רכשו דירה - תובעים 3 מיליון שקלים בגלל הסתרת ליקויים

בני הזוג שרית שקד וגיל אינציגר הגישו תביעה על סך 3 מיליון שקלים נגד אורטל ויצחק קוריאט, בטענה שהציגו מצגים כזבים בהסכם המכר של בית המגורים ברחוב אברהם השופט 104 בבאר שבע. במסגרת התביעה (ת"א 45413-05-26) שהוגשה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע, מבקשים הרוכשים הצהרה על ביטול ההסכם, השבת התמורה, פיצוי מוסכם ועוגמת נפש.

לדברי התובעים, הנכס נרכש על ידם בראשית חודש ינואר 2020 תמורת 2,195,000 שקלים, תוך הסתמכות על הצהרת הנתבעים כי לא ידוע להם על פגם נסתר וכי מערכות הבית תקינות. בגין הפרה יסודית של ההסכם נקבע פיצוי מוסכם מראש בסך 220,000 שקלים. התביעה הוגשה לאחרונה, והליכים ראשוניים נקבעו בפני בית המשפט.

לטענת התובעים, טרם כניסתם לבית היו קיימים בו סדקים נרחבים אלכסוניים המעידים על תזוזות דיפרנציאליות של יסודות הבית, אשר הוסתרו על-ידי הנתבעים באמצעות תיקונים חוזרים. לאחר קבלת החזקה החלו להתגלות הסדקים העמוקים שעוררו חשש חמור. כעבור שנה נגלו סדקים אותם תיקנו בעצמם, אך כעבור שנתיים נוספות חזרו הליקויים.

השכנים חשפו את דבר הליקויים ביסודות המבנה

התובעים מציינים כי החלו לגשש אצל השכנים ואז הופתעו לגלות כי השכנה שיש לה קיר משותף עם הבית, ביצעה חיזוק קונסטרוקטיבי. השכנה אף הציעה בשעתו לנתבעים לשכור את שירותיו של הקבלן שביצע אצלה חיזוק לכלונסאות, ואולם הנתבעים הודיעו לה על כוונתם למכור את הבית ולכן הם מוותרים על ההצעה. עוד התחוור לתובעים כי גם השכן המתגורר ממול ביצע חיזוקים דומים.

לכתב התביעה צורפה חוות דעת הנדסית הקובעת באופן חד-משמעי כי הסדקים היו קיימים טרם הרכישה, וכי הנתבעים ביצעו תיקונים חוזרים בכוונה לטשטש את חומרת הליקויים. עוד נקבע כי הליקויים פוגעים ביציבות המבנה ובבטיחותו, ומחייבים עבודות תיקון נרחבות ויקרות לשם חידוש היסודות והשבת המצב לקדמותו, בעלות המוערכת על-ידי שמאי בסך 1.35 מיליון שקלים.

דרישה לביטול חוזה והשבת כספי הרכישה

התובעים, המיוצגים על-ידי עו'ד ג'יי יוסף בן דוד, מציינים כי שלחו אל הנתבעים מכתב ביטול חוזה. לדבריהם, הנתבעים יוכלו לאחר ביטול העסקה לשקם את הבית באמצעות קבלנים מטעמם ובכך לחסוך מאות אלפי שקלים. הסעדים המבוקשים מבית המשפט הינם ביטול הסכם המכר, השבת התמורה, פיצוי מוסכם בסך 220,000 שקלים ופיצוי בסך 100,000 שקלים בגין עוגמת נפש. טרם הוגש כתב הגנה.

פרטי ההליך המשפטי

ערכאה: בית המשפט המחוזי בבאר שבע
תיק משפטי: ת"א 45413-05-26
תובעים: שרית שקד, גיל אינציגר
נתבעים: אורטל קוריאט, יצחק קוריאט
באי-כוח תובעים: עו'ד ג'יי יוסף בן דו