מליסרון הרוויחה 265 מיליון שקל ברבעון; שאגת הארי גרם לפגיעה של כ-10 מיליון שקל

מליסרון סיימה את הרבעון הראשון של 2026 עם עלייה ברווח, יציבות ב-FFO והמשך פעילות יזמות רחבה, אף שקניוני החברה נסגרו לכמה ימים בעקבות מלחמת "שאגת הארי". הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-265 מיליון שקל, לעומת 237 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-12%.

ה-NOI חלק הבעלים הסתכם ברבעון ב-402 מיליון שקל, לעומת 396 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של 1.5%. בחברה ציינו כי הגידול נבע בין היתר מהמשך אכלוס מגדל A בלנדמארק תל אביב, משיפור בתמהיל ובפתיחת חנויות, מחתימת חוזים חדשים בעלייה בדמי השכירות, מעליית המדד ומהמשך אכלוס שטחים קיימים. מנגד, השפעת מלחמת "שאגת הארי" קיזזה מה-NOI לפי הערכת החברה כ-10 מיליון שקל.

ה-FFO הריאלי לפי גישת ההנהלה, AFFO, הסתכם ב-298 מיליון שקל - בדומה לרבעון המקביל. לפי החברה, הגידול ב-NOI והקיטון בהוצאות הריבית הריאלית נטו קוזזו בעיקר על-ידי גידול בהוצאות המיסים השוטפים.

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב-580 מיליון שקל, לעומת 523 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הגולמי הסתכם ב-401 מיליון שקל, לעומת 394 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי לאחר הוצאות אחרות נטו הגיע ל-406 מיליון שקל, לעומת 380 מיליון שקל ברבעון המקביל.

החברה ציינה כי עם פרוץ מלחמת "שאגת הארי", ב-28 בפברואר, נסגרו קניוני החברה לפעילות, למעט עסקים חיוניים, ונפתחו מחדש ב-5 במרס. הפדיונות בקניוני החברה בחודשים ינואר עד אפריל ירדו בכ-5% לעומת התקופה המקבילה, אך מאז סוף חג הפסח ועד פרסום הדוח נרשמה התאוששות חדה וגידול של כ-19% בפדיונות לעומת התקופה המקבילה.

בפעילות השכרת הנכסים המשיכה מליסרון לדווח על תפוסה גבוהה. שיעור התפוסה בנכסים המניבים עמד על 97.9%, ובקניונים האזוריים על 99.7%. במהלך הרבעון חתמה החברה על 170 חוזים, בעלייה ריאלית ממוצעת של 7% בדמי השכירות.

בתחום הייזום דיווחה החברה כי שיווק שטחי המשרדים במגדל B בפרויקט לנדמארק בתל אביב הושלם כמעט במלואו, בהיקף של כ-48.9 אלף מ"ר משרדים. החברה מציינת כי המגדל צפוי להניב NOI שנתי של 50 מיליון שקל בתפוסה מלאה, חלק החברה. נוסף על כך נחתם הסכם עם NVIDIA להשכרת הבניין החדש שמתוכנן בעופר יקנעם, בשטח של כ-29 אלף מ"ר, עם NOI צפוי של כ-23 מיליון שקל ועלות הקמה של כ-270 מיליון שקל.

במגורים ובהתחדשות עירונית ממשיכה אביב מליסרון להרחיב את הפעילות. מתחילת 2026 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 34 דירות תמורת כ-201 מיליון שקל כולל מע"מ, ובנוסף התקבלו 20 בקשות הרשמה שטרם נחתם בגינן הסכם מכר. צבר יחידות הדיור של אביב מליסרון עומד על 13,045 יחידות לבנייה, בהן פרויקטים בהקמה, בתכנון, עתודות קרקע ופרויקטים של התחדשות עירונית.

בדוח ציינה מליסרון כי נכון לסוף מרס 2026 שווי הנדל"ן להשקעה שלה הסתכם בכ-27.7 מיליארד שקל, לאחר גידול של 170 מיליון שקל לעומת סוף 2025. החוב הפיננסי נטו הסתכם בכ-13.5 מיליארד שקל, ירידה של 46 מיליון שקל לעומת סוף 2025. שיעור ה-LTV עמד על 40%, ויחס החוב ל-CAP עמד על 49.9%.

דירקטוריון החברה הכריז במאי על חלוקת דיבידנד בסך 90 מיליון שקל, שישולם ב-24 ביוני. זאת לאחר שבמרס הכריזה החברה על דיבידנד קודם באותו היקף, ששולם באפריל.