אלקטרה נדל"ן מוכרת מקבץ דיור בטקסס ב-62.2 מיליון דולר

חברת אלקטרה נדל"ן הודיעה (יום ה', 9.7.26) כי חתמה אתמול על עסקה עם צד שלישי למכירת מלוא הזכויות במקבץ דיור במנספילד שבטקסס, ארה"ב. התמורה הכוללת בעסקה, במונחי 100% מהנכס, עומדת על כ-62.2 מיליון דולר. הנכס נרכש ביוני 2018 במחיר של כ-49.7 מיליון דולר, והוא כולל 334 יחידות דיור. הוא מוחזק על-ידי הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, ומנוהל על-ידי החברה כשותף כללי.

ההון העצמי שהושקע בנכס הסתכם בכ-19.8 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי שצפוי לנבוע מעסקת המכירה עומד על כ-29.8 מיליון דולר. בנוסף, במהלך תקופת ההחזקה חילק הנכס למשקיעיו כ-10.2 מיליון דולר בחלוקות שוטפות. בסך הכול, לפי אלקטרה נדל"ן, הנכס צפוי להניב למשקיעיו תזרים של כ-40 מיליון דולר עד ליום המימוש. נתון זה משקף שיעור תשואה שנתי, IRR, של כ-11%, ומכפיל הון של 2 ברמת הנכס.

חלקה הישיר של אלקטרה נדל"ן בהשקעה המקורית, כשותף מוגבל, עמד על כ-0.7 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי שינבע לחברה מעסקת המכירה צפוי להסתכם בכ-2.2 מיליון דולר, מעבר לחלוקות שוטפות של כ-0.4 מיליון דולר שהתקבלו במהלך תקופת ההחזקה. בסך הכל צפויה החברה לקבל מהעסקה תזרים של כ-2.6 מיליון דולר.

החברה ציינה כי כתוצאה מהעסקה לא צפויה להירשם ברבעון השני של 2026 השפעה מהותית של רווח או הפסד. השלמת העסקה כפופה להתקיימות התנאים המתלים שנקבעו בהסכם, והיא צפויה להתבצע ברבעון הרביעי של 2026.

באלקטרה נדל"ן הדגישו כי המידע בנוגע להשפעת העסקה על תוצאות החברה, תזרים המזומנים שינבע ממנה ועיתוי השלמתה הוא מידע צופה פני עתיד. לפי החברה, מידע זה מבוסס בין היתר על השלמת ההתקשרות, עלויות העסקה, התחייבויות מס, התאמות מחיר סופיות ומועד התקיימות התנאים המתלים, ולכן הוא עלול שלא להתממש או להתממש באופן שונה מהצפוי.