הכשרת הישוב עברה לרווח של 41 מיליון שקל ברבעון הראשון

הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי עברה ברבעון הראשון של 2026 לרווח נקי של 41 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של 23 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. הרווח המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ב-28.1 מיליון שקל, לעומת רווח זניח של 153 אלף שקל בלבד ברבעון המקביל.

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב-247 מיליון שקל, לעומת 240.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח מעסקי נדל"ן עלה ל-125 מיליון שקל, לעומת 109 מיליון שקל ברבעון המקביל, וה-NOI הסתכם ב-112 מיליון שקל, לעומת 108 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הגורם המרכזי לשיפור בתוצאות היה סעיף השערוכים: החברה רשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו, בסך 51 מיליון שקל, לעומת ירידת ערך של 75 מיליון שקל ברבעון המקביל. מתוך הסכום הזה, כ-5 מיליון שקל נרשמו בנכסים בישראל, בעיקר במבנים בקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, וכ-46 מיליון שקל נרשמו בנכסים בחו"ל. החברה מסבירה כי העלייה בחו"ל נבעה בעיקר מהתחזקות האירו, שהוא מטבע ההצמדה של הסכמי השכירות בפארקים הלוגיסטיים, מול הזלוטי, שהוא מטבע הפעילות.

עם זאת, השיפור קוזז בחלקו על-ידי עלייה חדה בהוצאות המימון נטו, שהסתכמו ב-94 מיליון שקל לעומת 26 מיליון שקל ברבעון המקביל. לפי החברה, העלייה נבעה בעיקר מהוצאות הפרשי שער בעקבות היחלשות הזלוטי מול האירו ב-MLP, לעומת מגמה הפוכה בתקופה המקבילה, וכן מגידול ביתרת אגרות החוב של MLP.

בפעילות השכרת הנכסים בישראל נרשם רווח של 48 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות משכירות בישראל הסתכמו ב-66 מיליון שקל, לעומת 61 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות ממגדל Nimrodi Tower כללו דמי הקצב בסך כ-16 מיליון שקל, לעומת כ-8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בפעילות הנדל"ן המניב בחו"ל נרשם רווח של 63 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל ברבעון המקביל. הכנסות הפארקים הלוגיסטיים בחו"ל עלו ל-113 מיליון שקל, לעומת 99 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות גידול בשטחים המניבים במהלך 2025 ועלייה בדמי השכירות בהתאם לעידכון השנתי לפי המדד האירופי.

תחום הייזום למגורים בישראל עבר להפסד של שני מיליון שקל, לעומת רווח של 7 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מציינת כי ההכנסות מהתחום ירדו ל-18 מיליון שקל, לעומת 75 מיליון שקל ברבעון המקביל, בין היתר משום שב-2025 הסתיימה הקמתם של פרויקט פיכמן בחולון ופרויקט ליסין בתל אביב, בעוד שהפרויקטים החדשים נמצאים עדיין בתחילת הדרך.

לעומת זאת, פעילות הייזום למגורים בחו"ל תרמה רווח של 14 מיליון שקל, לעומת הפסד של שני מיליון שקל ברבעון המקביל. בתקופת הדוח הכירה החברה ברווח ממכירת 98 דירות בפרויקטים אאורה אוזרוב, אאורה מוקטוב ואאורה ורשה, לאחר חתימת האקט הנוטריוני הסופי ומסירת החזקה בדירות לרוכשים.

ב-MLP, זרוע הפארקים הלוגיסטיים של הקבוצה באירופה, היו נכון לסוף הרבעון 18 פארקים מניבים בשטח בנוי כולל של כ-1.375 מיליון מ"ר, מתוכם הושכרו כ-1.338 מיליון מ"ר - שיעור תפוסה של כמעט 97%. במועד אישור הדוח, מצבת הפארקים של MLP כללה 27 פארקים עם פוטנציאל להקמת שטחים מניבים בהיקף כולל של כ-2.039 מיליון מ"ר. בינואר 2026 השלימה MLP גיוס של 350 מיליון אירו בהנפקת אגרות חוב בכירות שנרשמו למסחר בלוקסמבורג.

בישראל, החברה דיווחה כי נכון למועד אישור הדוח הושכרו 100% מהשטחים המיועדים להשכרה ב-Nimrodi Tower שבקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, בהיקף של כ-51 אלף מ"ר. במרכז המסחרי שבעת הכוכבים אילת הושכרו כ-95% משטחי המסחר והמשרדים.

בתחום ההתחדשות העירונית דיווחה החברה על התקדמות בכמה פרויקטים: בינואר החלו עבודות ההקמה של שלב א' בפרויקט רמלה בן-גוריון ושל פרויקט בבלי בתל אביב; בפרויקט בורוכוב בירושלים התקבל אישור הוועדה למתן תוקף לאחר התנגדויות לתב"ע; בפרויקט בית הכרם בירושלים אושרה הפקדת התב"ע להתנגדויות בתנאים; ובמאי התקבל היתר בתנאים לפרויקט בר לב בתל אביב.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון ב-89 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל ברבעון המקביל. מנגד, פעילות ההשקעה צרכה 194 מיליון שקל, בעיקר בשל השקעות בנדל"ן להשקעה ב-MLP וב-Nimrodi Tower. פעילות המימון הניבה 472 מיליון שקל, בעיקר בעקבות גיוס אגרות חוב נטו בהיקף של כ-1.274 מיליארד שקל ב-MLP, לצד פירעון הלוואות ואגרות חוב.

סך נכסי החברה עמד בסוף הרבעון על 11.44 מיליארד שקל, לעומת 11.11 מיליארד שקל בסוף 2025. ההון המיוחס לבעלי מניות החברה ירד ל-1.829 מיליארד שקל, לעומת 1.895 מיליארד שקל בסוף 2025. הירידה נבעה, בין היתר, מדיבידנד של 60 מיליון שקל ומהתאמות תרגום של חברות מאוחדות הפועלות בחו"ל, שקוזזו בחלקן על-ידי הרווח הרבעוני והנפקת הון בהכשרת הישוב התחדשות עירונית.

דירקטוריון החברה אישר במרס חלוקת דיבידנד של 60 מיליון שקל, ששולם באפריל. בנוסף, הכשרת הישוב התחדשות עירונית גייסה בפברואר כ-30 מיליון שקל בהנפקה פרטית למשקיעים מסווגים, לרבות משקיע מקבוצת מנורה.