חברת להב אל.אר מרחיבה חוזה שכירות עם ממשלת גרמניה

חברת להב אל.אר הודיעה כי חברות בת שבשליטתה חתמו על הארכת הסכם שכירות ארוך טווח בנכס בעיירה באד הונף הסמוכה לעיר בון. במסגרת ההסכם, שנחשף בדיווח רשמי לבורסה (חמישי, 25.06.26), הוארך חוזה השכירות של הנכס המושכר במלואו לממשלת גרמניה עד לחודש דצמבר 2038, עם אופציה להארכה נוספת עד שנת 2043.

המתחם המדובר משתרע על פני שטח קרקע של 43.5 דונם, וכולל שטח מושכר של כ-7,300 מ"ר. הנכס משמש כמרכז כנסים אזורי של רשות המיסים הגרמנית, וכולל משרדים, מרכז לימודים, מסעדות וכ-100 חדרי אירוח.

פרטי השבחת הנכס והמימון הבנקאי

במסגרת ההסכם החדש, תשקיע החברה כ-9 מיליון אירו בשיפוץ, השבחה והרחבה של הנכס, כולל הקמת מלון חדש שיכיל 24 חדרים נוספים. המלון החדש יופעל גם הוא במלואו על-ידי ממשלת גרמניה. המימון למהלך יתקבל במלואו מבנק מקומי לתקופה של 10 שנים בריבית נומינלית לא צמודה של כ-3.5% במסלול Non-Recourse, עם החזר קרן של 2% בשנה וללא התניות פיננסיות הקשורות לשווי הנכס.

עם השלמת ההרחבה, שכר הדירה השנתי בנכס יוכפל ויעמוד על 2.25 מיליון אירו, בהשוואה ל-1.15 מיליון אירו כיום. הגידול מספק תשואת CAP של כ-12% על ההשקעה החדשה. תשואת ה-COC להון הבעלים (העומד על 2.2) תזנק לשיעור של 61%, והיתרה למשיכה לאחר פירעון הבנק תעמוד על 1.25 מיליון אירו בשנה. החברה תבצע שמאות רשמית לנכס המשודרג ב-30 ביוני 2026.