לצורך השלמת העסקה הזרימה השותפות הון של כ-63 מיליון דולר קנדי, כ-140 מיליון שקל. העסקה בוצעה באמצעות השותפות Velmont Capital LP, שבה מחזיקות BST קנדה, הפניקס ומנורה מבטחים בחלקים שווים, כ-33.3% כל אחת.

הפלטפורמה החלה לפעול בינואר 2026 ועוסקת ברכישה, השבחה וניהול של מתחמי דיור להשכרה מסוג מולטיפמילי בפרובינציית אונטריו. הצדדים העמידו לה מסגרת השקעה הונית של כ-160 מיליון דולר קנדי, כ-350 מיליון שקל, שאמורה לאפשר רכישת נכסים בהיקף כולל של כ-450 מיליון דולר קנדי, כ-1 מיליארד שקל.

BST קנדה, חברת-בת בבעלות ובשליטה מלאה של קבוצת BST, היא השותפה המנהלת של הפלטפורמה ואחראית להובלת הפעילות לאורך שרשרת הערך. פעילות החברה בקנדה מנוהלת על-ידי עלא טנוס, מנכ"ל BST קנדה ומבעלי השליטה בקבוצה.

היעד שהציבה BST קנדה הוא להרחיב את פורטפוליו הדיור להשכרה שלה ליותר מ-5,000 יחידות דיור. בחברה מציינים כי היעד נשען בשלב הראשון על מסגרת ההשקעה הקיימת, ובהמשך על הרחבה נוספת של בסיס ההון בהתאם להתפתחות הפורטפוליו.

הפעילות בתחום המולטיפמילי מתווספת לפעילות הקיימת של BST קנדה בנכסים מניבים ובמתחמים רפואיים. החברה פועלת ממטה בטורונטו במשך יותר מ-25 שנה, והמודל העסקי שלה נשען, לפי הקבוצה, על נוכחות מקומית, היכרות עם השוק, מערכות יחסים ארוכות טווח ויכולות מקומיות בתחום החיתום, הניהול וההשבחה.

יו"ר קבוצת BST, רפי ביסקר, אמר כי הפעילות בקנדה היא אחד ממנועי הצמיחה של הקבוצה. לדבריו, "החבירה של קבוצת הפניקס וקבוצת מנורה להקמת הפלטפורמה המשותפת עם קבוצת BST היא אבן דרך משמעותית בהרחבת הפעילות בקנדה". הוא הוסיף כי העסקה מסמנת את תחילת פעילותו של המיזם המשותף ואת יכולתה של BST קנדה לבסס פלטפורמה בעלת ערך בשנים הקרובות.

עלא טנוס מסר כי העסקה היא חלק מאסטרטגיית הצמיחה והרחבת פעילותה של BST קנדה בשוק הנדל"ן המקומי. לדבריו, "לאורך יותר משני עשורים בנינו פעילות מקומית חזקה, המבוססת על היכרות עמוקה עם השוק, צוות מקצועי ומנוסה ויכולת מוכחת לאתר, ליזום ולהוציא לפועל עסקות איכותיות". הוא ציין כי שיתוף הפעולה עם הגופים המוסדיים מעניק לחברה בסיס להרחבת הפעילות ולמימוש הזדמנויות השקעה נוספות.

השותפות הנוכחית ממשיכה את הקשר בין BST להפניקס. בשנת 2022 השקיעה הפניקס בקבוצת BST ורכשה כ-20% ממניותיה. לאחר הנפקת BST בבורסה בתל אביב ביוני 2026, מחזיקה משפחת טנוס ב-69% ממניות החברה והפניקס מחזיקה ב-18.43%.