חג'ג' מכרה דירות בכמיליארד שקל מתחילת השנה - אך הרווח ירד בשל הכנסה חד-פעמית אשתקד

קבוצת חג'ג' דיווחה (יום ב', 1.6.26) על גידול חד בהכנסות ברבעון הראשון של 2026, אך גם על ירידה משמעותית ברווח הנקי. ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-175.2 מיליון שקל, לעומת כ-133.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025 - עלייה של כ-31%. עיקר ההכנסות נבעו מהכרה בהכנסות בהתאם למכירות ולקצב ההתקדמות בפרויקטים סומייל 124, בבלי 3 ובפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, וכן מהכרה בהכנסה ממכירת 25 דירות בפרויקט סלמה MOMA, בהן 10 דירות דב"י, שהקמתו הסתיימה בשנה שעברה.

למרות העלייה בהכנסות, הרווח הגולמי של החברה ירד לכ-52.5 מיליון שקל, לעומת כ-67.7 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ-22%. הרווח הנקי לתקופה הסתכם בכ-15.4 מיליון שקל, לעומת כ-54.7 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ-72%. בדוח מצוין כי ברבעון המקביל נרשם רווח מרכישה במחיר הזדמנותי בסך של כ-38.4 מיליון שקל, סעיף שלא חזר ברבעון הנוכחי.

הנתון הבולט בדוח הוא קצב השיווק. בתקופת הדוח ולאחריה, עד מועד פרסום הדוח, שיווקו החברה וחג'ג' צים נדל"ן יחידות דיור בהיקף כולל של כ-1.01 מיליארד שקל, כולל מע"מ, במסגרת הסכמי מכר, בקשות הצטרפות והסכמי אופציה. בסך-הכל מדובר ב-184 יחידות דיור, במחיר ממוצע של כ-5.5 מיליון שקל ליחידה. ברבעון הראשון עצמו נחתמו הסכמי מכר ל-65 יחידות דיור בהיקף של כ-306.5 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ-4.7 מיליון שקל ליחידה.

החברה מציינת כי קצב השיווק נרשם למרות סביבת פעילות מאתגרת בענף הנדל"ן, הכוללת ריבית גבוהה, היצע גדול של מלאי דירות, מגבלות רגולטוריות על תנאי התשלום, אי-ודאות ביטחונית והתחזקות השקל, שמייקרת רכישת דירות עבור משקיעים זרים במטבע המקומי. לדברי החברה, המשך השיווק המואץ נובע מאסטרטגיה של מיצוי זכויות תכנון, שיפור איכות התכנון, בחירת עיתוי היציאה לקמפיינים והתאמת הצעת המכר לקהל היעד.

בפרויקט FIRST בשדה דב נמכרו ברבעון הראשון 23 יחידות דיור בהיקף של כ-145.1 מיליון שקל. מתחילת השנה ועד פרסום הדוח עמד היקף השיווק בפרויקט על 59 יחידות, כולל בקשות והסכמי אופציה, בהיקף של כ-425.6 מיליון שקל. בפרויקט בבלי 3 נמכרו ברבעון הראשון 3 יחידות דיור בהיקף של כ-24.4 מיליון שקל, ומתחילת השנה ועד פרסום הדוח עמד השיווק בפרויקט על 37 יחידות בהיקף של כ-279.4 מיליון שקל. בפרויקט סלמה MOMA נמכרו 25 יחידות בהיקף של כ-86.4 מיליון שקל.

החברה מפרטת כי מתחילת 2026 התקשרה בהסכמי מכר מחייבים למכירת 82 יחידות דיור בהיקף של כ-469 מיליון שקל, ובנוסף בהסכמי מכר מחייבים ביחס לשתי יחידות קרקע בהיקף של כ-3 מיליון שקל, ובסך-הכל כ-472 מיליון שקל. מתוך סכום זה, מכירות בתנאי תשלום מיטיבים של 20/80 הסתכמו בכ-15 מיליון שקל, כ-3% מסך המכירות, ובכל העסקות הללו ניתנה גם הטבת פטור מהצמדה למדד. החברה מציינת כי בתקופת הדיווח לא נמכרו יחידות במסלול הלוואות יזם, וכי כ-97% מהמכירות נעשו במסלול פריסת תשלומים לינארית.

נכון למועד אישור הדוח, קבוצת חג'ג' יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל פרויקטים בהיקף של כ-4,500 יחידות דיור, כולל פרויקטים עם שותפים. חלקה האפקטיבי של החברה הוא כ-3,100 יחידות דיור, מהן 2,615 יחידות נותרו לשיווק. בנוסף, בפרויקטים שהחברה יוזמת או מקימה מתוכננים משרדים ומתחמי מסחר בהיקף כולל של כ-270 אלף מ"ר, כאשר חלקה האפקטיבי של החברה הוא כ-135 אלף מ"ר.

בתחום ההתחדשות העירונית, בעיקר באמצעות חג'ג' צים נדל"ן, החברה מקדמת פרויקטים שעדיין לא הגיעו לשלב תכנון, ובהם צפויות, אם יצאו לפועל, כ-10,200 יחידות דיור לשיווק. חלק החברה ביחידות אלה צפוי לעמוד על כ-5,100 יחידות דיור. החברה מדגישה כי מדובר בפרויקטים הכפופים לתנאים מתלים רבים, ולכן אין ודאות שיתממשו.

אחד המהלכים המרכזיים לאחר תקופת הדוח הוא הגדלת ההחזקה בחג'ג' צים נדל"ן. באפריל 2026 התקשרה החברה בהסכם לרכישת 20% נוספים ממניות חג'ג' צים נדל"ן בתמורה ל-72 מיליון שקל, המשקפים שווי חברה של 360 מיליון שקל, ובנוסף תשלום פרמיית שליטה של 8 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה תחזיק חג'ג' ב-50% מהון חג'ג' צים נדל"ן וב-50.01% מזכויות ההצבעה, כך שתהפוך לבעלת השליטה ותאחד את דוחותיה.

בדוח נכללים גם עידכונים בפרויקטים מרכזיים. בפרויקט שדה דב התקבלה החלטת ועדה לאישור תוכנית העיצוב, והחברה פועלת להחתמת התוכנית ולהוצאת היתר בנייה. בפרויקט בבלי 3 הסתיימו עבודות החפירה, הדיפון והביסוס, והקבלן הראשי קיבל רישיון עבודה והחל בביצוע העבודות. בפרויקט אפשטיין התקבל טופס 4, ובפרויקט איינשטיין 35 התקבל לאחר תקופת הדוח היתר בנייה מלא.

עוד עדכנה החברה כי דירקטוריון צים מרכזי קניות, שבה היא מחזיקה כ-30%, אישר במרס 2026 חלוקת דיבידנד במזומן בסך כ-30 מיליון שקל, שחלק החברה בו עומד על כ-30%. בנוסף, התקבל אישור אכלוס למרכז המסחרי צים אורבן בכפר סבא ולחוות השרתים, והם נמצאים בשלבי אכלוס ראשונים.

מבחינת המאזן, סך נכסי החברה עמד בסוף מרס 2026 על כ-5.32 מיליארד שקל, בדומה לסוף 2025. ההון המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-1.37 מיליארד שקל, לעומת כ-1.36 מיליארד שקל בסוף 2025. החברה מציינת כי היא עומדת בכל אמות המידה הפיננסיות ואינה מתקרבת לסף הקבוע בהן.

בצד המימוני, החברה ביצעה במרס הקצאה פרטית של 68 מיליון שקל ערך נקוב מאגרות החוב מסדרה יד', בדרך של הרחבת סדרה. התמורה נטו הסתכמה בכ-69 מיליון שקל ושימשה לפעילותה השוטפת. לאחר תקופת הדוח החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד במזומן בסך 33 מיליון שקל לבעלי המניות, ובמאי 2026 פרסמה החברה תשקיף מדף.

החברה מתייחסת גם להשפעת המצב הביטחוני. לדבריה, נכון למועד פרסום הדוח, ולמרות האירועים הביטחוניים במהלך הרבעון כתוצאה ממבצע "שאגת הארי", הפעילות באתרים מתנהלת ככלל כסדרה. עם זאת, החברה מציינת עיכובים בפרויקט ברלינר בתל אביב, שנפגע מהדף בעקבות טיל שפגע בבניין סמוך, וכן בפרויקט קריית אונו של חג'ג' צים נדל"ן. בנוסף, המלון שבבעלות החברה במטולה ממשיך להיות סגור בשל המצב הביטחוני, לאחר שנגרם נזק לאחד החדרים ולמערכות במבנה מירי רקטי מלבנון.

בסביבת המאקרו מציינת החברה כי ריבית בנק ישראל ירדה בינואר ובמאי 2026 ב-0.25% בכל פעם, כך שנכון למועד פרסום הדוח היא עומדת על 3.75%, וריבית הפריים על 5.25%. לחברה הלוואות בריבית מבוססת פריים בהיקף של כ-2.096 מיליארד שקל במאוחד, ולכן שינוי של 0.5% בריבית צפוי להביא לגידול או קיטון של כ-10 מיליון שקל בשנה בהוצאות המימון, לפני מס.

בשוק הדיור, החברה מצטטת נתוני למ"ס שלפיהם בינואר-מרס 2026 נמכרו בישראל כ-22,350 דירות, ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הדירות שנמכרו, כ-8,110 היו דירות חדשות, ירידה של 13.3% לעומת התקופה המקבילה. נכון לסוף מרס נותרו למכירה בישראל כ-85,310 דירות חדשות.

בעלי השליטה בקבוצת חג'ג' והמנכ"לים המשותפים, צחי ועידו חג'ג', מסרו כי תוצאות הרבעון הראשון, והביצועים העסקיים שהמשיכו מאז ועד היום מעידים על החוסן המשמעותי של הקבוצה להמשיך ולצמוח גם בתוך המציאות שבה נמצא השוק. "יישום האסטרטגיה להרחיב את פעילות הקבוצה גם מעבר לתחום הייזום שאיתו מזוהה החברה, מוכיח את עצמו ואנו רואים את תוצאות זרוע ההתחדשות העירונית שרכשנו, מתחילות לתת ביטוי הולך וגובר. אנחנו בטוחים שהסטנדרטים הגבוהים, שעליהם מקפידה הקבוצה במניפת הפעילויות המגוונת שלה, ימשיכו לתת לנו יתרון בשוק גם בעתיד", אמרו.