קבוצת הרכישה בביתר עילית הושלמה: 141 דירות נמכרו בתוך חצי שנה

קבוצת רכישה בביתר עילית השלימה בתוך כחצי שנה מכירה של 141 דירות בפרויקט מגורים חדש בשכונת האתרוג בעיר, למרות תנאי השוק המאתגרים. הפרויקט מנוהל על-ידי חברת קדם ישראל, שבבעלות יוריאל זלצמן, והוא יוקם במזרח שכונת האתרוג, מעל מרתף חניה משותף ולצד שטחים ייעודיים למעונות יום.

לפי המסמך, רובי קפיטל חתמה עם חברי הקבוצה על הסכם ליווי, שבמסגרתו תעמיד מסגרות אשראי לצורך קידום והקמת הפרויקט בהיקף כולל של כ-250 מיליון שקל. שוויו הכולל של הפרויקט מוערך בכ-420 מיליון שקל, והיקף העלויות הצפוי עומד על כ-333 מיליון שקל.

המבנה המימוני שנבנה לעסקה כלל כמה פתרונות אשראי שנועדו לאפשר את השלמת רכישת הקרקע והמשך קידום הפרויקט. בין היתר, רובי קפיטל העמידה מימון להשלמת התמורה למוכר הקרקע, וכן מימון חלקי של רכיב הקרקע עבור חברי הקבוצה. בנוסף, החברה תאפשר לחברי הקבוצה ליטול משכנתאות החל מהגעה ל-75% מעבודות הביצוע, מהלך שנועד להקל על הרוכשים ולשפר את ניהול התזרים שלהם לאורך חיי הפרויקט.

לצורך השלמת העסקה נערך קלוזינג במשרדי מנהל איו"ש, בהשתתפות נציגי רובי קפיטל וכלל הצדדים לעסקה. המהלך איפשר את השלמת רכישת הקרקע והעברת התמורות למוכר, והדגיש את המורכבות התפעולית והמשפטית שנדרשה לצורך סגירת העסקה.

את העסקה הובילו מטעם רובי קפיטל גיל גפן, מנהל תחום קבוצות הרכישה בחברה, ולינוי נחום, רפרנטית העסקה. את הקבוצה ייצגה עורכת הדין חרות בן יאיר, שותפה במשרד גינדי כספי ושות'. הליווי המשפטי למממנים בוצע על-ידי עורך הדין יוני שטיינמץ ממשרד ליפא מאיר.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בקבוצת רובי קפיטל, אמר כי מדובר בפרויקט שעונה על הביקושים הגבוהים לדירות חדשות בביתר עילית. לדבריו, החברה מזהה גידול בפעילות של קבוצות רכישה, אך בלי שותף עסקי שמספק את המרכיב המימוני של הקמת הפרויקט, הדרך עלולה להיות מורכבת מאוד. ניצן ציין כי העסקה היא דוגמה לכך שחשיבה פיננסית יצירתית יכולה לסייע בקידום פרויקט משמעותי בזמן קצר.

יוריאל זלצמן, בעלים ומנכ"ל קדם ישראל, אמר כי קבוצת רכישה דורשת ניהול מקצועי, שותפים נכונים, אמינות ושקיפות. לדבריו, החיבור עם רובי קפיטל הוכיח את עצמו ככוח מניע משמעותי, והפתרונות הפיננסיים שהותאמו לחברי הקבוצה איפשרו לייצר ביקושים גבוהים וקצב מכירות חריג. זלצמן הוסיף כי החברה נרגשת לעבור מהשלב התכנוני והמימוני אל השטח, וכי העבודות בביתר עילית צפויות להתחיל בימים הקרובים.

רובי קפיטל היא קבוצת מימון והשקעות נדל"ן, הפועלת באמצעות זרוע החוב Ruby Finance וזרוע ההשקעות Ruby Equity. לפי המסמך, החברה ליוותה עד כה מיזמים בהיקף של כ-15,000 יחידות דיור ביותר מ-30 יישובים, בהיקף חוב מצטבר של כ-35 מיליארד שקל, ופועלת בשיתוף פעולה עם כ-15 בנקים וגופים מוסדיים. מערך מימון קבוצות הרכישה של החברה מלווה כ-4,000 יחידות דיור בעסקות חתומות, בהיקף מסגרות אשראי כולל של כ-8 מיליארד שקל.