מצלאוי נבחרה לפרויקט התחדשות ברמת גן: הכנסות צפויות של כ-246 מיליון שקל

מצלאוי חברה לבנין נבחרה (יום ד', 3.6.26) על-ידי בעלי הזכויות בבניין ברחוב בן-גוריון 99-107 והמיתר 10 ברמת גן לבצע פרויקט התחדשות עירונית. לפי דיווח החברה, בעלי הזכויות הודיעו לה היום, 3 ביוני 2026, כי בחרו בה לביצוע הפרויקט, והם עתידים להתקשר עמה בהסכם.

במסגרת הפרויקט צפויה מצלאוי לפנות 36 יחידות דיור. על-פי בדיקה ראשונית שביצעה החברה, ניתן לבנות במגרש כ-127 יחידות דיור חדשות. שטח המגרש הוא 2,733 מ"ר, והפרויקט צפוי לכלול בסך-הכל כ-15,440 מ"ר למגורים וכ-4,365 מ"ר של מרתפי חניה.

חלקה של מצלאוי בפרויקט צפוי להיות 91 יחידות דיור. החברה ציינה כי לאחר שתשיג את הרוב הדרוש על-פי חוק, רוב של 67%, היא תגיש את התוכנית לרשות המקומית.

על-פי הערכה ראשונית של מצלאוי, היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט יעמוד על כ-246 מיליון שקל, בעוד שהיקף העלויות הצפוי מוערך בכ-200 מיליון שקל. ההערכות מבוססות על דוח כלכלי שערכה החברה, שבו נבחן היקף ההכנסות על בסיס טווח מחירי מכירה למ"ר, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, של כ-29 אלף שקל למ"ר לא כולל מע"מ.

בצד העלויות, החברה מציינת כי ההערכה מביאה בחשבון בין היתר את עלויות הבנייה בהתאם למקובל ולניסיונה של החברה, וכן עלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי בפרויקט והריביות המקובלות בתקופה הרלוונטית.

מצלאוי מדגישה כי לצורך קידום הפרויקט והוצאתו אל הפועל נדרשות פעולות נוספות, ובהן אישור תב"ע, קבלת היתרים והתקשרות עם גוף מממן לצורך העמדת מימון לפרויקט. החברה מציינת כי אין ודאות שהתנאים הללו יתממשו או באיזה אופן.

החברה הוסיפה כי המידע בדוח, לרבות קבלת הרוב הדרוש והאישורים הנדרשים, ביצוע הפרויקט והשלמתו, וכן הערכות ההכנסות והעלויות, הוא מידע צופה פני עתיד. לפי הדיווח, המידע עלול שלא להתממש או להתממש באופן שונה מהותית, בין היתר בשל אי-קבלת היתרי בנייה או שינויים במצב השוק והכלכלה שעלולים להשפיע על רווחיות הפרויקט.

צילום: יו"ר דירקטוריון מצלאווי, סמי מצלאווי [צילום: מגדלור מדיה]