מנכ"ל בנק הפועלים: האתגר של הממשלה הבאה - שליטה בתקציב הביטחון

מנכ"ל בנק הפועלים, ידין ענתבי, אמר בכנס הנדל"ן השנתי של EY כי האתגר המרכזי של הממשלה הבאה יהיה שליטה בתקציב הביטחון. לדבריו, "גובה תקציב הביטחון יקבע מאוד את רמת החיים של הציבור הישראלי בשנים הקרובות". ענתבי אמר את הדברים במסגרת כנס הנדל"ן של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY, שנערך בשיתוף משרד שטיינמץ, גורמן, ארדמן ושות'.

ענתבי טען כי הכלכלה הישראלית נכנסה למלחמה ב-7 באוקטובר "בשיאה", עם נקודת פתיחה חזקה שכללה אבטלה נמוכה, אינפלציה נמוכה ושיעור מינוף נמוך של הסקטור הפרטי ושל הציבור. תנאי הפתיחה האלה, אמר, העניקו למשק "אוויר" להתמודד עם האתגרים של שגרת המלחמה.

לדברי ענתבי, בתקופת המלחמה התחדדה מחדש היכולת של המשק הישראלי להמשיך לפעול גם בתנאים מורכבים. הוא ציין כי בתחילת המלחמה נרשמה התאוששות מהירה יחסית של העסקים, וכי בתוך חודשיים-שלושה המשק כמעט חזר לתפקוד רגיל. לדבריו, היזמות הישראלית והיכולת לנהל שגרה עסקית בזמן מלחמה הן חלק מהחוזק של הכלכלה.

עם זאת, הבהיר כי תמונת המאקרו כיום פחות טובה מזו שנראתה לפני כחודשיים-שלושה, בתחילת מלחמת "שאגת הארי". לדבריו, היו ציפיות לשיווי משקל כלכלי וגיאו-פוליטי אחר, אך "זה לא קרה, וכמו שנראה כרגע זה גם לא קורה". הוא הוסיף כי בנק הפועלים, הפועל כבר יותר מ-100 שנה, רואה לאורך השנים עליות ומורדות בסקטורים שונים, וכי כך גם בענף הנדל"ן.

בהתייחסו ליציבות הפיננסית של חברות הנדל"ן, ענתבי אמר כי הדוחות הכספיים של הבנקים מצביעים על כך שההפרשות הספציפיות נמצאות ברמה נמוכה מאוד כבר כמה רבעונים. לדבריו, מדובר באחת התקופות הטובות שהיו מבחינה זו, והדבר משקף את מצב הענף. על-אף הקשיים, הירידה במכירות, העלייה בתשומות הבנייה והריבית הגבוהה, הוא אמר כי "הדברים נראים ממש טוב".

לצד האתגרים, ענתבי סימן כמה תחומים שעשויים להוות הזדמנות בשנים הקרובות: תשתיות, דאטה-סנטרים ומלונאות. בתחום התשתיות אמר כי ללא קשר לזהות הממשלה, פרויקטים של תחבורה ציבורית, רכבות וגשרים ימשיכו להתקדם בשנים הקרובות. בתחום הדאטה-סנטרים אמר כי בישראל צפויים לקום בשנים הקרובות עשרות מרכזי נתונים, וכי הבנק עוקב אחר התחום בתשומת לב רבה.

בענף המלונאות הציג ענתבי תמונה מורכבת. מצד אחד, הוא ציין כי כיום מגיעים לישראל פחות תיירים וכי חברות תעופה מבטלות טיסות. מצד שני, לדבריו, מספר היזמים שפונים לבנק כדי להקים בתי מלון חדשים בישראל הוא "מדהים". ענתבי אמר כי היזמים מסתכלים קדימה, וכי "זה הבסיס לאתוס הישראלי ליצירה ולאופטימיות שלנו". לדבריו, "מה שאנחנו מממנים היום יניב את הדירות, את המשרדים ואת החדרים של בתי המלון בעוד 4 ו-5 שנים".

קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בחטיבה העסקית של בנק הפועלים, התייחסה בכנס לזווית העסקית מול היזמים בשטח. לדבריה, למרות ההאטה הנוכחית, היזמים ממשיכים להמציא את עצמם מחדש - בסוג הפרויקטים, בשיטות המימון ובדרכים נוספות.

צברגל התייחסה גם לענף המשרדים, ואמרה כי גם בעבר היו תחומים שהוספדו אך הצליחו להתאים את עצמם למציאות החדשה. לדבריה, עם התפתחות הסחר האלקטרוני רבים הספידו את המרכזים המסחריים, אך בפועל הלקוחות עדיין מחפשים את חוויית הרכישה ולא רק את המוצרים. באופן דומה, לדבריה, ענף המשרדים הוספד בתקופת הקורונה בעקבות המעבר לעבודה מהבית, אך בשנים האחרונות ניכרת בישראל ובעולם מגמה של חזרה למשרדים, כאשר חברות מבינות שאין תחליף לעבודה במשרד ולאינטראקציה בין העובדים.

צברגל הוסיפה כי בעולם מתגברת הדרישה מחברות בינלאומיות גדולות לכך שבנייני המשרדים שלהן יעמדו בתקנים ירוקים. לדבריה, בעוד שבניינים חדשים בישראל עומדים בתקנים אלה, קשה להסב בנייני משרדים ישנים לעמידה בתקנים ירוקים. על-רקע זה היא קראה לרשויות לקדם הסבה של בנייני משרדים ישנים לבנייני מגורים, ואמרה כי מהלך כזה "ייטיב עם כל הצדדים".