רשות מקרקעי ישראל תידרש להתמודד עם תביעות ענק שאוחדו

סגנית נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה, השופטת בטינה טאובר, הורתה על איחוד תביעותיהן של יזמי שכונת "זכרונה" נגד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשל מחדל שיווק הקרקעות בזכרון יעקב. החברות אלקטרה מגורים, ביג מרכזי קניות ו-צ.פ. חברה לבניין הסכימו לבקשת רמ"י לאיחוד הדיון עם תביעתה של חברת א. כפיר אחזקות. החלטת האיחוד קובעת כי התביעות (ת"א 1234-05-26) יישמעו בפני השופטת אלון, הדנה בתביעה המקבילה.

החברות אלקטרה מגורים, ביג מרכזי קניות ו-צ.פ. חברה לבניין, המיוצגות על-ידי עורכי הדין שמואל שוב, הילה לביא-יתים וישראל אלתר ממשרד שוב ושות', טוענות כי המדינה שיווקה קרקעות ביודעה שאין כל היתכנות לפיתוחן. לפי כתב התביעה שהוגש (יום א', 15.02.26), רמ"י פרסמה בשנים 2021-2022 מכרזים לשיווק מקרקעין תוך הצגת מצג שווא לפיו מדובר בקרקעות זמינות לבנייה, ואף קבעה התחייבות חוזית להשלמת הבנייה בתוך 48 חודשים.

טענות להטעיה חמורה ונזקים במאות מיליוני שקלים

בפועל, כך נטען, כבר במועד פרסום המכרזים ידעה רמ"י כי קיימות מחלוקות עמוקות ורבות שנים בינה לבין המועצה המקומית, המונעות את ביצוע עבודות הפיתוח ומהוות חסם מוחלט למימוש הפרויקטים. התובעות מתארות מציאות אבסורדית, במסגרתה שילמו סכומי עתק עבור זכויות חכירה, אך נותרו ללא יכולת לקדם את הפרויקט, וגבתה מאות מיליוני שקלים מהיזמים ולאחר הזכייה הותירה אותם להתמודד לבדם עם סכסוך בין רשויות.

החברות טענו כי החוזים אינם ברי ביצוע ודרשו בתביעה את ביטולם המלא, השבת כל סכומי העתק ששולמו עבור הקרקע ופיצוי על הנזקים בהיקף של כ-343 מיליון שקל. תביעתה של חברת א. כפיר אחזקות, המיוצגת על-ידי עורכי הדין גיורא בן טל, הילה וינטרוב, גלעד וקסלמן ודנה קאשי, עסקה באותו מחדל אך התמקדה בדרישת פיצויים על הנזקים שנגרמו לה מהעיכובים, שהוערכו בכ-31 מיליון שקל.

עמדת היזמים לגבי אחריות הרשות המשווקת

עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות' המייצג את התובעים, ציין כי: "החברות היזמיות הסכימו לאיחוד הדיון בתובענות בפני אותו המותב, משיקולי יעילות דיונית, אולם הן דוחות את הנימוקים שהובאו על-ידי רמ"י בבקשה והניסיונות שלה להטיל את האשמה רק לפתחה של הרשות המקומית בטענה שהיא אינה מפתחת את הקרקע". היזמים מדגישים כי הם עומדים על מלוא הטענות והסעדים כפי שפורטו בכתב התביעה המקורי.

פרטי ההליך המשפטי

ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה
שופטים: סגנית הנשיא השופטת בטינה טאובר, השופטת אלון
סוג ההליך ומספרו: ת"א 1234-05-26
תובעים: אלקטרה מגורים, ביג מרכזי קניות, צ.פ. חברה לבניין, א. כפיר אחזקות
משיבה: רשות מקרקעי ישראל
באי-כוח תובעים: עו"ד שמואל שוב (שוב ושות'), עו"ד הילה לביא-יתים, עו"ד ישראל אלתר, עו"ד גיורא בן טל, עו"ד הילה וינטרוב, עו"ד גלעד וקסלמן, עו"ד דנה קאשי