ריט 1 פתחה את 2026 עם עלייה ב-NOI, אך הרווח הנקי ירד ל-69 מיליון שקל

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב, פתחה את שנת 2026 עם המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים, אך עם ירידה ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל. החברה דיווחה כי ה-NOI ברבעון הראשון עלה בכ-4.1% והסתכם בכ-128 מיליון שקל, לעומת כ-123 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. ה-FFO המתואם עלה בכ-0.7% והגיע לכ-88 מיליון שקל, לעומת כ-87 מיליון שקל ברבעון המקביל.

עם זאת, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון בכ-69 מיליון שקל, לעומת כ-89 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לפי החברה, השינוי נבע בין היתר מכך שברבעון המקביל נרשמו רווחי שיערוך משמעותיים, בעיקר בעקבות השלמת הנכס הלוגיסטי בבית שמש ורווח חד-פעמי מפירעון הלוואות במחצית היובל. מנגד, ברבעון הנוכחי נרשמה עלייה ב-NOI וירידה בהוצאות המימון.

העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מהנבה מלאה של הנכס בבית שמש, שהקמתו הושלמה במהלך 2025, וכן מהנבה של חלק נוסף מנכס שנרכש במרץ. מנגד, ה-NOI מנכסים זהים ירד לכ-121 מיליון שקל, לעומת כ-123 מיליון שקל ברבעון המקביל. בחברה מסבירים כי הירידה נבעה מהשבתה זמנית לצורך השבחות, מירידה בהכנסות החניונים בעקבות המערכה הצבאית מול אירן שהחלה ב-28 בפברואר 2026, ומהוצאה חד-פעמית ברבעון. בנטרול השפעות אלה, החברה מציינת עלייה של כ-1.4% ב-NOI מנכסים זהים.

ריט 1 מאשררת את התחזית לשנת 2026. לפי התחזית, ה-NOI השנתי צפוי להסתכם בטווח של 535-545 מיליון שקל, וה-FFO המתואם צפוי להסתכם בטווח של 369-379 מיליון שקל, שהם 1.82-1.87 שקל למניה. החברה מציינת כי התחזית כוללת הפחתה של כ-8 מיליון שקל ב-NOI, בשל תחילת ביצועם של כמה פרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.

תיק הנכסים של ריט 1 הסתכם בסוף הרבעון הראשון בכ-9.4 מיליארד שקל, לעומת כ-8.6 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד. שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד על כ-91.3%, ובנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שבו הסתיימו מרבית עבודות השיפוץ וההשבחה ביוני 2025, שיעור התפוסה עמד על כ-95.7%.

בחברה מדגישים גם את שינוי החקיקה שמאפשר לקרנות ריט להגדיל את רכיב הייזום בפורטפוליו עד 20% מהנכסים. לדברי החברה, מדובר במהלך שמסיר חסם מרכזי ומאפשר לה לנצל הזדמנויות יזמיות בהיקף משמעותי יותר. לאחרונה הניחו ריט 1 וביג אבן פינה במתחם ביג פאשן באשקלון, פרויקט בהשקעה של כ-900 מיליון שקל.

מנכ"ל ריט 1, שמוליק רופא, אמר כי החברה פותחת את השנה עם המשך צמיחה ב-NOI ועם חוסן תפעולי מול סביבה מקרו-כלכלית מורכבת. לדבריו, החברה ממשיכה להשביח ולהגדיל את פורטפוליו הנכסים שלה, ובתחילת השנה השלימה את רכישת מלוא הזכויות במרכז המסחרי סוהו בנתניה. הוא הוסיף כי אינפיניטי פארק ברעננה, הכולל כ-150 אלף מ"ר של משרדים ומסחר, ממשיך לעורר עניין חיובי, וכי בחודשים האחרונים הושלמו כמה השכרות משמעותיות במתחם.

תחום נוסף שאותו מציינת החברה כמנוע צמיחה עתידי הוא האנרגיה. במסגרת שיתוף פעולה עם אנלייט, ריט 1 מקדמת צבר פרויקטים משולבים של ייצור ואגירת אנרגיה סולארית בנכסי החברה, בהשקעה ראשונית של כ-140 מיליון שקל. לפי החברה, הפרויקטים צפויים להניב תשואה של מעל 14% ולהשפיע על תוצאותיה החל ב-2028.

דירקטוריון ריט 1 אישר חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון של 2026 בהיקף של כ-44.5 מיליון שקל. החברה מסרה כי הדיבידנד בגין רווחי 2026 לא יפחת מכ-178 מיליון שקל, שהם 88 אגורות למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה, ומשקפים תשואת דיבידנד של כ-3.5% לפי מחיר הסגירה ב-11 במאי 2026.

לפי החברה, לריט 1 נזילות גבוהה: למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה מזומנים, נכסים פיננסיים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-900 מיליון שקל. בינואר הנפיקה החברה אג"ח ארוכות בהיקף של כ-355 מיליון שקל בריבית אפקטיבית שנתית צמודת מדד של כ-2.61%, ובמרץ ביצעה הנפקת מניות בהיקף של כ-20 מיליון שקל, לפי מחיר של 27.85 שקל למניה.