ביג: ה-FFO עלה ל-252 מיליון שקל; הדיבידנד - 225 מיליון שקל

ביג מרכזי קניות פתחה את 2026 עם שיפור במדדי הפעילות המרכזיים, לצד ירידה ברווח הנקי. ה-NOI של החברה ברבעון הראשון הסתכם בכ-463.9 מיליון שקל, עלייה של כ-1.3% לעומת כ-458.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. ה-FFO עלה בכ-7.7% והסתכם בכ-251.9 מיליון שקל, לעומת כ-233.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה דיווחה (יום ב', 25.5.26) כי הכנסותיה ברבעון הסתכמו בכ-624.9 מיליון שקל, כמעט ללא שינוי לעומת כ-625.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. לפי החברה, יציבות ההכנסות נרשמה למרות ירידה בשיעור ההחזקה באפי נכסים מ-90% ל-80%, השפעת מבצע "שאגת הארי" והיחלשות שער האירו. מנגד, ההכנסות נתמכו בפתיחת פרויקטים חדשים בישראל, ובהם ביג פאשן גלילות, אור עקיבא, גדרה, כרמי גת והרחבת המרכז באשדוד, לצד פתיחת מרכזים באירופה ורכישת שלושה נכסים בפולין.

הרווח הנקי של ביג ברבעון הראשון הסתכם בכ-182.2 מיליון שקל, לעומת כ-422.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. בחברה הסבירו כי הירידה נבעה בעיקר מעליית שווי הוגן גבוהה יותר של נדל"ן להשקעה שנרשמה אשתקד, וכן מהפרשי שער.

דירקטוריון ביג אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-225 מיליון שקל, והוא ישולם לבעלי המניות ב-17 ביוני 2026. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד בסוף הרבעון על כ-13.38 מיליארד שקל, לעומת כ-13.39 מיליארד שקל בסוף 2025.

צילום: [צילום: אבשלום ששוני/פלאש 90]

המלחמה עם אירן השפיעה על הפעילות בישראל. לפי אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות, החברה העניקה לשוכרים הקלות בשכר דירה בהיקף שפגע בהכנסות בכ-19 מיליון שקל, בעקבות הירידה בפדיונות בתקופת הלחימה. עם זאת, לדבריו, כבר במהלך המלחמה נרשמה התאוששות בפדיונות, שהתחזקה לאחר כניסת הפסקת האש לתוקף.

בישראל, שיעור התפוסה בנכסים המסחריים של ביג עומד על קרוב ל-100%, ובאירופה על כ-99%. במרכזי ביג בישראל נרשמה ברבעון הראשון ירידה מינורית של 0.9% בלבד בפדיונות לעומת הרבעון המקביל, למרות סגירת מרכזי הקניות למספר ימים ולאחר מכן פעילות במגבלות פיקוד העורף. באירופה נרשם גידול חד יותר: פדיונות מרכזי ביג אירופה עלו בכ-13.5%, ואילו מרכזי אפי ברומניה רשמו עלייה של כ-1.6%.

במאזן, סך נכסי החברה עלה לכ-41.44 מיליארד שקל בסוף מרס 2026, לעומת כ-40.43 מיליארד שקל בסוף 2025. סעיפי הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בפיתוח, בחלקה האפקטיבי של החברה, הסתכמו בכ-33.02 מיליארד שקל. החברה מציינת כי נכסיה מפוזרים גאוגרפית, כאשר כמחציתם בישראל וכמחציתם באירופה.

ביג דיווחה גם על נזילות גבוהה: נכון לסוף הרבעון היו לה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-1.76 מיליארד שקל, ללא אפי נכסים, וכן מסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של כ-600 מיליון שקל. בנוסף, לחברה נכסים פנויים משעבודים בהיקף של כ-6.60 מיליארד שקל, מתוכם כ-5.28 מיליארד שקל נכסים מניבים, ואחזקה במניות סחירות לא משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-5.20 מיליארד שקל. בפברואר 2026 הנפיקה החברה אג"ח סדרה כה' בהיקף כולל של כמיליארד שקל.

במקביל, החברה ממשיכה לצמצם את פעילותה בארצות הברית. חברת-הבת בארה"ב התקשרה בחוזה למכירת מלוא זכויותיה, בשיעור 80%, במרכז הקניות הפתוח Legends at Sparks Marina ברינו, נוואדה. מחיר המכירה נקבע לפי שווי מרכז של 103 מיליון דולר, לעומת שווי של 95 מיליון דולר בספרי החברה. השלמת העסקה צפויה ביולי 2026, כפוף להשגת מימון מצד הרוכשת, וביג צפויה לקבל תזרים של 92.5 מיליון דולר לפני עלויות עסקה ומסים. ככל שהעסקה תושלם, יישאר בידי החברה נכס אחד בלבד בארה"ב, שגם אותו היא מתכוונת למכור.

בצד הפיתוח, ביג ממשיכה לקדם את מרכז הקניות הגדול בישראל בפתח תקוה, ובאשקלון החלה בהקמת ביג פאשן נוסף, הצפוי להיפתח בשנת 2028. באירופה, ובעיקר בפולין, החברה ממשיכה להרחיב את פעילותה, ולפי הדיווח היא צפויה להחזיק בתוך פחות משנה ב-20 מרכזים מניבים בפולין.