התחלות הבנייה כמעט לא זזו, גמר הבנייה קפץ: 76.5 אלף דירות החלו להיבנות בשנה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתוני התחלות וגמר הבנייה, ומהם עולה תמונה מעורבת בענף: מצד אחד, מספר הדירות שהחלה בנייתן עלה רק במעט, ומצד שני נרשמה עלייה משמעותית במספר הדירות שבנייתן הסתיימה. לפי הנתונים, ב-12 החודשים מאפריל 2025 עד מרס 2026 החלה בנייתן של כ-76,470 דירות, עלייה של 1.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.

התחלות הבנייה נטו, כלומר לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, עמדו על כ-70,680 דירות. לפי הלמ"ס, 92.4% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק, לאחר שכ-5,790 דירות קיימות נהרסו.

הפעילות ממשיכה להתרכז בעיקר באזורי הביקוש. יותר מרבע מהתחלות הבנייה היו במחוז המרכז, 26.7%, עוד 23.4% היו במחוז תל אביב ו-18.4% במחוז הדרום. מבין הדירות שהחלה בנייתן, 69.0% נבנו למטרת מכירה. מתוך דירות אלה, 12.4% היו בסבסוד ממשלתי, כ-6,530 דירות. מספר הדירות הגדול ביותר בסבסוד ממשלתי נרשם במחוז המרכז, כ-2,830 דירות, ואחריו במחוז הדרום עם 2,160 דירות.

31.0% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה. מתוך קבוצה זו, 47.5% היו בבנייה עצמית, 23.0% במסגרת עסקאות קומבינציה ו-15.8% למטרת השכרה.

גם ההתחדשות העירונית תופסת מקום משמעותי בנתונים. בנייתן של כ-17,820 דירות החלה כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. כמעט מחצית מהן, 48.7%, נבנו במחוז תל אביב, ועוד 29.6% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה ובנייה מחדש, 83.7%, שהם כ-14,910 דירות, נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנוסף, בנייתן של כ-5,140 דירות החלה כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ומתוכן 46.2%, כ-2,370 דירות, נבנו במסגרת תמ"א 38.

ברמת היישובים, תל אביב-יפו מובילה במספר הדירות שהחלה בנייתן במהלך השנה, עם כ-7,120 דירות, עלייה של 23.0% לעומת התקופה הקודמת. אחריה ירושלים עם כ-6,080 דירות, אך שם נרשמה ירידה של 25.4%. בהמשך הרשימה נמצאות לוד עם כ-2,730 דירות, נתניה עם כ-2,600 דירות וקריית גת עם כ-2,590 דירות. בקריית גת נרשמה עלייה של 232.5% לעומת התקופה הקודמת, ובנתניה עלייה של 48.2%.

בצד היתרי הבנייה, ב-12 החודשים מאפריל 2025 עד מרס 2026 הונפקו היתרים לכ-82,570 דירות, עלייה של 1.2% לעומת השנה הקודמת. 25.5% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו במחוז המרכז, 23.1% במחוז תל אביב ו-16.1% במחוז הדרום. בהשוואה לתקופה הקודמת, במחוז המרכז נרשמה עלייה של 19.6% ובהיתרים במחוז תל אביב עלייה של 4.9%, בעוד שבמחוז הצפון נרשמה ירידה של 14.7%, במחוז ירושלים ירידה של 11.8% ובמחוז הדרום ירידה של 10.1%.

הנתון הבולט ביותר בהודעה הוא גמר הבנייה. לפי הלמ"ס, הסתיימה בנייתן של כ-62,140 דירות, עלייה של 15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מחוז המרכז הוביל גם כאן, עם 24.6% מכלל הדירות שהסתיימה בנייתן, שהם כ-15,280 דירות. לעומת זאת, במחוז חיפה נרשם שיעור של 8.4% בלבד מכלל הדירות שהסתיימה בנייתן. בהשוואה לתקופה הקודמת נרשמה עלייה בגמר הבנייה בכל המחוזות, למעט מחוז הצפון, שבו חלה ירידה של 3.6%.

לצד העלייה בגמר הבנייה, משך הבנייה התארך. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין עמד על 32.1 חודשים, ואילו ממוצע משך הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין עמד על 37.5 חודשים. בתקופה הקודמת הנתונים היו נמוכים יותר, 30.2 חודשים ו-35.4 חודשים בהתאמה.

בסוף מרס 2026 היו בישראל כ-211,710 דירות בבנייה פעילה. כמחצית מהן נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז, 25.4% ו-24.6% בהתאמה. במחוז חיפה היו 8.7% מהדירות שבבנייה פעילה.

במונחי שטח, התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכמו ב-18.4 מיליון מ"ר. מתוך שטח זה, 77.6% נועדו לבנייה למגורים ו-22.4% לבנייה שאינה למגורים. בגמר הבנייה הסתכם השטח הכולל ב-14.4 מיליון מ"ר, כאשר 78.2% ממנו נועדו למגורים ו-21.8% לבנייה שאינה למגורים.