מחוסר התאמה: אפי קפיטל פיטרה את המנכ"ל שחר אזרחי

דירקטוריון אפי קפיטל נדל"ן החליט על סיום כהונתו של מנכ"ל החברה, שחר אזרחי, "על-רקע חוסר התאמה" לתפקיד. כך הודיעה (יום ג', 9.6.26) החברה לבורסה. על-פי ההודעה, ההחלטה התקבלה לאחר שניתנה לאזרחי זכות השימוע בפני הדירקטוריון בהתאם לדין, והחברה הדגישה כי הפיטורים אינם כרוכים בנסיבות שיש להביאן לידיעת המחזיקים.

החברה מסרה עוד כי כפוף לקבלת האישורים הנדרשים, בכוונת הדירקטוריון לפעול למינויו מחדש של אפי שקדי, בעל השליטה בחברה ויו"ר הדירקטוריון שלה, לתפקיד מנכ"ל החברה בנוסף לכהונתו כיו"ר. שקדי לא יקבל תמורה נוספת מעבר לתמורה שלה הוא זכאי כיו"ר הדירקטוריון. החברה מתכוונת לזמן בתקופה הקרובה אסיפה כללית של בעלי המניות לצורך המהלך.

המהלך מגיע פחות משלושה שבועות לאחר פרסום הדוח הרבעוני של אפי קפיטל לרבעון הראשון של 2026. הדוח הציג תמונה מעורבת: מצד אחד, עלייה חדה בהכנסות וברווח הגולמי; מצד שני, ירידה משמעותית ברווח הנקי.

הכנסות החברה ברבעון הראשון הסתכמו בכ-224.4 מיליון שקל, לעומת כ-109.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025 - עלייה של כ-105%. עיקר ההכנסות הגיע ממכירת דירות, זכויות במקרקעין ושירותי בנייה, שהסתכמו בכ-216.9 מיליון שקל, לעומת כ-106.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. הכנסות מדמי ניהול מחברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני הסתכמו בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת כ-2.7 מיליון שקל ברבעון המקביל.

גם הרווח הגולמי גדל באופן חד והסתכם בכ-36.4 מיליון שקל, לעומת כ-19.3 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-88%. הרווח מפעולות רגילות עלה לכ-17.6 מיליון שקל, לעומת כ-7.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, הרווח הנקי והכולל ירד לכ-1.6 מיליון שקל בלבד, לעומת כ-3.9 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ-58%.

הפער בין הזינוק בהכנסות לבין הירידה ברווח הנקי מוסבר בין היתר בעלייה חדה בהוצאות המימון נטו, שהסתכמו בכ-13.8 מיליון שקל לעומת כ-2.5 מיליון שקל ברבעון המקביל, וכן בחלק החברה בהפסדי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני. בדוח צוין כי הגידול בהוצאות המימון נבע בעיקר מריבית למוסדות פיננסיים ולאגרות חוב, ומהוצאות מימון בפרויקטים שבגינם התקבל היתר בנייה.

בצד הפעילות העסקית, אפי קפיטל דיווחה כי ברבעון הראשון מכרה 205 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-241.7 מיליון שקל ללא מע"מ - 75 יחידות דיור בשוק החופשי ו-130 יחידות דיור במסלולי מחיר למשתכן או מחיר מטרה. לאחר תאריך הדוח ועד סמוך למועד אישורו, מכרה החברה עוד 15 יחידות דיור בהיקף של כ-29.5 מיליון שקל, ובנוסף נחתמו 18 הצעות רכישה.

החברה ציינה בדוח כי למרות האטה מסוימת בקצב המכירות, לא חלה פגיעה מהותית בקצב המכירות בפרויקטים שלה ובצפי למכירות בשנת 2026. עוד צוין כי ברבעון הראשון כ-67% ממכירות השוק החופשי נעשו במסגרת מודלים שיווקיים שכללו הטבות כמו פריסת תשלומים נוחה, פטור מהצמדה או הלוואות קבלן. בגין הלוואות הקבלן שילמה החברה ברבעון תזרימית לבנקים למשכנתאות ריבית בהיקף של כ-2 מיליון שקל.

נכון לסוף מרס 2026, סך נכסי החברה עמד על כ-2.83 מיליארד שקל, לעומת כ-2.74 מיליארד שקל בסוף 2025. ההון העצמי הסתכם בכ-533.4 מיליון שקל, לעומת כ-505.4 מיליון שקל בסוף 2025. מנגד, יתרת המזומנים ושווי המזומנים ירדה לכ-87.5 מיליון שקל, לעומת כ-204 מיליון שקל בסוף 2025.

בתיק הפרויקטים שלה הציגה אפי קפיטל, נכון למועד אישור הדוח, פרויקטי נדל"ן יזמי בהקמה, שיווק ותכנון, כולל התחדשות עירונית, בהיקף של כ-9,500 יחידות דיור וכ-131.1 אלף מ"ר שטחי מסחר, אחסנה, לוגיסטיקה ומשרדים. מתוך זה, נכון ל-31 במרס 2026, לחברה פרויקטים בהקמה ושיווק בהיקף של כ-3,800 יחידות דיור וכ-94.9 אלף מ"ר שטחי מסחר; פרויקטים בתכנון ועתודות קרקע בהיקף של כ-4,400 יחידות דיור וכ-17.2 אלף מ"ר שטחים נוספים; ופרויקטים בהתחדשות עירונית עם רוב דרוש בהיקף של כ-1,300 יחידות דיור וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר.