להב אל.אר מכרה נכס בגרמניה בכ-7 מיליון אירו וברווח חשבונאי של כ-1.8 מיליון אירו

להב אל.אר דיווחה (יום ב', 1.6.26) כי מכרה נכס בעיר בוכום שבגרמניה במחיר של כ-7 מיליון אירו, בעסקה המשקפת תשואת CAP של כ-5.58%. הנכס נרכש על-ידי החברה ב-30 ביוני 2019 במחיר של כ-3.09 מיליון אירו, אז בתשואת CAP של כ-11.65%, כך שהמימוש הנוכחי משקף עליית ערך משמעותית מאז הרכישה.

על-פי הודעת החברה, מכירת הנכס נעשתה במסגרת האסטרטגיה של להב אל.אר למכירת נכסים לאחר שהליך ההשבחה שלהם הושלם. תקופת השכירות בנכס נמשכת עד 15 בדצמבר 2027, ודמי השכירות השנתיים כיום עומדים על כ-391 אלף אירו, לעומת כ-360 אלף אירו במועד הרכישה.

להב אל.אר מציינת כי בתקופה שבה החזיקה בנכס נפרע כל ההון העצמי והלוואות הבעלים שהושקעו בו. במועד הרכישה מימנה החברה את העסקה באמצעות מימון של כ-2.09 מיליון אירו, לצד הון עצמי והלוואות בעלים של כ-1.09 מיליון אירו. לאורך תקופת ההחזקה משכה החברה כספים והחזירה הלוואות בעלים בהיקף של כ-1.26 מיליון אירו.

יתרת ההלוואה הבנקאית בגין הנכס עמדה בסוף 2025 על כ-1.568 מיליון אירו. לאחר פירעון ההלוואה הבנקאית, היתרה למוכר צפויה להסתכם בכ-5.432 מיליון אירו. כולל המשיכות שבוצעו לאורך התקופה ולאחר פירעון הלוואות הבעלים, היתרה למוכר עומדת על כ-5.692 מיליון אירו.

לפי הנתונים שפרסמה החברה, התשואה השנתית על ההון העצמי שהושקע בתחילת הדרך הסתכמה בכ-75.8%. שווי הנכס בספרי החברה ליום 31 בדצמבר 2025 עמד על כ-5.147 מיליון אירו, והרווח החשבונאי מהמימוש מוערך בכ-1.8 מיליון אירו.

בהודעה נמסר עוד כי להב אל.אר בוחנת עסקות חדשות לרכישת 23 מרכזי קניות שכונתיים נוספים בגרמניה, בהיקף כולל של כ-80.9 מיליון אירו ובתשואת CAP ממוצעת של כ-8.17%. לגבי עסקות אלה התקבלה בלעדיות ויש הסכמות על מימון.

בנוסף, החברה נמצאת במשא-ומתן למכירת 8 נכסי נדל"ן מסחריים נוספים בגרמניה, בתמורה כוללת של כ-33.8 מיליון אירו ובתשואת CAP של כ-5.1%.