בעלי קרקעות בכנרת תובעים את אב-גד החזקות במיליונים

בעלי זכויות בעתודות קרקע ייחודיות ורחבות היקף הנושקות לחופי הכנרת מדרום לעיר טבריה, הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה על סך כ-20 מיליון שקלים כנגד חברת אב-גד החזקות מרעננה (ת"א 33282-06-26). התובעים מבקשים מבית המשפט להורות לחברה למחוק את הערות האזהרה שרשמה לטובתה על זכויותיהם במקרקעין, ולחתום על המסמכים הנדרשים לצורך דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין על ביטול העסקה. בנוסף, נדרש פיצוי כספי על הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מהפרות ההסכם.

בכתב התביעה נאמר כי במשך שנים רקמו הבעלים חזון תיירותי ותרבותי להקמת פרויקט "עיר כנרת", שנועד לכלול מרכזי מוזיקה ובידור, מלונאות, מסחר ומגורים. נוכח מורכבות הפרויקט והעלויות הכבדות, חיפשו הבעלים יזם בעל גב כלכלי איתן. לדברי הבעלים, הנתבעת הציגה עצמה כחברה ציבורית בעלת איתנות כלכלית המנהלת פרויקטים רבים, והתחייבה באשר לחוסנה הפיננסי ולאמצעיה הכספיים המתאימים לבניית הפרויקט.

בחודש ינואר 2023 חתמו הצדדים על "הסכם קומבינציה שלב א'" שעיקריו קידום הליך הרישוי להוצאת היתר בנייה, הקמת שלב א' של הפרויקט על-ידי הנתבעת בחריצות ובשקידה ראויה, וכן העמדת הלוואה לבעלים בהיקף של עד 60 מיליון שקלים. לטענת הבעלים, זמן לא רב לאחר החתימה החלו הפרות מצד הנתבעת, ובכלל זאת הפרה של ההוראה היסודית ביותר שעמדה בלב ההתקשרות, שהינה העמדת ההלוואה לבעלים תוך שנה ממועד חתימת ההסכם.

הפרות חמורות וביטול המערכת ההסכמית

התובעים טוענים כי על-אף ההפרות החמורות, הם נהגו באורך רוח יוצא דופן ומתוך רצון אמיתי בהצלחת הפרויקט העניקו לנתבעת ארכה לפנים משורת הדין. למרות ההתראות הרבות, ההפרות לא תוקנו אלא הלכו ורבו במהלך הזמן שחלף. בלית ברירה, בוטלה בראשית חודש פברואר השנה המערכת ההסכמית כולה על-ידי הבעלים.

לדברי הבעלים, המיוצגים על-ידי עו"ד שלומי ברכה, סירובה של הנתבעת למחוק את הערות האזהרה ולחתום על הדיווחים הנדרשים לרשויות המס מעצים באופן אקספוננציאלי את נזקיהם. הם טוענים כי התנהלות זו עלולה לגזור כיליון על הפרויקט הלאומי כולו ומחזיקה אותו כ"בן ערובה", כאשר ברור גם לנתבעת כי ההתקשרות אינה בתוקף וממילא היא גוזרת סטגנציה חמורה על קידום הפרויקט מזה חודשים ארוכים. טרם הוגש כתב הגנה.

פרטי ההליך המשפטי

ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב
הליך ומספר תיק: ת"א 33282-06-26
תובעים: בעלי זכויות בעתודות קרקע בכנרת
נתבעת: אב-גד החזקות
בא-כוח תובעים: עו"ד שלומי ברכה