נכסים ובנין: הרווח צנח ל-33 מיליון שקל, המגדל בניו-יורק גרע 45 מיליון שקל

נכסים ובנין סיימה את הרבעון הראשון של 2026 בירידה חדה ברווח, בעיקר על-רקע המעבר להפסד בפעילות המופסקת של מגדל Bryant 10 בניו-יורק. הרווח הנקי המיוחס לבעלים של החברה הסתכם ב-33 מיליון שקל, לעומת 135 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בדוחות הכספיים המאוחדים הסתכם הרווח הנקי הכולל של החברה ב-116 מיליון שקל, לעומת 235 מיליון שקל ברבעון המקביל.

לפי הדוח, הרווח מפעילויות נמשכות הסתכם ב-161 מיליון שקל, לעומת 204 מיליון שקל ברבעון המקביל. מנגד, הפעילות המופסקת, שכוללת את הנכס המניב בארה"ב, רשמה הפסד של 45 מיליון שקל, לעומת רווח של 31 מיליון שקל ברבעון המקביל. התרומה של גב-ים לרווח החברה הסתכמה ב-102 מיליון שקל, לעומת 134 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעוד הנכס המניב בארה"ב גרע כאמור 45 מיליון שקל.

בפעילות השוטפת נרשמה עלייה בהכנסות משכירות ודמי ניהול, שהסתכמו ב-235 מיליון שקל, לעומת 209 מיליון שקל ברבעון המקביל - גידול של כ-13%. החברה מייחסת את העלייה לאכלוס נכסים שהקמתם הושלמה, לעליית מדד המחירים לצרכן, לעלייה ריאלית בדמי השכירות ולגידול בהכנסות מדמי ניהול. ה-NOI מפעילות נמשכת עלה גם הוא בכ-13% והסתכם ב-202 מיליון שקל, לעומת 179 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-7% ל-188 מיליון שקל.

גב-ים, המוחזקת על-ידי נכסים ובנין בשיעור של כ-64%, סיימה את הרבעון ברווח נקי של 156 מיליון שקל, לעומת 169 מיליון שקל ברבעון המקביל. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים עמד בסוף מרס על כ-97%, והחברה מחזיקה בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.3 מיליון מ"ר ברחבי הארץ. ברבעון הראשון חתמה גב-ים על 56 חוזי שכירות, בהיקף של כ-50 אלף מ"ר עילי, המניבים כ-43 מיליון שקל בשנה, תוך עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4% בדמי השכירות.

במקביל, גב-ים ממשיכה להרחיב את פעילות הייזום שלה. בשלושת החודשים הראשונים של השנה השקיעה החברה כ-225 מיליון שקל בפרויקטים בתכנון, רישוי והקמה ובפרויקטים שהקמתם הושלמה. היא מקימה שישה פרויקטים בהיקף כולל של כ-259 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-3.6 מיליארד שקל, שצפויים להניב עם השלמתם ואכלוסם דמי שכירות שנתיים של 282 מיליון שקל. בין הפרויקטים: הרחבת גב-ים 2O בהרצליה צפון, מגדלי מתם מזרח, תוהא 2, חוות שרתים בפארק מתם, הבניין השלישי בפארק גב-ים העברית ומשכית 3 בהרצליה צפון.

לאחר תאריך הדוח התקשרה גב-ים בעסקה לרכישת זכויות בקרקע במתחם טרה בתל אביב, בין הרחובות יגאל אלון ובן שמן ועד דרך איילון. מדובר בחטיבת קרקע בשטח של כ-4.6 דונם, עם זכויות בנייה מאושרות לכ-85 אלף מ"ר בייעוד מעורב של תעסוקה ומגורים. סך התמורה לרכישת מלוא הזכויות בנכס מוערך על-ידי גב-ים בכ-830 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, והשלמת העסקה כפופה לאישורים ולחתימות נוספות.

עוד לאחר תאריך הדוח התקשרה גב-ים בהסכם למכירת מלוא זכויותיה בנכס ביבנה, בשטח כולל של כ-66 דונם, הכולל מבנים בשטח של כ-32 אלף מ"ר. הנכס מניב הכנסה שנתית מייצגת של כ-18 מיליון שקל, והתמורה בעסקה נקבעה על 393 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בעקבות ההתקשרות סווג הנכס כמוחזק למכירה, וגב-ים רשמה הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ-60 מיליון שקל ורווח נקי של כ-45 מיליון שקל.

במגדל Bryant 10 בניו-יורק, המוצג כפעילות מופסקת וכמוחזק למכירה, עודכנה הערכת השווי ל-735 מיליון דולר. החברה ציינה כי היא ממשיכה לפעול להשבחת המגדל ולהשאת ערכו, ובמקביל תפעל למימושו בהתאם למצב השוק ולהזדמנויות שיעמדו בפניה. לאחר תאריך הדוח חתמה החברה, באמצעות חברת-בת המחזיקה במגדל, על עידכון להסכם שכירות עם פירמת עורכי הדין Baker McKenzie. לפי ההסכם, הפירמה תשכור שטח כולל של כ-122 אלף רגל רבועה עד 15 באפריל 2044, ודמי השכירות השנתיים יעמדו בתחילה על כ-17.4 מיליון דולר, ובהמשך יעודכנו ל-18.6 מיליון דולר ול-19.9 מיליון דולר לאחר 5 ו-10 שנים מתחילת תקופת השכירות.

בצד המימוני, נכסים ובנין גייסה בפברואר 2026 שתי סדרות אג"ח חדשות: סדרה יב' בהיקף של כ-300 מיליון שקל ערך נקוב, וסדרה יג' בהיקף של כ-397 מיליון שקל ערך נקוב. במרס ביצעה החברה פדיון מוקדם מלא של סדרות ח' ו-ט', ובמסגרתו שילמה 69 מיליון שקל למחזיקי סדרה ח' ו-1.2 מיליארד שקל למחזיקי סדרה ט'. החברה גם הנפיקה בהקצאה פרטית ניירות ערך מסחריים בהיקף של 200 מיליון שקל, והרחיבה מסגרת אשראי בנקאית ל-345 מיליון שקל, שלא נוצלה נכון למועד פרסום הדוחות.

בסוף מרס הסתכמו האמצעים הנזילים של הקבוצה ב-908 מיליון שקל, לעומת 1.2 מיליארד שקל בסוף 2025. החוב הפיננסי ברוטו עמד על 14.45 מיליארד שקל, לעומת 14.59 מיליארד שקל בסוף 2025. ההון המיוחס לבעלי החברה הסתכם ב-3.29 מיליארד שקל, לעומת 3.26 מיליארד שקל בסוף 2025. החברה דיווחה כי היא עומדת באמות המידה הפיננסיות שלה, ובהן הון מינימלי ויחס חוב פיננסי נטו לסך נכסים.

לאחר תאריך הדוח הכריזה גב-ים על דיבידנד נוסף של 60 מיליון שקל, שחלקה של נכסים ובנין בו עומד על 38 מיליון שקל. בנוסף, דירקטוריון נכסים ובנין אישר ב-14 במאי 2026 תוכנית לרכישה עצמית של מניות החברה בעלות כוללת של עד 50 מיליון שקל, לתקופה של שלוש שנים, עד 13 במאי 2029.