מגדל של 65 קומות, 618 דירות ומצפור ציבורי: התוכנית שתשנה את שער הכניסה לחיפה

פרויקט ענק חדש צפוי לשנות באופן משמעותי את שער הכניסה לחיפה: ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה לוועדה המחוזית להפקיד את תוכנית The Gateway של קבוצת שובל בכיכר דולפין, הכוללת הקמת שלושה מגדלים, ובהם מגדל מרכזי בן 65 קומות - שיהיה, לפי התוכנית, הגבוה ביותר בצפון והראשון מסוגו בחיפה.

התוכנית ממוקמת בצומת המחבר בין שכונות קריית אליעזר, בת גלים וקריית אליהו לבין העיר התחתית, בסמוך לחזית הים המתחדשת ולמערכת התחבורה המרכזית של חיפה. היא כוללת הריסה של ארבעה מבני רכבת ותיקים, שבהם כיום כ-128 יחידות דיור, והקמת מתחם חדש ובו 618 דירות.

לצד הדירות יכלול הפרויקט כ-4,000 מ"ר של שטחי מסחר, כ-4,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, עד 200 חדרי מלון וכ-4,500 מ"ר של מבני ציבור ומרחבים קהילתיים.

צילום: [צילום: משרד אדריכלים לברס טבועני לונדון וגיל חלמיש]

במתחם מתוכננים שלושה מגדלים: שני מגדלי מגורים בני כ-37 קומות ומגדל מרכזי בן 65 קומות. הקומות 35 עד 65 במגדל המרכזי לא ישמשו למגורים, אלא יוקצו לתעסוקה, מלונאות ופעילות ציבורית. בקומה ה-65 מתוכננים מצפור ציבורי וגן ירוק הפתוחים לציבור, שיאפשרו תצפית פנורמית על מפרץ חיפה, הכרמל והים.

התוכנית כוללת גם שטח ייעודי להקמת בית ספר יסודי בן 18 כיתות ומרכז קהילתי חדש. בנוסף מתוכננים שטחים ירוקים, כיכרות, טיילות, מרפסות ציבוריות ומוקדי פנאי וקהילה.

לפי הודעת קבוצת שובל, הפרויקט זכה לתמיכה פה אחד בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה, לאחר שנקבע כי הוא מייצר תרומה ציבורית משמעותית לעיר, מעודד שימוש בתחבורה ציבורית, מחזק את הכלכלה העירונית ומפחית את לחצי הפיתוח על רכס הכרמל. מיקומו בסמיכות לתחנת הרכבת, לקווי המטרונית ולמערכות תחבורה עתידיות, לצד תכנון המבוסס על עקרונות בנייה ירוקה, מוצגים כמרכיבים מרכזיים בתוכנית.

ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, אמר: "מדובר בפרויקט בעל חשיבות אסטרטגית לחיפה ולצפון כולו. The Gateway עתיד ליצור שער כניסה חדש לעיר ולשלב בין מגורים, תעסוקה, מסחר, תיירות ומרחבים ציבוריים ברמה הגבוהה ביותר".

עדי הוד, מנהלת תחום ההתחדשות העירונית והתב"עות בקבוצת שובל, ציינה כי מאחורי התוכנית עומדות שנים של עבודה משותפת עם בעלי הדירות, גורמי התכנון ועיריית חיפה, והגדירה את המלצת הוועדה המקומית "אבן דרך חשובה בדרך להפיכת החזון למציאות".

ליאור דץ, ראש צוות התכנון ונציג בעלי הדירות, אמר כי השילוב בין מגורים, תעסוקה, מלונאות, שטחי ציבור ותחבורה ציבורית יוצר לדבריו "מודל חדש של פיתוח עירוני בישראל".

אדריכל הפרויקט, ד"ר אימן טבועני, הדגיש כי חשיבות התוכנית אינה רק בגובה המגדל, אלא גם בדרך שבה המתחם מתחבר לעיר. לדבריו, התכנון נועד לייצר פעילות ברחוב, לחזק את התחבורה הציבורית ולשלב תעסוקה, תיירות, מסחר ושטחים ציבוריים.

עו"ד אורי שילה, המייצג את בעלי הדירות, מסר כי לצד התרומה הציבורית לעיר, התוכנית כוללת עבור הדיירים קרן תחזוקה ארוכת טווח, שטחים משותפים משמעותיים ותכנון שנועד לשפר את איכות חייהם לאורך שנים.

צילום: [צילום: משרד אדריכלים לברס טבועני לונדון וגיל חלמיש]