מגדלי הים התיכון זכתה במכרז בגבעת שמואל לבניית פרויקט דיור מוגן בכ-700 מיליון שקל

מגדלי הים התיכון זכתה במכרז פומבי של עיריית גבעת שמואל לקבלת זכויות חכירה במקרקעין בצפון העיר, לצורך תכנון, הקמה, הפעלה ואחזקה של פרויקט דיור מוגן חדש. מדובר במגרש בשטח של כ-5,700 מ"ר, הממוקם בסמיכות לפתח תקוה, שעליו מתוכנן לקום בית דיור מוגן בהיקף של עד 350 יחידות דיור, כולל מחלקה סיעודית.

החברה הודיעה לבורסה (יום ה', 9.7.26) כי לצד פרויקט הדיור המוגן, החברה תידרש להקים גם שטחים נוספים עבור העירייה: שטחי מסחר בהיקף שלא יפחת מ-3,500 מ"ר, שטחי ציבור בהיקף של כ-2,000 מ"ר וכ-100 מקומות חניה. לפי תנאי המכרז, השטחים הללו ייוותרו בבעלות העירייה. שטחי הציבור ייבנו על-ידי החברה ללא תמורה מהעירייה, ויימסרו לשימוש ציבורי, לרווחת דיירי בית הדיור המוגן ותושבי העיר.

ההתקשרות בין החברה לעירייה צפויה להתבצע באמצעות הסכם חכירה לתקופה של 49 שנים, עם אופציה לתקופה נוספת של 49 שנים. במסגרת ההסכם תקים החברה את פרויקט הדיור המוגן ואת השטחים הנוספים על גבי המקרקעין. במקביל, החברה תשכור מהעירייה את שטחי העירייה לתקופה של 49 שנים, גם כן עם אופציה ל-49 שנים נוספות.

התמורה המרכזית שתשלם מגדלי הים התיכון לעירייה היא דמי חכירה שנתיים בסך של כ-18 מיליון שקל, בתוספת מע"מ והצמדה למדד המחירים לצרכן. נוסף על כך, במעמד החתימה על הסכם החכירה תשלם החברה לעירייה דמי ייזום חד-פעמיים בסך 2.5 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, כהחזר הוצאות העירייה בייזום וקידום תכנון הפרויקט.

עבור שירותי התכנון והבנייה של שטחי העירייה, העירייה תשלם לחברה 7,500 שקל למ"ר, בתוספת מע"מ והצמדה למדד. התשלום יבוצע בשני שלבים: 50% עם השלמת השלד, ו-50% נוספים לאחר קבלת תעודת גמר לפרויקט.

בנוסף, החברה תשלם לעירייה דמי שכירות חודשיים עבור שטחי העירייה בסך 150 שקל למ"ר, בתוספת מע"מ והצמדה למדד. דמי השכירות יגדלו אחת לחמש שנים בשיעור של 5%, מעבר להצמדה למדד.

לפי תנאי המכרז, מגדלי הים התיכון נדרשת להתחיל בתכנון כך שהיתר בנייה יתקבל בתוך 24 חודשים ממועד הודעת הזכייה, ולהשלים את הקמת הפרויקט בתוך 60 חודשים ממועד ההודעה. החברה ציינה כי בכוונתה לפעול באמצעות תאגיד ייעודי בשליטתה המלאה לצורך הקמת הפרויקט וההתקשרות עם העירייה.

החברה מעריכה כי אומדן ההשקעות הצפויות בפרויקט, לרבות עלויות ההקמה ודמי החכירה בתקופת ההקמה ובניכוי החזרי תשלומים מהעירייה, עומד בשלב זה על כ-700 מיליון שקל. עם זאת, החברה מדגישה כי מדובר בהערכה ראשונית בלבד, וכי ההשקעה בפועל עשויה להיות שונה מהותית, בין היתר בשל אי-הוודאות לגבי עלויות ההקמה.

עוד נמסר כי החברה בוחנת את אופן מימון הפרויקט, ככל שלא תבחר לממן את מלוא ההשקעה ממקורותיה העצמיים. לצורך הגשת ההצעה במכרז העמידה החברה ערבות מכרז בסך 7 מיליון שקל, שתוחלף בערבות חוזה בסך 200 מיליון שקל. הערבות תופחת ל-45 מיליון שקל לאחר קבלת תעודת גמר לפרויקט.

הזכייה עדיין אינה סופית לחלוטין. לפי תנאי המכרז, ההתקשרות בין החברה לבין עיריית גבעת שמואל טעונה אישור של מליאת מועצת העיר. רק לאחר קבלת האישור תיכנס הזכייה לתוקף. החברה ציינה כי למיטב ידיעתה מדובר במכרז בעל מאפיינים ייחודיים בתחום הדיור המוגן, בין היתר במתכונת ההתקשרות ובכך שהמקרקעין זמינים לקידום הפרויקט לאחר שהעירייה קידמה והשלימה את ההליכים והאישורים הנדרשים.