שוק המשכנתאות מתחמם: 11.1 מיליארד שקל ביוני

שוק המשכנתאות בישראל רשם ביוני התרחבות חדה, כאשר היקף ההלוואות החדשות לרכישת דירות הגיע לכ-11.06 מיליארד שקל - עלייה של 14.1% לעומת מאי וזינוק של 24.1% לעומת יוני 2025. מדובר בהיקף החודשי הגבוה ביותר מתחילת 2026, ובנתון הקרוב לשיא שנרשם בדצמבר האחרון. כך עולה מנתונים שפרסם (יום א', 12.7.26) בנק ישראל.

אלא שהזינוק בהיקף המשכנתאות מלווה גם בהמשך שימוש נרחב בהלוואות בולט ובלון. ביוני ניתנו הלוואות מסוג זה בהיקף של כ-1.63 מיליארד שקל, עלייה של 8.5% לעומת מאי ושל 25.8% לעומת יוני אשתקד. במילים אחרות, כ-14.7% מכלל המשכנתאות שנלקחו ביוני היו הלוואות שבהן חלק מהתשלום נדחה למועד מאוחר יותר.

בסיכום המחצית הראשונה של 2026 הסתכם היקף הלוואות הבולט והבלון בכ-8.48 מיליארד שקל, עלייה של 6.8% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.

מגמה בולטת נוספת היא הזינוק החד במסלול הפריים. ביוני נלקחו במסלול זה משכנתאות בהיקף של כ-2.01 מיליארד שקל, לעומת כ-1.46 מיליארד שקל במאי וכ-806 מיליון שקל בלבד ביוני 2025. מדובר בעלייה של 37% בתוך חודש ובזינוק של כ-149% בתוך שנה.

גם בסיכום המחצית הראשונה של השנה בולט השינוי: היקף המשכנתאות במסלול הפריים הגיע לכ-8.21 מיליארד שקל, יותר מפי שניים לעומת כ-3.97 מיליארד שקל בתקופה המקבילה ב-2025.

העלייה בהיקף המשכנתאות התרחשה במקביל לירידה בריבית הממוצעת על ההלוואות הלא צמודות. ביוני עמדה הריבית הממוצעת במגזר זה על 4.65%, לעומת 4.78% במאי ו-5.01% ביוני 2025. בתוך שנה ירדה אפוא הריבית הממוצעת ב-0.36 נקודת אחוז.

עיקר הגידול בשוק המשכנתאות התרכז במגזר הלא צמוד. ביוני נלקחו בו הלוואות בהיקף של כ-9.65 מיליארד שקל, עלייה של 14.5% לעומת מאי ושל 29.1% לעומת יוני אשתקד. המגזר הלא צמוד היווה כ-87% מכלל המשכנתאות החדשות בחודש.

מנגד, היקף המשכנתאות הצמודות למדד הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל. אומנם מדובר בעלייה של 12.1% לעומת מאי, אך בהשוואה ליוני 2025 נרשמה ירידה של 2.2%.

גם במסלולים בריבית משתנה נרשמה עלייה חדה. ביוני נלקחו הלוואות כאלה בהיקף של כ-6.31 מיליארד שקל, עלייה של 18% לעומת מאי ושל 28.5% בתוך שנה. המשכנתאות בריבית קבועה הסתכמו בכ-4.75 מיליארד שקל, עלייה של 9.4% בתוך חודש ושל 18.6% לעומת יוני אשתקד.

בסיכום ששת החודשים הראשונים של 2026 הגיע היקף המשכנתאות החדשות לכ-57.12 מיליארד שקל, לעומת כ-50.12 מיליארד שקל בתקופה המקבילה ב-2025 - גידול של כ-14%.

גם כאן ניכרת העדפה ברורה למסלולים הלא צמודים. היקפם במחצית הראשונה של השנה עלה ב-20.8% והגיע לכ-49.55 מיליארד שקל, בעוד שהיקף המשכנתאות הצמודות למדד ירד ב-17.3% והסתכם בכ-7.49 מיליארד שקל.

לצד המשכנתאות לרכישת דירה, נרשמה ביוני גם עלייה בהלוואות שלא למטרת מגורים שניתנו כנגד שעבוד דירת מגורים. היקפן הגיע לכ-610 מיליון שקל, עלייה של 15.4% לעומת מאי ושל 8.9% לעומת יוני אשתקד. עם זאת, בסיכום המחצית הראשונה של השנה הסתכם אשראי זה בכ-3.49 מיליארד שקל, ירידה של 5.5% לעומת התקופה המקבילה ב-2025.

הנתונים מצביעים אפוא על התרחבות משמעותית בשוק המשכנתאות, אך גם על שינוי בתמהיל ההלוואות: יותר אשראי לא צמוד, זינוק חד במסלול הפריים והמשך נתח משמעותי להלוואות בולט ובלון, שהיוו ביוני כמעט שקל אחד מכל שבעה שקלים שנלקחו כמשכנתה חדשה.